Модель функционирования рынка недвижимости в мегаполисе в условиях глобализации

• Автор: Лукьянсков, Андрей Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Пенза
• Количество страниц: 163 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МЕГАПОЛИСЕ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ
1.1. Сущность рынка недвижимости в мегаполисе в условиях
глобализации
1.2. Сущность функционирования рынка недвижимости в мегаполисе
1.3. Специфика функционирования рынка недвижимости в мегаполисе
в условиях глобализации
Глава II. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МЕГАПОЛИСЕ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ
2.1 Обоснование структурных противоречий функционирования рынка недвижимости в мегаполисе в условиях глобализации
2.2. Матричный анализ рынка недвижимости в мегаполисе в условиях глобализации
2.3 Методический подход к анализу рынка недвижимости мегаполиса
в условиях глобализации
Глава III. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССОВ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МЕГАПОЛИСЕ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛИЗАЦИИ
3.1. Перспективы и тенденции развития рынка недвижимости в условиях глобализации
3.2. Экономике-математическая модель и структурно-логическое
описание функционирования рынка недвижимости мегаполиса в условиях
глобализации
3.3. Прогнозная оценка влияния макроэкономических факторов на функционирование рынка недвижимости в мегаполисе в условиях глобализации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Глобализация экономики наряду с трансляцией опыта и интеграцией ресурсов, ведет к обострению кризисных явлений. Ипотечный кризис США нанес существенный удар по мировым рынкам недвижимости и негативным образом отразился на экономике большинства стран. Крупнейшие американские и европейские банки объявили о значительных убытках, некоторые - о банкротстве. Ипотечный кризис, начавшийся в одной стране, вызвал финансовый кризис всей мировой экономики.
На протяжении стремительного роста цен на недвижимость с каждым годом количество жителей планеты, которые не в состоянии приобрести жилье, становится всё больше. Цены на жилую недвижимость за последние 10-15 лет выросли до нереальных размеров. В связи с неудовлетворенностью потребностей в жилье возникает ряд других острых и важных проблем: рождаемости, семьи, мобильности рабочей силы, здоровья нации, профессиональной армии, ликвидации бездомности и беспризорности и многие другие, и просто, наконец, такая важнейшая социальная проблема как психологический настрой, чувство собственного достоинства, оптимизм в обществе. Все это говорит о том, что изучение особенностей становления, развития и функционирования рынка недвижимости в мегаполисе, играющем роль «аттрактора» капитала и ресурсов, точкой развития экономики территории, играет ключевую в современных условиях глобализации.
Степень разработанности проблемы.
Фундаментальнбые основы по вопросам недвижимости, прав собственности внесли классики ученые (К. Маркс, А. Смит, Ф. Энгельс), российские ученые (А.Н. Асаул , М.К. Беляев, В.В. Бузырев, В.А. Горемыкина, Т.В. Гудзь, Кабанов В.Н., A.B. Карасева, Е.А. Кудашова, А.Н. Ларионов, О.В. Максимчук, Б.В. Прыкин, А.И. Романова, Г.М. Стерника, Е.И. Тарасевич, Т.Н. Хаметов, В.Г. Цай, Б.В. Ширшиков, Л.Н. Чернышов, В.З. Черняк и др.);

производства, промышленно-гражданского строительства или рекреационных нужд
Услуги, предоставляемые объектами недвижимости, могут осуществляться и при отчуждении непосредственного производителя объекта, имеют возможность сохранятся и имеют осязаемый характер. Объект недвижимости полезен не сам по себе, а как совокупность возможностей для реализации деятельного процесса и его обслуживания.
Это обстоятельство позволяет характеризовать рынок недвижимости как одну из разновидностей рынка услуг. В то же время недвижимость может приобретаться и как товар, необходимый для производства или для личного потребления. Рынок недвижимости тесно связан с финансовым рынком. Принято выделять общие идентификационные признаки, подтверждающие наличие структурной взаимосвязи между этими рынками:
1 - наличие инвесторов-покупателей и инвесторов продавцов;
2 - использование инструментов согласования интересов продавцов и покупателей;
3 - наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;
4 - экономические отношения между стоимостью и потребительской
стоимостью товаров;
5- наличие потребителей, заинтересованных в данном товаре и
имеющих средства для его приобретения;
6- получение дохода от объекта инвестирования;
7- потребность в управлении для получения дохода.
Обладая рядом отличительных особенностей по сравнению с другими финансовыми активами, недвижимость может рассматриваться и как часть общего инвестиционного портфеля, позволяя снизить общий риск, и как самостоятельный актив. Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и соответст-