Разработка методов и средств управления процессом производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания

• Автор: Ставрова, Марина Владимировна
• Шифр специальности: 05.02.22
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 176 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Капитальный ремонт и реконструкция как фактор в повышении уровня качества жизни населения
1.1. Роль условий проживания в определении качества жизни населения
1.2. Методы повышения комфортности среды проживания через капитальный ремонт и реконструкцию
1.3. Современные методы организации капитального ремонта и реконструкции жилья 34 Глава 2. Мониторинг состояние жилищной сферы Ярославской области
2.1. Характеристика демографической и социально-экономической ситуации региона
2.2. Анализ состояния строительного комплекса
2.3. Оценка роли капитального ремонта и реконструкции жилья в обеспечении повышения качества жизни населения
Глава 3. Учет фактора комфортности проживания при организации производства капитального ремонта и реконструкции жилья
3.1. Требования нормативно-технической документации к качеству и комфорту жилья при ремонтно-реконструкционных работах
3.2. Приоритеты населения при определении качества жилья
3.3. Организация производства капитального ремонта и реконструкции с учетом фактора комфортности проживания
Выводы
Библиографический список

Введение
Одной из важнейших социально-экономических задач государства и общества является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям комфортабельности. Несмотря на то, что в последние годы объем строительства жилья в РФ продолжал расти, вместе с тем рос и объем ветхого и аварийного жилья. Так за последние пять лет его количество в стране увеличилось в 1,5 раза. Доля такого жилья неуклонно увеличивается с темпом годового прироста более 2 млн. кв. м. В целом 40% многоквартирно-го жилищного фонда требует капитального ремонта.
Основную долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное жилье, а также дома первых серий индустриального домостроения. Большая часть жилья, примерно две трети всего жилищного фонда, была построена до 1970-х годов, и только треть - после. Ситуация усугубляется тем, что объемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Необходима срочная замена такого жилья на комфортное, но темпы строительства недостаточны.
Оптимальным решением проблемы старого жилья, является его реконструкция. Однако реконструкция связана с рядом проблем требующих решения. В связи с этим индустриализация, как основной принцип строительного производства не находит своего воплощения при работах по реконструкции зданий и сооружений, что по существу является шагом назад в области строительного производства.
Реконструкция требует четкой организации проведения подготовительных работ и бесперебойного материально-технического обеспечения. При реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Кроме того, при реконструкции действующих жилых комплексов производство строи-тельно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с жизнедеятельностью проживающих там людей и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки.

Однако при изучении фундаментальных литературных источников по реконструкции жилищ создается впечатление, что ее основное назначение -ликвидация физического износа зданий, повышение уровня работоспособности и жизнедеятельности здания, продление жизненного цикла. Для этого проводятся текущие ремонты (через 3-5 лет), выборочные капитальные ремонты (через 6-9 лет), комплексные капитальные ремонты (через 18-24-27 лет), применяются те или иные виды и способы ремонтнореконструктивных работ, повышаются потребительские свойства жилищ. В то время как ремонтно-реконструктивные работы - это лишь условие и средство повышения качества жизни людей за счет повышения потребительских свойств жилищ, которые доставляют человеку возможность потреблять эти качественные свойства для сохранения здоровья, продления жизни, воспроизводства человека, развития семьи в комфортных, благоустроенных, удобных и уютных квартирах.
Однако, существует и другая точка зрения на реконструкции жилищ. Так С. Н. Булгакова [34] пишет: «Потребительские свойства жилища слагаются из нескольких составляющих: потребительские свойства
собственно квартиры; потребительские характеристики дома, в котором расположена квартира и потребительские качества окружающей среды. При комплексной реконструкции жилых зданий и объектов внутриквартирной инфраструктуры обеспечивается повышение потребительских свойств всех трех составляющих» [34; с. 236]. То есть, рассматриваются потребительские свойства жилищ как: потребительские свойства жилой ячейки
(комфортность); потребительские свойства эксплуатационных характеристик жилого дома и внутриквартальной инфраструктуры (благоустройство); потребительские качества окружающей среды (как среды окружающей человека и жилое строение).
Придерживаясь такого взгляда и подхода при рассмотрении данной проблемы, во главу угла ставятся потребительские свойства, которые характеризуют систему жизнеобеспечения человека в среде его обитания

Многие проблемы, лежащие в этой области научных разработок, уже решены: такие. В РААСН разработана энерго- и ресурсоэкономичная система ШКД (ширококорпусных жилых домов) для массового строительства; система метода надвижки укрупненных объемных блоков; система усиления оснований, фундаментов и других несущих конструкций жилых домов при их реконструкции; универсальная строительная система реконструкции жилых зданий, отраженная в трудах Чудаев А.Г., Майоров В.И., Матвеев Е.П., Иванов В.В., Чумиев В.А., Левин В.П., Подольский Л.Т., Лукьянчук
В.К.; система поточной организации работ - Афанасьев A.B., Афанасьев
В.А., Будников С.М., Барканов М.Б. и др; разрабатываются система, структура и технология организации производства работ по видам и типам реконструкции и капитального ремонта жилого фонда [21].
Организационная система производства работ по реконструкции и капитальному ремонту жилого фонда как некое целое, представляющее из себя определенные взаимосвязанные закономерности организации работ, должна, на наш взгляд, включать в себя:
цели системы, программы, задачи, мотивы деятельности, интересы участников реконструкции и капитального ремонта жилья;
устройство системы, включающее в себя организационнотехническое внутреннее устройство, организационную структуру системы;
форму устройства системы (совокупность частей, звеньев и элементов системы, совокупность хозяйствующих субъектов и объектов деятельности).
Различные взаимосвязанные и взаимодействующие организационные формы и структуры организации производства работ по реконструкции и капитальному ремонту разных видов и типов жилых домов, микрорайонов, жилых массивов, отдельных жилых домов, объединенных по признакам архитектурной среды, градостроительных возможностей, однотипности, обеспечивающие связность процесса данного вида реконструкции и капитального ремонта жилых домов, а в совокупности - всех форм и