Влияние организационно-технических факторов на реализацию продукции жилищного строительства

• Автор: Киевский, Илья Леонидович
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 137 с.

Содержание
Введение.

Глава 1. Особенности развития жилищного строительства и рынка

недвижимости .

1.1 Формирование, развитие и динамика рынка недвижимости.

1.2 Методические и научные основы организации жилищного строительства

и развития недвижимости

1.3 Цель, задачи и методика проведения исследований.

Глава 2. Оценка базовых параметров этапа реализации квартир.

2.1 Экспертный анализ покупательских предпочтений на конкурентном

рынке квартир.

2.2 Статистическая оценка продолжительности этапа реализации
квартир
2.3 Оценка влияния организационно технических факторов на продолжительность и стоимость реализации квартир
2.4. Оценка продолжительности реализации типового жилого дома в районе
массовой застройки
Глава 3. Моделирование инвестиционностроительного процесса.
3.1 Структурирование инвестиционностроительного процесса в жилищном секторе.
3.2 Формирование и анализ вариантов организации инвестиционностроительного процесса
3.3 Оценка экономической эффективности и чувствительности вариантов
Глава 4. Методические особенности риэлторской деятельности в ходе инвестиционно строительного процесса и характеристика внедрения результатов исследования.
4.1 Структурирование риэлторской деятельности в ходе инвестиционно строительного процесса.
4.2 Экспериментальные работы и внедрение.
Заключение
Список использованной литературы


Строительство и распределение жилья, исходя из обезличенных квадратных метров или квартир, без учета платежеспособного спроса, действительных потребностей, связанных с индивидуальными особенностями граждан, родом их занятий, тяготением к той или иной территории проживания, не способствовало решению жилищной проблемы. Началом жилищной реформы в России явилось принятие в конце г. О приватизации жилищного фонда в РСФСР” и “Об основах федеральной жилищной политики”, которые получили в дальнейшем развитие в Государственной целевой программе “Жилище” и других федеральных программах (табл. Таблица 1. Результаты выполнения Созданы правовые основы жилищной реформы. Созданы основы рынка жилья. Доля бюджетов всех уровней в финансировании строительства жилья сократилась до -%. Доля частного жилого фонда превысила %. Средняя обеспеченность жильем достигла ,9 кв. Платежи населения за жилье и коммунальные услуги доведены, в среднем, до % реальных издержек. Задача доведения платежей населения до 0% издержек перенесена на г. Объемы ввода жилья существенно сократились. Предоставление бесплатного социального жилья замедлилось. Результаты выполнения Имеются отдельные результаты. Приобрели жилье до! Цели и задачи - Консолидация средств для строительства жилья для выезжающих граждан (в т. Результаты выполнения Достигнуты отдельные результаты, неравномерные по территориям: от 2,5% от заданий программы в Читинской обл. Камчатской обл. Построено более 5,0 тыс. Цели и задачи - Развить малоэтажное жилищное строительство - Разработать и применить механизмы долгосрочного кредитования застройщиков - Снизить стоимость 1 кв. Результаты выполнения Под индивидуальную застройку бесплатно выделено 0 тыс. Задача снижения стоимости не решена. Целью новой жилищной политики стало обеспечение реализации в России прав человека на удовлетворение потребности в жилище по его собственному выбору. Это предусматривало: восстановление понятий о частной собственности на жилье; разгосударствление жилого фонда (путем бесплатной приватизации), жилищного строительства и сферы эксплуатации жилья; перераспределение ответственности между государством, муниципальными властями и гражданами в вопросах строительства и эксплуатации жилья; создание рынка в жилищном секторе. Реформа предусматривала повышение доли существующего и вновь строящегося жилья, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, введение в обиход системы кредитования и субсидирования жилищного строительства и формирование механизмов продажи и аренды жилья, как одного из условий для реализации прав граждан на жилье. Вместе с тем сохранилась возможность бесплатного получения жилья. Статья Конституции Российской Федерации, принятой декабря года, провозгласила, что “каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления нрава на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами”. За годы жилищной реформы устранены многие деформации в жилищной сфере, имевшие место в СССР, достигнуты основные качественные цели реформы. Реализовано право частной собственности на жилье. Изменена структура жилого фонда по формам собственности - большая часть жилого фонда сегодня принадлежит гражданам. Реализованы программы компенсаций затрат малообеспеченным гражданам на эксплуатацию жилья. Действуют основные рыночные механизмы в жилищной сфере: сформирован первичный и вторичный рынок жилья, функционируют риэлторские фирмы, службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т. Граждане, имеющие достаточный доход, могут решать собственные жилищные проблемы. Возросли объемы и доля жилищного строительства за счет средств граждан. Преобладающая часть населения стала собственниками своего жилища. В настоящее время около % жилищного фонда Российской Федерации находится в частной собственности, что, по-видимому, близко к предельному уровню и уже много выше, чем в таких развитых странах как Г олландия и Австралия. В г. До % частных квартир было приватизировано гражданами к г.