Мониторинг эксплуатационного износа зданий и сооружений и разработка матрицы организации капитальных и текущих ремонтов

• Автор: Драпалюк, Дмитрий Александрович
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 170 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ 8 СОХРАНОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1.1 Анализ состояния жилищного фонда городскот округа город 8 Воронеж

1.2 Основные понятия и положения системы обеспечения сохранности жилых зданий

1.3 Существующие методы планирования ремонтностроительных работ

1.4 Анализ подходов к мониторингу объектов недвижимости

1.5 Постановка целей и задач исследования

2. МОНИТОРИНГ ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ИЗНОСА И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ОСТАТОЧНЫХ

СРОКОВ СЛУЖБЫ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

2.1 Система мониторинга эксплуатационного износа и методы .

оценки остаточных сроков службы элементов жилых зданий
2.2 Общая оценка и классификация ресурса работы
конструкций и элементов жилых зданий
2.3 Определение вариантов ремонтностроительных работ и времени их проведения
2.4 Выводы по второй главе
3. МЕТОДИКА ПЛАНИРОВАНИЯ РЕМОНТНО
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
3.1 Разработка методики планирования и упорядочения ремонтно строительных работ
3.2Комплексная модель динамики износа системы объектов
З.ЗМетодика применения матричносетевого моделирования 5 расписаний работ
3.4 Выводы по третьей главе
4. РЕАЛИЗАЦИЯ РАЗРАБОТАННЫХ МЕТОДИК ПО ИЗ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА И ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНОСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
4.1. Проведение мониторинга на примере группы объектов города 3 Воронежа.
4.2. Построение типовых матриц коэффициентов совмещения на 7 основные виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
4.3 Совершенствование методики расчета расписаний работ для 3 комплекса объектов.
4.4 Экономическая эффективность при использовании 7 разработанной методики
4.5. Выводы по четвертой главе.
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Более наглядно структура распределения квартир по количеству комнат отражена на рисунке 1. Рисунок 1. За последние годы уровень благоустройства жилищного фонда изменился незначительно. В таблице 1. Воронежской области водопроводом, канализацией, центральным отоплением, ваннами (душем), газом, горячим водоснабжением и напольными электро-плитами за период - годы. Таблица 1. К4. Исходя • из представленных данных, можно сделать вывод, что за анализируемый период происходит увеличение уровня обеспеченности благоустройства жилищного фонда, но незначительными темпами. Приведенные данные не учитывают новое строительство поскольку в данном случае рассматривается проблемы вторичного рынка жилья. Степень благоустройства вновь вводимых жилых домов и комфортности из года в год возрастает вследствие повышения потребности в достойном существовании, разработке новых строительных материалов и технологий и развитии научно-технического прогресса. Для вторичного жилого фонда характерна его периодичность возведения по времени постройки, что характеризуется использованием различных строительных материалов и конструкций и позволяет оценить их износ. В связи с сокращением государственного финансирования, работы, связанные с капитальным и текущим ремонтом жилищного фонда сокращены. Капитальный ремонт жилищного фонда выполняется в пределах % от нормативной потребности. Выполняются работы только неотложного характера для поддержания работоспособности инженерного оборудования, создания минимальных условий для возможности проживания населения, вследствие чего, своевременно не ремонтируясь, жилищный фонд продолжает ветшать и приходить в ветхое и аварийное состояние. До года в области проводилось плановое отселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда с привлечением средств предприятий и организаций. В связи с выходом федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» эта обязанность возложена на собственников жилья. Происходит увеличение количества ветхого и аварийного жилфонда в связи с принятием его муниципальную собственность от ведомств. Так, если на конец года в области было 7,2 тыс. Ежегодная ликвидация такого жилья, и без того незначительная, постоянно уменьшается (табл. Таблица 1. Ветхий и аварийный жилищный фонд Воронежской области, - г. Ветхий и аварийный жилищный фонд (на конец года), тыс. За год выбытие жилищного фонда по Воронежской области составляет 5,2 тыс. Таблица 1. Всего, тыс. При реализации решений генеральных планов поселений и др. Невыполнение своевременного ремонта конструкций приводит к усиленному износу и резкому увеличению стоимости проведения восстановительных работ соответственно и рентабельности объектов жилого фонда. О недостаточности объемов капитального ремонта жилищного фонда свидетельствует рост аварийности зданий, случаи аварий конструкций, обрушение архитектурного убранства зданий, увеличение количества жалоб от граждан и т. Объемы капитального ремонта жилищного фонда Воронежской области представлены в таблице 1. В году общая площадь капитально отремонтированных домов по области равна 5 тыс. Общие затраты на капитальный ремонт составили 8,7 тыс. Таблица 1. Общая площадь капитально отремонгнров анных жилых домов, тыс. ЫХ помещении в квартирах, тыс. Общие затраты на капитальный ремонт жилых домов, тыс. Фактические затраты на сданные в эксплуатацию и принятые государственной комиссией объекты после ремонта, тыс. РУб. Стоимость незавершенного капитального ремонта на конец года, тыс. Для оценки рентабельности объектов жилищного фонда рассмотрим средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в регионах Воронежской области (по материалам выборочного обследования организаций, занимающихся операциями с недвижимостью) показаны в таблице 1. Стоимостные показатели приведены в фактически действовавших ценах. За период - годы стоимость 1 м2 общей площади по Воронежской области на первичном рынке выросли на 2%, на вторичном рынке за аналогичный период на 8%. Наглядно рост цен за год показан на рис. Рисунок 1.