Метод оценки объектов для эффективного управления недвижимостью в городах Российской Федерации

• Автор: Михайлов, Сергей Геннадьевич
• Шифр специальности: 05.13.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 142 с.

1.Результаты анализа существующей системы оценки и управления объектами недвижимости в городах Российской Федерации.
1.1 Анализ информационного взаимодействия органов управления объектами недвижимости и характера информации.
1.2 Основные существующие принципы и подходы к определению стоимости объектов недвижимости

1.3 Анализ влияния экологических факторов на стоимость объектов недвижимости. .

1.4 Анализ существующих вариантов наиболее рационального использования методики определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда.

1.5 Постановка задач исследования.

2. Обоснование применения теории пассивных многофакторных экспериментов и моделей обработки информации к выработке оценок объектов

недвижимости.

2.1 Постановка теоретикомножественной задачи оценки объектов для управления недвижимостью. .
2.2 Применение методов теории многофакторных испытаний для оценки объектов недвижимого имущества и сделок с ним на вторичном рынке недвижимости.

2.3 Порядок выполнения и интерпретация эксперимента при обработке информации

для оценки объектов недвижимости
2 .4 Сравнительные характерне гики применяемых моделей обработки информации для оценки объектов недвижимости по наибозее эффективному их использованию
2.5 Модель наиболее целесообразного механизма учта влияния макроэкономических показателей на стоимостные оценки недвижимого имущества.
3. Методика применения математического аппарата теории пассивных многофакторных экспериментов и моделей обработки информации и выработка рекомендаций по ее применению
3.1 Методика обработки результатов пассивных наблюдений для оценки объектов
недвижимого имущества и сделок с ним на вторичном рынке 0.
3.2Пример обработки информации но учету территориальных факторов при
определении стоимости объектов недвижимости
3.3Пример обработки информации по учету экологических факторов в органах управления недвижимостью 4.
3.4 Методика применения моделей, используемых для эффективного управления
недвижимостью. 1.
Заключение.3.
Литература


Четвертая группы характеристик специальные характеристики определяет, как правило, приспособленность объекта недвижимости своему основному назначению. В отношении земельных участков это может быть категория земель, характеристики плодородного слоя, возможности подъездов к нему и др. Для зданий и в определенной степени для помещений к специальным характеристикам относятся наличие и тип коммуникаций электросеть, отопление, водоснабжение, характеристики благоустройства лифт, мусоропровод, материал фундамента, стен, перегородок, характеристики крыши и др. Все перечисленные группы характеристик объектов недвижимости неразрывно связаны между собой. Например, физические характеристики невозможно определить, не зная правового положения объекта границы земельного участка есть границы права, правовой статус может быть определен только для объекта, границы которого установлены. Стоимость объекта недвижимости зависит в числе прочего от местоположения физических характеристик объекта, от правового статуса поскольку обременения снижают стоимость объекта, а также от специальных характеристик и т. Наиболее сложным является вопрос о способах и формах представления сведений о недвижимом имуществе. С точки зрения управления идеальным способом представления данной информации является единый банк данных о недвижимом имуществе государственный кадастр недвижимости. Примером практической реализации подобного банка данных является государственный кадастр недвижимости СанктПетербурга, который был создан в годах на базе государственного земельного кадастра. Российской Федерации.