Принципы реконструкции жилой застройки с учетом конструктивно-планировочных параметров зданий

• Автор: Касьянов, Виталий Федорович
• Шифр специальности: 18.00.04
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 255 с. : ил

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ В ОБЛАСТИ РЕКОНСТ

РУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА

1.1. Развитие городов и задачи реконструкции жилой застройки

1.2. История жилой застройки российских городов

1.3. Факторы, влияющие на жилую застройку города и е реконструкцию

1.4. Анализ ранее выполненных научных исследований

Выводы по Главе 1

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА И

Е АНАЛИЗ
2.1. Конструктивнопланировочные параметры реконструируемых жи лых зданий
2.2. Оценка жилых домов индустриального строительства, подлежащих реконструкции
2.3. Направления развития реконструкции жилых территорий г.Москвы
2.4. Предпроектные инженерные изыскания при реконструкции жилых зданий
2.5.Иностранный опыт реконструкции жилой застройки
Выводы по Главе 2
ГЛАВА 3. СПОСОБЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
3.1. Концепция реконструкции жилой застройки
3.2. Реконструкция жилых зданий без изменения и с изменением функ ционального назначения
3.3. Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство
3.4. Передвижки зданий
3.5. Надстройки зданий
3.6. Улучшение внешнего вида зданий
3.7. Пристройки, вставки, встройки и подъем зданий
3.8. Благоустройство дворовых территорий
Выводы по Главе 3 3
Стр.
ГЛАВА 4. ПОИСК ПРОЕКТНОГО РЕШЕНИЯ ПРИ РЕКОНСТРУК 4 ЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
4.1. Системный подход к разработке проектов реконструкции жилых зда 4 ний
4.2. Анализ планировки структурных элементов жилых зданий
4.3. Выбор планировочного проектного решения
4.4. Методика поиска решений реконструкции жилых зданий
4.5. Переустройство квартир в жилых домах первых серий индустриально 8 го строительства
Выводы по Главе 4
ГЛАВА 5. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РЕ 4 КОНСТРУКЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
5.1. Экономические обоснования при выборе варианта реконструкции
5.2. Предпроектное определение стоимости реконструкции
5.3. Оценка качества проектного решения
5.4. Учет социальных и экономических факторов при сравнении вариантов
5.5. Пример определения отношения населения к инженерным, социаль 1 ным и экологическим факторам в реконструируемой жилой застройке
Выводы к Г лаве 5
ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ
Литература


Существуют русские определения перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление, лечение 8. Соответствуют им иностранные термины реконструкция, модернизация, реновация, реабилитация, ревитализация, реанимация, регенерация, трансформация, санация. В большинстве своем все эти определения являются синонимами, с некоторыми оттенками, и в дальнейшем будут использоваться по тексту диссертационной работы. X О Учет возможностей энергосбережения
В настоящее время существует следующее определение реконструкции. Реконструкция жилого дома переустройство жилого дома с целью совершенствования его объемнопланировочных решений и архитектурных качеств с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения, а также конструктивнотехнических и инженернотехнических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемнопланировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестничнолифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки в том числе мансардным этажом или разборки частей жилого дома . Резюмируя вышеизложенное, комплексную реконструкцию жилой застройки городов можно представить в виде системы таблица 1. В указанной таблице 1. При этом в первом ряду обозначены факторы, характеризующие жилую застройку по градостроительным показателям инсоляция, зашумленность, загазованность, транспортная доступность и благоустройство. Во втором ряду учитываются факторы по выбору способа реконструкции в зависимости от технического состояния здания техническое состояние и надежность здания, конструктивнотехнические и организационные решения, уровень реконструктивных работ, способ реконструкции. Факторы третьего ряда связаны с экономикой остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проекта с оценкой объемов капитальных вложений. В каждом крупном городе в настоящее время имеются их генеральные планы развития, в которые включаются мероприятия по обновлению и реконструкции застройки, в том числе реконструкции частей территорий и отдельных зданий с обязательным благоустройством придомовых территорий, решением транспортных, социальнобытовых и других проблем. Таблица 1. В исследованиях, относящихся к проектированию нового строительства, также затрагиваются вопросы систематизации планировочных решений по жилищу 4,5,6,5,3,4,2,3,2,7,3. В этих разработках предложены самые разнообразные виды классификации жилищ в многоэтажных домах по различным признакам, приведено громадное количество примеров. Однако четкой и убедительной системы в массе приведенных примеров, при больших объемах исследований и публикаций, пока не найдено. Работы над созданием системы поиска решений реконструкции жилых зданий ведутся уже более лет. В своих исследованиях В. К.Соколов классифицировал процессы проектирования реконструкции жилых зданий 8. Под классификацию попали многие параметры реконструируемых зданий по их перепланировке и конструктивным решениям, но в итоге не были определены способы реконструкции для жилых зданий, а также не приведены примеры проектных разработок по предлагаемой методологии. Исследования А. И.Лысовой и К. А.Шарлыгиной проведены на анализе переустройства жилого фонда СанктПетербурга 2. Но их отдельные рекомендации не образуют системы по отбору зданий для их дальнейшей реконструкции. Созданию метода размещения квартир в зданиях, подлежащих реконструкции на основе расчетов требуемой протяженности светового фронта для квартир при разной глубине помещений посвятил свои исследования Г. Ф.Тимохов 4. Но в своих исследованиях он не привел примеров по перепланировкам квартир и не затронул вопросы ориентации зданий. С.Б. Барац разработал указания по улучшению планировки жилых домов при капитальном ремонте на Украине, а также предложил оценивать качество реконструкции по коэффициенту эффективности . Предложения по ряду примеров реконструкции жилого фонда г. Тбилиси разработал Т. Г.Герсамия . Но в работе нет выводов по поиску решений поставленной проблемы.