Экономические проблемы управления строительным комплексом в условиях рыночной экономики : На примере Республики Казахстан

• Автор: Шапиро, Марк Федорович
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Алматы
• Количество страниц: 388 с.

1. Основные аспекты рыночной экономики в строительстве

1.1. Экономическая сущность рыночного механизма.

1.2. Особенности функционирования и оазвития строительного производства в условиях рынка
1.3. Особенности производства и реализации строительной продукции в условиях рыночной экономики

1.4. Пути перехода строительных предприятий к рыночным отношениям

1.5. Основные выводы

2. Методологические основы моделирования управления

функционированием строительного комплекса.

2.1. Необходимость и предпосылки моделирования

управления Функционированием строительного комплекса.

2.2. Методологические аспекты моделирования управления строительным комплексом.

2.3. Особенности моделирования процесса прогнозирования развития строительного комплекса
2.4. Основные выводы
3. Анализ тенденций, закономерностей и прогноз
перспектив развития строительного комплекса в увязке с инвестиционной активностью
3.1. Экономикостатистический анализ пропорций строительного производства в Казахстане
3.2. Модели прогноза экономических показателей капитального строительства.
3.3. Анализ результатов прогнозирования развития строительного комплекса на основе экономикоматематических моделей.
3.4. Основные выводы.
4. Проблемы регулирования развития строительного комплекса на основе эффективных производственных программ.
4.1. Модель Формирования эффективной стратегической программы развития строительного комплекса.
4.2. Модели разработки эффективной тактической программы строительного комплекса
4.3. Модели разработки эффективной оперативной программы строительного комплекса
4.4. Основные выводы.
5. Методические подходы согласования динамики развития строительного комплекса и производственных программ строительных предприятий.
5.1. Модель производственной программы строительного предприятия
5.2. Модель перспективной производственной ориентации предприятия стройиндустрии.
5.3. Модель производственной программы предприятий стройиндустрии, функционирующих в системе рыночных отношений
5.4. Основные выводы.
6. Проблемы совершенствования нормативной базы
анализа и прогнозирования перспектив развития
строительного комплекса
6.1. Основные требования к совершенствованию нормативной базы строительного комплекса.
6.2. Совершенствование системы нормативной базы ана
лиза и прогнозирования развития капитального строительства
6.3. Совершенствование нормативной базы анализа и прогнозирования производственнохозяйственной деятельности строительного подрядного предприятия
6.4. Основные выводы.
7. Основные направления развития строительного комплекса и механизмы их реализации в условиях
специфических особенностей, целей и задач переходного
периода
7.1. Строительный комплекс Казахстана и основные направления его развития
7.2. Экономические аспекты процесса перспективного
развития строительного комплекса
7.3 Основные выводы.
Заключение.
Литература.
Приложение.

ВВЕДЕНИЕ


Предполагается, что договоры подряда на объекты госзаказа будут заключаться на конкурсной основе в результате проведения подрядных торгов. В качестве заказчика могут выступать частные, коллективные, государственные юридические субъекты. Если заказчик жилого дома частное лицо, то цена и спрос будут зависеть от его представления о здании и его благосостояния. Все это определит дальнейшую цепочку интересов стоимость проектных работ и услуг управляющего или консультантов, стоимость строительства, найма техники, цены на строительные материалы. При этом верхний уровень стоимости, определенный заказчиком, вызовет на рынке по цепочке конкуренцию соответствующих но не всех участников. Так, если речь идет о дорогом жилье, в процессе будут участвовать престижные специализированные фирмы всех типов, использоваться высококачественные материалы. В обычном же случае конкурировать будут Фирмы, ведущие массовое строительство и использующие проекты из каталогов и наиболее распространенные материалы. Нижний уровень разумных запросов заказчика определит также соответствующий подрядчик и другие участники. Однако, чрезмерно низкая цена, которую готов заплатить заказчик, ставит в рискованное положение исполнителей работ по проекту. Происходит поиск более дешевых материалов и технологий. Такие контракты не всегда возможны, поскольку во многих странах предложение свободных средств на строительство жилья недостаточно для удовлетворения потребностей в нем. Теперь, если рассмотреть здания, используемые заказчиками для производственных целей, то их общая стоимость, как уже отмечалось, зависит от доли, которую готов дать заказчик строителю из предполагаемых затрат при реализации своей программы инвестиций в производство. Соответственно отношения всех участников строительства и распределение ими общей стоимости произойдет на основании конкуренции с учетом их индивидуальных издержек. Таким образом, в конечном итоге на рынке будут взаимодействовать по вертикали сначала интересы заказчика с интересами потенциального подрядчика. При этом, конкуренция подрядчиков и других субъектов первого уровня приводит цену к общественнонеобходимому, среднему или нормальному уровню. В дальнейшем этой ценой будут определяться отношения на втором уровне по схеме цена покупателя конкуренция продавцов итоговая цена. Наиболее распространенной ситуацией является подстраивание под цену, которую готов дать покупатель. Чтобы процесс конкуренции давал желаемые результаты, с точки зрения результативности инвестиций, на каждом уровне в нем должно участвовать не менее десяти соперников. Учитывая территориальный характер строительной деятельности, представим требуемую структуру строительных предприятий в регионе. Рис. Фирмы строительных материалов, изделий и конструкций. В принципе, подрядчик, назначая свою цену на объект, должен четко знать будущую себестоимость его строительства и желательный размер своей прибыли. Сумма этих величин и есть цена предложений. Заказчик должен оперировать этими же данными. Формируемый строительный рынок уместно рассматривать и в совокупности с Формируемым рынком жилья. Рынок жилья открывает возможности его строительства на бездоговорной основе на продажу. Подрядные организации получают большие возможности используя средства и кредит банков покупать земельные участки, застраивать их и затем продавать жилье, объекты торговли, сервиса гражданам, предприятиям, организациям. Подобная схема может быть использована и ремонтностроительными предприятиями. Эти предприятия могут скупать по остаточной стоимости жилье и объекты соцкультбыта, подлежащие капремонту или реконструкции, осуществлять за счет собственных средств или кредитов банков капитальный ремонт реконструкцию и затем продавать готовую строительную продукцию гражданам и предприятиям. При переходе на цивилизованные методы строительства создаются условия для появления множества мелких инженерных предприятий любой Формы собственности. В частности, потребуются Фирмы по контролю качества строительномонтажных работ, испытательные лаборатории по определению прочности, морозостойкости, водонепроницаемости и т.