Экономико-математическое обеспечение процесса оценки недвижимости и организации мониторинга рынка недвижимости

• Автор: Новомлинская, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 152 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ . I

ГЛАВА 1 СУЩЕСТВУЮЩИЕ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Проблемы и факторы развития рынка недвижимости

1.1.1 .Анализ существующей законодательной базы для развития

1.1.2 Институциональные факторы эволюция фирм и услуг

1.1.3. Финансовоэкономические факторы

1 Кредитнофискальные факторы

1.1.5. Социальнополитические факторы

1 Информация как фактор развит ия рынка

1.2. Особенности развития московского рынка недвижимости

1.2.1. Общая информация
1.2.2. Жилищный фонд и приватизация .
1.2.3. Общая характеристика цен
1.2.4. Структура спроса и предложения
1 3. Методы оценки недвижимости, используемые российскими
госструктурами
1 4. Опыт оценки рыночной стоимости недвижимости в
России.
1.5. Основные понятия, принципы и методы оценки рыночной
стоимости недвижимости на Западе .
Математические модели оценки рыночной стоимости
недвижимости
1 6 Метод массовой оценки рыночной стоимости
недвижимости
1.7.1. Линейная модель массовой оценки рыночной стоимости недвижимости
1.7.2. Нелинейная модель массовой оценки рыночной стоимости
недвижимости .
1 7.3. Гибридная модель массовой оценки рыночной стоимости недвижимости.
ГЛАВА 2 ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ МАТЕМАТИЧЕСКОГО
МОДЕЛИРОВАНИЯ ДЛЯ АНАЛИЗА РЫНКА ЖИЛЬЯ
2 1 Предпосылки анализа и моделирования московского рык.а жилья
2.2 Предпосылки модели массовой оценки рыночной стоимс.ти квартир
в Москве .
2.3. Описание этапов моделирования.
2 4 Используемые критерии для определения статистической значимости
параметров модели.
2.5. Проблемы, возникающие в процессе построения модели
ГЛАВА 3. ЗАКОНОМЕРНОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ, ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРИ МОДЕЛИРОВАНИИ РЫНКА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ
ЗЛ. Характеристики выборки и базы данных .
3.2 Основные факторы формирования цены и их взаимодействие Б
3.3 Промежуточные результаты моделирования
3.3.1. Результаты анализа качественных переменных .
3.3.2. Учет времени совершения сделок
3.3.3. Моделирование индекса цены земли
3.3.4 Построение карт относительной стоимости земли и их анализ в
привязке к местности
3.3.5. Результаты моделирования изменения цен по различным
характеристикам.
3.4. Краткое описание окончательной модели.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Теоретической и методологической основой исследования являются труды зарубежных ученых по вопросам оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, работы российских ученых по проблемам оценки потребительской стоимости жилья и изучению потребительских характеристик жилья, действующие в России методики оценки недвижимости, материалы научных конференций по вопросам оценки недвижимости, данные московских риэлтерских фирм по сделкам куплипродажи московских квартир, а также материалы периодической печати. Научная повита исследования состоит в следующем 1 Проведен всесторонний анализ формирования и развития московского рынка недвижимости за период с 9 Проанализирована возможность применения к нему методов экономикематематического моделирования Исследована возможность и масштабы применения зарубежных методик оценки к российскому рынку. Проанализировано влияние фактора местоположения на стоимость квартир Выявлены районы с большей и меньшей привлекательностью с точки зрения размещения жилых массивов, построены карты относительной стоимости земли в Москве. Практическая значимость диссертационной работы. Работа является частью исследования, выполненного ТОО Центр анализа рынков недвижимости и проведенного по заказу Всемирного банка по теме Рынки жилья в российских городах. Полученные результаты использованы Всемирным банком для принятия решения о выдаче российским городам Барнаул и Нижний Новгород жилищного займа и определения приоритетных районов для строительства жилых массивов на выделенные кредитные средства Разработанная методика анализа рынка и оценки недвижимости была применена для расчета стоимости объекто Апробация работы. Основное содержание работы осуждалось на научных семинарах Динамические модели в экономике, . Математические методы анализа экономики экономического факультета МГУ. Результаты исследования были представлены на трех международных научных конференциях Рынки жилья в российских городах июля г. Москва, организованной Всемирным банком. Агентством международного развития США, Министерством строительства РФ. Развитие рынков недвижимости в России июня г. Москва, организованной Институтом народнохозяйственного прогнозирования. Центральной лабораторией Социальных и Экономических Измерений Рынок недвижимости России проблемы и перспективы февраля г. Москва, организованной Институтом Адама Смита. Основные положения диссертации опубликованы в работах общим объемом 3,8 п. Диссертационная работа выполнена на кафедре математических методов анализа экономики экономического факультета МГУ в соответствии с планом научноисследовательских работ кафедры. Публикации. Н Калинина, Е. Новомлинская, Н. , год. Е.Новомлинская, М. Морозов Стабилизация рынка вынуждает фирмыриэлтеры применять новые схемы торговли КомереантЪi от . i, . vii. .ii. i i ii v ii. I i i i. i i I i . Vi ii I . i v . Ii i . . . Л.Калянина, Новомлинская, М. Морозов. Тишча на рынке недвижимости оказалась обманчивой, КомерсантЪi от I . Е.Новомлинская. Москвичи могут сами оценить стоимость своей квартиры КомерсантЪi от г. Е Новомлинская Квартиры почему именно эту Е.Новомлинская. М Морозов Риэлтеры есть профессионалы. Но нет законов. iнедвижимость от г. Е.Новомлинская. Москва догнала Токио и перегнала Лондон с Парижем по размеру арендных ставок на недвижимость. vi 7 за г. Е Новомлинская. Квартиры для среднего класса остаются самым ходовым товаром. КоммерсантЪi от г. Е. Новомлинская, Н. Ноздрина. Рынки недвижимости в городах проблемы развития и мониторинга. Тезисы докладов конференции Рынки жилья в российских городах. Отчет о результатах обследования, проведенного в 7 городах . Москва. Всемирный банк. Агентство международного развития США, Госсгрой России. Е Новомлинская. Неравномерность развития визитная карточка российского рынка недвижимости. Документация конференции Рынок недвижимости России проблемы и перспективы. Москва. Институт Адама Смита.