Моделирование структуры нежилого фонда городской собственности

• Автор: Булаева, Наталья Александровна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 158 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ПО МОДЕЛИРОВАНИЮ И ОПТИМИЗАЦИИ ЕГО СТРУКТУРЫ

1.1. ГОРОЛСКАЯ СОБСТВЕННОСТЬ КАК ОБЪЕКТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

1.2. Управление городской собственностью.

1.3. Рынок НЕЖИЛОГО ФОНДА и виды использования его объектов

1.4. Исследование информационного пространства рынка нежилого фонда

1.5. Содержание понятия структура нежилого фонда и возможный подход к ее

оптимизации
Выводы.
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ОПТИМИЗАЦИИ СТРУКТУРЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ

2.1. Формализация основных понятий, используемых при моделировании.

2.2. ЭКОНОМИЧЕСКИЗНАЧИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В ПРОЦЕССЕ
МОДЕЛИРОВАНИЯ ЕГО СТРУКТУРЫ
2.3. Построение алгоритмов для расчета будущих денежных потоков от
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.3. I. Виды будущих денежных потоков от использования объектов нежилого фонда.
2.3.2. Азгоритмы для расчета положительных денежных потоков
2.3.3. Алгоритм для расчета отрицательных денежных потоков.
2.4. Спецификация экономикоматематической модели оптимизации структуры
нежилого фонда.
Выводы.
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКАЯ АПРОБАЦИЯ И РАЗРАБОТКА СИСТЕМЫ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПОДДЕРЖКИ МОДЕЛИ ОПТИМИЗАЦИИ СТРУКТУРЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА.
3.1. Метод неявного перебора Балаша при решении задачи оптимизации структуры НЕЖИЛОГО ФОНДА.
3.2. Тестовый пример расчета по модели оптимизации структуры нежилого фонда .
3.3. Разработка программного комплекса средств информационной поддержки модели оптимизации структуры городской собственности
3.3.1. Разработка логической модели базы данных объектов нежилого фонда.
3.3.2. Разработка физической модели базы данных объектов нежиюго фонда
3.3.3. Реачизация интерфейсной части к базе данных
3.3.4. Реализация расчета модели
3.4. Рекомендации по применению модели
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ОСОБЕННОСТИ УСЛОВИЙ И ИСПОЛНЕНИЯ СДЕЛОК С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ И РАСЧЕТА ЧИСТЫХ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ ОТ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Введение


Информационные модели экономики Сборник трудов Всероссийской научнопрактической конференции. М. МГАПИ, г. Булаева Моделирование будущих денежных потоков от использования объектов нежилого фонда городской собственности. Модели экономических систем и информационные технологии Сборник научных трудов Финансовая академия при Правительстве РФ. М., г. Выпуск . Булаева Средства информационной поддержки оптимизации структуры нежилого фонда городской собственности. Модели экономических систем и информационные технологии Сборник научных трудов Финансовая академия при Правительстве РФ. М., г. Выпуск . Глава 1. В данном исследовании решается проблема построения оптимальной структуры нежилого фонда городской собственности. Под оптимальностью, при заданных ограничениях социальноэкономического характера, понимается получение максимального дохода от управления нежилым фондом города. Управление собственностью комплекс административных, экономических и законотворческих действий органов власти, объединенных единой политикой и нацеленных на сбалансированное развитие жизнедеятельности городского хозяйства . Государственное управление городским хозяйством такого большого города как Москва в условиях, когда в России уже реально сложилось многообразие форм собственности и формируется рыночная экономика, является одной из актуальных проблем современного экономического развития. Москва всегда развивалась стремительнее и была ближе к европейским столицам и крупным городам, чем другие города Российской Федерации, поэтому ее опыт в имущественной политике полезен и важен для других городов . Современная Москва огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Отражением этого являются масштабы городской собственности. По состоянию на 1 января г. Площади нежилых помещении в городе составляют около 0 млн. Рынок нежилого фонда менее динамичен и имеет гораздо меньшие объемы по сравнению с рынком жилого фонда, т. Рыночные отношения на рынке нежилого фонда установились только с апреля года, поэтому данная сфера почти не исследовалась и не анализировалась. Но, несмотря на это, данный сегмент экономики города очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причм динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Несмотря на то, что законодательная база еще несовершенна и московскому рынку нежилых помещений далеко до европейских стандартов, рынок нежилой недвижимости активно развивается И имеет огромный потенциал, поэтому работы, посвященные проблеме принятия решений в процессе управления городской государственной и муниципальной собственностью, в настоящее время очень актуальны. Собственность основа любой социальноэкономической системы . Понятие собственности, прежде всего, является юридическим и характеризует определенный перечень прав по отношению к отдельным элементам национального богатства . Другими словами, собственность это отношение между человеком и группой или сообществом субъектов с одной стороны, и любым объектом с другой стороны, заключающееся в постоянном или временном, частичном или полном отчуждении, отсоединении, присвоении объекта собственности. Реализация права собственности предполагает выделение субъекта и объекта этого процесса ,. Субъект собственности активная сторона отношений собственности, имеющая возможность и право обладания объектом собственности собственник. Объект собственности пассивная сторона отношений собственности в виде предметов природы, имущества, вещества, информации, духовных и интеллектуальных ценностей. Схема городской государственной и муниципальной собственности представлена на рисунке 1. Хозяйственная деятельность города ведется не только в интересах получения дохода и решения социальноэкономических проблем, но и регулирования общего хозяйственного оборота. Все они тесно связаны и взаимодействуют между собой. В работе их взаимосвязь рассматривается с позиции недвижимого имущества.