Моделирование определения эксплуатационно-экономических показателей стартовой оценки стоимости индивидуального земельного участка сельскохозяйственных угодий (на примере Калининградского эксклава)

• Автор: Чунина, Александра Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 188 с. : 1 ил.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Состояние вопроса и постановка задачи.

1.1. Состояние регионального землепользования в связи

с реформированием экономики

1.1.1. Земельная реформа России и законодательство

1.1.2. Развивающийся земельный рынок Калининградской области

1.2. Принципиальные особенности динамического развития систем земледелия

как основного источника общественного существования

1.2.1. Доисторические системы земледелия и их особенности.

1.2.2. Египетская цивилизация и особенности организации землепользования

1.2.3. Месопотамская цивилизация и особенности организации
е землепользования.
1.2.4. Индийская цивилизация и особенности организации е землепользования .
1.2.5. Китайская цивилизация и особенности организации землепользования
1.3. Пшеница и севообороты на рубеже материальных цивилизаций
ХИХ1 веков. Повышение урожайности и расширение посевных площадей
1.4. Современные системы земледелия
1.5. Анализ систем земледелия с единых позиций землепользования
1.6. Развитие земельного рынка в Калининградском эксклаве и влияние особенностей каждого участка земли.
1.7. Постановка задачи.
Глава 2. Структуризация систем земледелия с позиций рыночной оценки и установление статистических закономерностей интенсификации восстановления плодородного слоя земли почвы
2.1. Общие положения структуризации систем земледелия с позиций
рыночной оценки земель.
2.2. Структуризация землепользования с позиций систем земледелия.
2.3. Факторы, влияющие на первоначальную стоимость земельной собственности
в условиях эксклава
2.4. Адаптация теории статистических распределений к полученной временной зависимости Линтенсивности эксплуатации земельного участка.
2.4.1. Экспоненциальное распределение как частный случай распределения Вейбулла применительно к оценке интенсивности эксплуатации земельных участков.
2.5. Вероятностные характеристики земельного участка
2.5.1. Вероятностные характеристики сохранения или истощения плодородного слоя земли почвы.
2.5.2. Вероятностные характеристики восстановления плодородного
слоя земли почвы или невосстановления плодородного слоя земли почвы
2.5.3. Распределение, характеризующее восстановление плодородного
слоя земли почвы земельного участка
2.6. Распределение Вейбулла применительно к системе землепользования земельными участками региона и принцип объединения распределений интенсивности истощения плодородного слоя земли почвы и восстановления плодородного слоя земли почвы
Глава 3. Методика оценки доходов за любой временной интервал от каждого индивидуального участка сельскохозяйственных угодий, в целом определяющих стартовую оценку участка на создаваемом земельном региональном рынке.
3.1. Принципы построения модели принятия оптимальных решений
в процессе оценки земельного участка.
3.2. Модель динамического программирования применительно к оптимизации доходов от эксплуатации земельного участка с конечным числом этапов лет
3.3. Принципы построения модели принятия оптимальных решений
в процессе оценки земельного участка с бесконечным числом этапов лет.
3.4. Методика корректировки доходов от эксплуатации индивидуального земельного участка при различных вариантах его облагораживания
в течение одного сезона
3.5. Методика корректировки доходов индивидуального земельного участка
за фиксированный зременной интервал эксплуатации и с учетом дисконтирования от влияния денежной системы и колебаний рыночных цен.
3.6. Модификация модельных построений путем применения марковских процессов с доходами, ориентирующих индивидуальную оценку качественных и количественных показателей земельного участка на определение рыночной стартовой его стоимости
3.6.1. Задача линейного программирования применительно к оценке эксплуатационного состояния индивидуального земельного участка
без учета дисконтирования7.
3.6.2. Задача линейного программирования применительно к оценке эксплуатационного состояния индивидуального земельного участка
с учетом дисконтирования.
Выводы и предложения.
Литература


Каждый предоставленный земельный участок может состоять из различных земельных угодий и должен быть отнесен к определенной категории уже в процессе предоставления. Поэтому земельные угодья делятся на сельскохозяйственные пашни, залежи, кормовые угодья, многолетние плодовые насаждения и несельскохозяйственные леса, кустарники, болота, дороги, застроенные территории, овраги, пески и др. По состоянию на 1 января года произошло перераспределение земель как между угодьями, так и между категориями, что повлияло на количество угодий в составе различных категорий земель. Сельскохозяйственные угодья в составе земельного фонда области занимают площадь 3,3 тыс. Преобладающая часть сельхозугодий приходится, безусловно, на категорию земель сельскохозяйственного назначения 7, 4 тыс. В соответствии с действующим законодательством на праве частной собственности земля принадлежит фажданам и юридическим лицам. По предварительным сведениям к собственности Российской Федерации отнесено 8,0 тыс. Гвардейском и Краснознаменском районах. Таким образом, фактически подавляющее большинство земель сельскохозяйственных угодий принадлежит в виде собственности гражданам Калининградской области. Из общей площади земель, находящихся в собственности граждан, преобладают земельные доли . На долю крестьянских фермерских хозяйств приходится , личных подсобных хозяйств 4, садоводства и огородничества 1. В собственности юридических лиц, занимающихся сельскохозяйственным производством, находится ,2 тыс. Из них в собственность сельскохозяйственных предприятий передано при реорганизации и выкуплено юридическими лицами для сельскохозяйственного производства, включая фермерские хозяйства, не прошедшие перерегистрацию, ,9 тыс. Кроме того, приватизировано земель общего пользования в садоводческих товариществах 0,2 тыс. В Калининградской области развитие рынка земли следует определить во времени на конец х годов прошлого столетия. Законодательство предоставляет собственнику земли право осуществлять определенные виды сделок с земельными участками, в частности, сдавать в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог при обязательном условии использования сельскохозяйственной земли строго но назначению. Поэтому учреждением юстиции предусмотрена государственная регистрация сделок с земельными участками, что но времени соответствует августу года. Законодательством регулируются также и стоимостные оценки земельных угодий, что фактически сводит рыночные отношения к простейшей регламентации земельных сделок с непременным участием определенных групп чиновников как от муниципальных властей, гак и от региональных, то есть централизованных 6, 9. При этом отсутствует и, более того, фактически исключается фактор дифференциации земель по качеству, не только в пределах определенного района, но и каждого индивидуального участка в отдельности. Поэтому количество земельных сделок, начиная с г. В частности, в году количество сделок составило в соответственно в в 2 в г. Такой рынок, если учесть, что точность расчетов находится в пределах двух процентов отклонений, следует признать как весьма неудовлетворителыгый, тем более, что в регионе имеются существенные площади необрабатываемой пахотной земли. В году в Калининградской области из общего объема сделок приходится на аренду государственных и муниципальных земель, что составляет 0 единиц на площади 6 га. Таким образом, фактически земля бсрсгся в аренду, а не продастся в собственность, что непременно должно в целом приводить к ухудшению качественных характеристик земельных угодий. Характерной особенностью своеобразного рыночного землепользования в регионе является то обстоятельство, что на землях городов и поселков заключается более договоров аренды от их общего количества, что фактически не имеет никакого отношения к развитию сельскохозяйственного производства региона имеются в виду основные отрасли растениеводство и животноводство. Поэтому сделки по куплепродаже земли гражданами и организациями составляют в структуре всех сделок 3 сделок на весьма и весьма ограниченной площади в 6 га, что не выходит за пределы статистической погрешности расчетов 2. Ниже приведена табл.