Разработка и исследование информационной системы для автоматизации расчетов коммунальных платежей

• Автор: Тимченко, Николай Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 194 с. : ил.

Введение
Формализованный анализ предметной области информационной системы для расчетов коммунальных платежей Анализ изменений в сфере управления городским жилищным фондом
Анализ существующей системы формирования и сбора оплат граждан за жилье и коммунальные услуги Формализованный анализ документооборота в управлении многоквартирным домом
Формализованный анализ информационных систем для расчетов коммунальных платежей по критерию функциональной полноты Содержательный анализ информационных систем для расчетов коммунальных платежей
Выделение обязательных и дополнительных функций информационных систем для расчетов коммунальных платежей Сравнительный анализ информационных систем для расчетов коммунальных платежей по критерию функциональной полноты Процедура выбора информационной системы для автоматизации расчетов коммунальных платежей

Информационная система для расчетов коммунальных платежей моделирование и разработка

Моделирование статических и динамических аспектов функционирования информационной системы для расчетов коммунальных платежей

Функциональная полнота информационной системы для расчетов коммунальных платежей

3 Описание возможностей информационной системы для расчетов коммунальных платежей

4 Планирование и реализация экстремальных экспериментов для оценки временных параметров информационной системы для расчетов коммунальных платежей
Заключение
Список использованных источников


Так, в федеральной целевой программе Жилище 9, отмечено Рост товариществ собственников жилья будет способствовать развитию рынка услуг по профессиональному управлению жилищным фондом. ТСЖ образуется общим собранием жителей в соответствующем многоквартирном доме, число которых должно быть более голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме Статья 5 п. З ЖК РФ. Путем голосования, из числа жителей многоквартирного дома, избирается правление и председатель, на чьи плечи ложится вся текущая работа по управлению домом. Бухгалтер в большинстве случаев является жильцом этого дома. Основные финансовые и организационные вопросы решаются на регулярных общих собраниях. Не смотря ни на что динамика числа ТСЖ в регионах свидетельствует о значительном ежегодном увеличении их числа от единиц до нескольких десятков процентов. Так, по состоянию на год в Российской Федерации насчитывалось более ТСЖ, а в году их число уже составляло десятки тысяч. Количество зарегистрированных ТСЖ, ЖСК и ЖК в СанктПетербурге за последние четыре года увеличилось в 1,7 раза и превысило цифру в организаций рисунок 1. Динамика числа ТСЖ, ЖК и ЖСК по регионам за годы показана на рисунке 2 и отражена в таблице 1. В процессе диссертационного исследования было выявлено. Несмотря на ежегодный прирост количества ТСЖ, задача, поставленная концепцией реформирования жилищнокоммунального хозяйства Ростовской области на годы, о передаче до года в управление ТСЖ до муниципального жилищного фонда, практически не выполнима для ее решения необходимо создать свыше 0 ТСЖ. По данным на начало года в Ростовской области действовало 0 ТСЖ. Из этого следует, что для выполнения задачи, поставленной Администрацией Ростовской области, требуется ежегодный прирост количества ТСЖ не менее чем на . Реальное их увеличение составляет в среднем в год. Причиной таких низких показателей служит слабость как социальной, так и экономической базы формирования ТСЖ. К социальным факторам можно отнести неготовность жителей многоквартирных домов к эффективному управлению совместным комплексом имущества. Чтобы управлять домом нужно разбираться как в коммунальном хозяйстве, так и в юридических и экономических вопросах. И не всегда находится человек или группа людей, которые в состоянии взять на себя ответственность и квалифицированно исполнять обязанности по управлению таким сложным организмом как многоквартирный дом. Функции управления могут взять на себя управляющие организации, такие как департаменты единого заказчика ДЕЗ или частные компании. Но, рынок такого рода услуг на данный момент слабо развит особенно в вопросах конкуренции и качества предоставляемых услуг. К экономическим факторам можно отнести то, что у создаваемого ТСЖ должны быть источники доходов. В противном случае все затраты лягут на жильцов. Создавать ТСЖ имеет смысл лишь в том случае, если ему по силам будет организовать собственную эксплуатационную службу, которая становятся рентабельной, только если количество квартир в доме превышает минимальный предел в среднем 0 квартир 1. Если же квартир меньше, то эксплуатационная служба ляжет непомерным бременем на жильцов диспетчеры, сантехник, электрик и другие специалисты все равно нужны. На выбор формы управления многоквартирным домом оказывают влияние его технические характеристики, финансовоэкономические факторы и социальнодемографический состав жильцов. Земельные участки, на которых расположены жилое здание и иные объекты недвижимости, относящиеся к многоквартирному дому, передаются в нормативных размерах бесплатно в общую долевую собственность домовладельцев. Рыночная ценность этих участков различна и зависит от текущих и потенциально возможных вариантов их использования. Таким образом, правлению многоквартирного дома кроме решения проблем управления эксплуатацией и техническим обслуживанием фондов недвижимого имущества необходимо решать проблемы финансового менеджмента по управлению капиталом и недвижимостью. На основе 3 и проведенного выше анализа была составлена таблица критериев выбора подхода к управлению многоквартирными домами таблица 2.