Нейронечеткое моделирование в системах оценки ресурсов

• Автор: Николаев, Александр Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 199 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Описание объекта моделирования 1.1. Современные подходы к прогнозированию и оценке 1.2. Системные взаимосвязи на рынке недвижимости

1.3. Экономика рынка недвижимости.

1.4. Рынок земли. Общие положения.

1.5. Неоклассическая модель ренты в линейном приближении

Глава 2. Понятия, цели и приемы оценки земли 2.1. Земельная рента в теории оценки.

2.2. Пршщипы и подходы к оценке. Основная модель

2.3. Проблемы оценки в Российских условиях

Глава 3. Формулировка задачи оценки в условиях неопределенности 3.1. Источники неопределенности при прогнозировании и оценке 3.2. Методы учета неопределенности в моделях экономического
анализа, прогнозирования и оценки 3.3. Формулировка задачи оценки в нечетком логическом базисе
3.4. Формулировка задачи оценки в нейросетевом логическом базисе
3.5. Нечеткие нейронные сети
3.6. Моделирование сложных систем. Свертка пространства
состояний методами нечеткой математики.
3.7. Оценка сложности моделируемой системы
Глава 4. Прототип экспертной системы на нечетком нейросетевом базисе 4.1. Назначение экспертной системы
4.2. Объект оценки
4.3. Вид и назначение оценки
4.4. Типы используемых данных и их источники
4.5. Этапы процедуры
4.6. Система прямого нечеткого логического вывода
4.7. Нейронечеткая сеть
4.8. Расчет стоимости земель поселений
Основные выводы по результатам исследования
Литература


Степень ликвидности. Может измениться к худшему экономическое положение в регионе или экологическая обстановка, что повлечет за собой падение степени соответствия объекта своему функциональному назначению. Износ объектов недвижимости бывает устранимый и неустранимый. Если затраты на устранение дефектов меньше или равны общей величине добавленной стоимости, то износ считается устранимым. Необходимо различать две составляющие понятия недвижимости недвижимость, как некий материальный актив, и недвижимость как комплекс прав. К сожалению, в русском языке нет адекватных терминов соответствующих принятым в международных документах англоязычным и . Первое означает материальный актив недвижимое имущество, второе это нематериальный актив, который фактически выражен в виде правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов титулов, которые позволяют собственнику получать специфические выгоды от обладания определенными правами на недвижимое имущество. Для большинства но не для всех рынков под сделкой подразумевается переход права собственности на тот или иной актив. Разнообразие прав на недвижимое имущество порождает различные варианты его использования, что в свою очередь ведет к различной экономической ценности этих прав. Таким образом, сами права также могут быть объектами сделки и налогообложения. Понятие рынок недвижимости означает куплюпродажу объектов недвижимости, а также различных прав, связанных с недвижимым имуществом аренды, например. На современном рынке недвижимости представлены различные формы собственности и различные формы права на недвижимость. Рис. Субъекты и инфраструктура рынка недвижимости. Неэффективность рынка. Эффективные рынки это рынки, на которых цены выявляют всю имеющуюся информацию. Ограниченное число участников, обусловленное долгосрочным характером товара и условиями финансирования. В результате данного обстоятельства возникает некоторая неопределенность и нечеткость в описании ситуации складывающейся на рынке. Рынок недвижимости имеет сложную структуру. Сегментирование рынка необходимо проводить в соответствии с целями анализа. Цели анализа рынка недвижимости обуславливают масштаб и ограничения принятой модели этого рынка, степень охвата системных связей. Связанные с оценкой объектов недвижимости. По типу недвижимости. Вся недвижимость имеет общую функциональную черту объекты недвижимости так или иначе могут быть предметом бизнеса. Для строительных компаний это товар, производством и продажей которого они занимаются. Для других компаний это производственные, торговые, складские или офисные площади, на которых собственно и размещен их бизнес. В этом случае недвижимость, находящаяся в собственности или аренде является фактором производства, эксплуатация которого приносит доход. Критерием позиционирования в данном случае будет коммерческий потенциал. По критериям местоположения. Под критериями местоположения для различных типов недвижимости подразумевается комплекс устойчивых во времени внешних факторов влияния на способность объекта недвижимости соответствовать своему функциональному назначению. Сюда входит географическое положение, транспортная доступность, инженерная обеспеченность, региональные характеристики рынка труда и др. По инструментам инвестирования рынок прав, ценных бумаг, обеспеченных залоговыми обязательствами, рынок ипотеки и т. В некоторых случаях необходимо различать первичный и вторичный рынки. В первом случае товар на рынок поступает от производителя, во втором, основными операторами на рынке являются посредники или перепродавцы. Цели анализа определяют приоритеты и значимость различных параметров сегментирования. В общем случае техника сегментного анализа хорошо отработана в теории маркетинга и может быть адаптирована к рынку недвижимости. Для дальнейшего описания рынка недвижимости необходимо определить факторы, воздействующие на спрос и предложение. Предпринимательская активность в регионе. Развитие муниципальной градостроительной инфраструктуры.