Разработка инструментальных средств для поддержки принятия решений в области оценки недвижимости на основе интеллектуальных средств обработки информации

• Автор: Тиндова, Мария Геннадьевна
• Шифр специальности: 08.00.13
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 150 с. : ил.

Содержание
Введение

Значение недвижимости и е оценки в условиях рыночной экономики

Роль недвижимости в современной рыночной экономике Принципы оценки недвижимости Подходы в оценке недвижимости
Разработка инструментальных средств для поддержки принятия решений в области оценки недвижимости

Методологические основы разрабатываемых

инструментальных средств

Визуализация результатов оценивания с помощью нейронных карт Кохонена и возможностей ГИСтехнологий

Построение лингвистических переменных

Построение базы знаний

Анализ тенденций роста цен с помощью карт Кохонена

Особенности использования комплексного
инструментального средства оценки недвижимости
Практическое применение разработанного
инструментального средства для поддержки принятия решений в области оценки недвижимости
Построение базы данных и постановка основных задач
Исследование построенной модели с помощью нейронных сетей
3.3. Построение нечткой логической системы для оценки
недвижимости
3.4. Временные ряды в оценки недвижимости
Заключение
Список литературы


Апробации результатов исследования. Основные положения диссертации и результаты проведенных исследований были раскрыты в докладах на научнопрактических конференциях, в том числе на семинаре Научная кооперация между Россией и Германией исторические, современные и практические аспекты стипендиатов года совместной российскогерманской программы Михаил Ломоносов. Результаты исследования были опубликованы в форме статей и тезисов в сборниках научных трудов и тезисов докладов. Положения диссертации были использованы в учебном процессе ГОУ ВПО СГСЭУ в ходе преподавания дисциплин Оценка недвижимости и Нейросетсвой анализ экономической информации для студентов специальности Оценочная деятельность. Методические разработки и положения диссертации получили положительную оценку профессиональных оценщиков риэлтерских фирм ООО А. И.Т. ООО Агентство анализа, консалтинга и менеджмента г. Саратова и применяются ими на практике в оценке рыночной стоимости объектов жилой недвижимости, а также в ходе проведения консультаций по инвестированию в объекты недвижимости. Основные положения диссертации были апробированы на данных немецкого рынка недвижимости в ходе научной стажировки автора в Горном университете г. Вупперталь Германия. Глава 1. В экономическом анализе, как и в любом другом, важнейшим этапом является определение объекта исследования. Согласно Гражданскому кодексу РФ, недвижимостью являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. Гражданский кодекс РФ. Ч.1. От ФЗ. В ред. Ст. К недвижимому имуществу также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Недвижимостью признатся и особый объект гражданских прав предприятие как имущественный комплекс. Оценка прав на объекты недвижимости производится в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности ФЗ 5 и поправками к нему, Стандартами оценки ПП РФ 9 от г. На основании этого, можно сделать вывод, что среди элементов рыночной экономики недвижимость, с одной стороны, является средством производства в виде земли, зданий, помещений и различного вида строений, а с другой объектом потребления, в качестве которого выступают земельные участки, дома, дачи, квартиры. Недвижимость является основой хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности, а также основой жизни для граждан. Недвижимое имущество играет главную роль при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде, покупке, продажи жилых и нежилых помещений. Это способствует появлению слоев владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и в сферах предпринимательской деятельности развитию коммерческих структур, действующие на рынке недвижимости. Такое бурное развитие рынка недвижимости приводит к появлению профессии оценщика, основной задачей которого, является оценка стоимости недвижимости и прав на не. Как известно, развитие любой национальной экономики тесно связано с привлечением инвесторов во все е сектора. Основой инвестирования как отечественных, так и зарубежных капиталов в недвижимость является гарантирование прав пользования объектом недвижимости и землй, а также правовая защита этих прав. Базисом рыночной экономики служит понятие частной собственности, заключнное в праве владеть, пользоваться и распоряжаться е д в ижи л I ым и му ществом. Личная заинтересованность различных субъектов рынка формирует образ их действий. В процессе реализации своего свободного выбора, каждый из них стремится делать то, что ему экономически выгодно. Так, собственники недвижимости стремятся получить максимальную цену при е продаже или сдаче в аренду, арендаторы стараются извлечь максимальную прибыль от использования арендованных площадей. Стимулирование личного интереса является одной из характерных черт рыночной экономики и в значительной мере придат ей направленность и упорядоченность при функционировании.