Статистический анализ первичного рынка жилья в Республике Марий Эл

• Автор: Самофеева, Татьяна Андреевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 155 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЕГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ.
1.1. Особенности и основные характеристики развития рынка жилья в Российской Федерации

1.2. Характеристика строительной деятельности и рынка жилья в Республике Марий Эл

1.3. Проблемы ипотечного кредитования жилищного строительства

ГЛАВА 2. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

2.1. Классификация строительного рынка жилья Республики Марий Эл

2.2. Построение регрессионных моделей объемов и стоимости жилищного строительства

2.3. Построение интегральных показателей деятельности строительных предприятий и организаций Республики Марий Эл
ГЛАВА 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
3.1. Состояние инвестиционной сферы РМЭ
3.2. Статистический анализ факторов, влияющих на объемы жилищных инвестиций
3.3. Прогнозирование основных показателей развития первичного рынка
жилья в Республике Марий Эл.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список литературы


Переход к рыночным отношениям, структурная перестройка народного хозяйства, резкое снижение инвестиционной активности предприятий и организаций поставили перед строительным комплексом страны ряд сложных экономических и организационных проблем , , , 3. Использование рыночных условий в корне изменило взаимоотношение инвесторов с застройщиками. До г. В настоящее время при сохранении производственного потенциала отрасли объем инвестиций резко снизился, и у заказчиков появилась возможность выбирать подрядчика, то есть появились ростки конкуренции ,. Так, начал функционировать рынок жилья, изменилась структура жилого фонда по формам собственности . Однако жилищная проблема остается попрежнему очень актуальной. Суть жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям значительной части населения. Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более ,8 м2 общей полезной площади жилья на одного жителя, многие семьи имеют менее 9 м2 на душу населения и живут, зачастую, в коммунальных квартирах. Опыт развитых стран показывает, что для успешного решения жилищной проблемы необходимо повысить средний уровень жилищной обеспеченности в 2 3 раза. Состав квартирного фонда во многих городах страны не соответствует демографической структуре населения, что существенно ухудшает жилищные условия горожан. О недостаточных темпах решения жилищной проблемы свидетельствует невыполнение государственных программ в сфере обеспечения жильем определенных категорий населения военнослужащие, вынужденные переселенцы и т. Многие семьи проживают в коммунальных квартирах и общежитиях. Важным аспектом анализируемой проблемы является несоответствие существующего жилищного фонда функциональнопотребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям неудобная планировка, недостаточный уровень благоустройства, низкие теплостойкость, влагостойкость, звукоизоляция и другие параметры жилых помещений . Отсутствие современных видов благоустройства и конструктивные недостатки жилых зданий приводят к завышенному потреблению энергоресурсов и воды. Наконец, невыполнение требований по содержанию и своевременному ремонту жилищного фонда приводит к ухудшению технического состояния жилья и нарастанию его недоремонта , 7. Характеризуя качество жилья, следует рассматривать жилую среду в целом, со стороны градостроительных, архитектурнопланировочных, социальных, экологических, эстетических и некоторых других аспектов. Например, до недавнего времени в массовом жилищном строительстве доминировали типовые панельные многоэтажные дома с высокой плотностью жилищного фонда и населения на единицу территории. По мнению специалистов, подобные жилищные образования формируют деструктивную жилую среду, не отвечающую требованиям экологичности и комфортности. Следует также отметить, что качество жилой среды во многом зависит от уровня содержания и технического обслуживания жилых домов и придомовых территорий. Поэтому, несмотря на массовое жилищное строительство и крупные объемы ремонтнореконструктивных работ в послевоенный период, жилищная проблема в большинстве городов страны не была решена. В период перехода к рынку, когда система государственного жилищного строительства рухнула, жилищная проблема обострилась. Таким образом, положение дел к концу XX в. Сократились объемы жилищного строительства 3 табл. Таблица 1. Динамика ввода в действие жилых домов, к. XX в. Ввод в действие жилых домов, млн. Даже неполный перечень рассмотренных проблем свидетельствует о наличии глубинных причин неудовлетворительного положения в жилищной сфере, а также о необходимости поиска путей решения жилищной проблемы. Не вдаваясь глубоко в анализ их появления и обострения в последние годы, отметим, что целесообразно все причины разбить на две большие группы объективные и субъективные. К первой группе можно отнести остаточное ресурсообеспечение и недостаточное развитие жилищной сферы в советский период, а также объективные трудности переходного периода от командноадминистративной системы к рыночному хозяйству.