Статистическое исследование регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости : на примере Самарской области

• Автор: Генгут, Юлия Леонидовна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 199 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Теоретические основы и информационная база статистического исследования регистрационной деятельности на региональном рынке недвижимости.

1.1 Понятие рынка недвижимости, его сущность, функции, характеристики.

1.2. Организационнофункциональная структура Федеральной регастрационной службы как основа статистического исследования государственного регулирования регионального рынка недвижимости.
1.3. Система статистических показателей деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Глава 2. Статистическое исследование структурно динамических взаимосвязей в регистрационной деятельности на территории Самарской области.
2.1 .Структурнодинамические характеристики регистрационной деятельности Управления Федеральной регистрационной службы

по Самарской области.

2.2 Многомерная классификация административнотерриториальных единиц Самарской области.

2.3. Главные компоненты регистрационной деятельности.

Глава 3. Моделирование деятельности по регистрации имущественных прав на объекты недвижимого имущества в социальноэкономической системе Самарской области
3.1 Моделирование статистических связей между обобщенными 9 факторами регистрационной деятельности с применением методов корреляционнорегрессионного анализа.
3.2 Моделирование статистических связей между социально
экономическими факторами и интенсивностью регистрационной деятельности.
3.3. Регрессионное моделирование на панельных данных в
статистическом исследовании деятельности по рег истрации прав на недвижимость на локальном уровне региональной экономики. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Приложения
Библиографический список
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


ГК РФ К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие обязательной государственно регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, в частности, предприятия в целом как имущественный комплекс ст. ГК РФ. В состав предприятия как имущественного комплекса помимо земельных участков, зданий, сооружений, входят также инвентарь, сырье, права требования, долги, права на фирменное наименование и т. Таким образом, помимо собственно недвижимого имущества, обладающего свойством неподвижности, законом можно отнести и другое виды имущества, которые будут обладать правовым статусом недвижимости. В определении, данном российским законодательством, отражен родовой признак физической сущности недвижимого имущества, однако среди перечисленных в ст. I РФ видов объектов недвижимого имущества присутствуют также объекты, отнесение которых к недвижимому имуществу на первый взгляд не совсем логично воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Отнесение воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов к недвижимости обусловлено тем, что их эксплуатация возможна только при наличии водных объектов или специально обустроенных участков суши, т. В данном исследовании под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, предприятия. Теоретические подходы к исследованию сущности понятия недвижимости представлены в работах В. Боровковой, В. Мокина, Г. Стерника В. КСмахнна, В. А.Киселевой и других. В частности, обоснованным представляется определение недвижимости как синтеза физических, экономических, правовых и социальных свойств, содержащееся в работе В. Н. Смапша, В. А.Киселева 0, с. В соответствии с позицией данных авторов недвижимость можно охарактеризовать как физический, правовой, экономический, социальный объект. Как физический объект недвижимость обладает следующими признаками местоположения, ландшафта, площади, границ, типа почвы и т. Также недвижимость обладает экономическими свойствами товара, капитала, имеет свойство ликвидности, выступает как объект налогообложения, инвестиционной деятельности. Как социальный объект недвижимость является местом обитания индивидуума и общества в целом, невосполнимым природным ресурсом, показателем социального статуса. Кроме того, недвижимость обладает правовым статусом, т. Н.Асаул считает, что сущность объектов недвижимости заключается в триединстве материальной физической, правовой и экономической категорий. Как экономический объект недвижимость выступает в качестве товара, источника дохода, источника финансовой устойчивости собственника. Н. Смагин, В. А.Киселева, А. Н.Асаул обращают внимание на то, что все свойства физические, социальные, экономические и правовые между собой взаимосвязаны, т. Например, земли, пригодные для сельского хозяйства, имеют специфический правовой режим использования, ограничивающий их оборот, и, соответственно, влияющий на их экономические товарные характеристики. То же можно отнести и к землям поселений, предназначенным и используемым для застройки и развития городских и сельских поселений. Представленные определения объекта недвижимого имущества позволяют сделать вывод о том, что уже на уровне формирования понятия объекта недвижимости необходимо учитывать наличие тесной взаимосвязи экономических и правовых аспектов данного явления. Объекты недвижимою имущества можно классифицировать по физической сущности недвижимого имущества на естественные природные объекты земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и г. Земли в соответствии с Земельным кодексом РФ по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли специального назначения промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.