Статистический анализ и прогнозирование развития рынка жилой недвижимости городского округа Самара

• Автор: Мамаева, Ольга Анатольевна
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Самара
• Количество страниц: 274 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ.

Рынок жилой недвижимости как предмет статистического исследования.

Основные направления исследования и система статистических показателей рынка жилой недвижимости.

Выборочное наблюдение рынка жилой недвижимости г.о. Самара.

СТАТИСТИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

ПАРАМЕТРОВ РЫНКА КВАРТИР Г.О. САМАРА НА ОСНОВЕ ВЫБОРОЧНОГО НАБЛЮДЕНИЯ

Применение специальных статистических критериев обнаружения нетипичных ценовых наблюдений в нормально и логарифмически нормально распределенных совокупностях

Подбор и использование в прогнозировании цены кривых распределения Джонсона.

Динамический анализ развития рынка жилой недвижимости г.о. Самара.
МНОГОМЕРНЫЙ СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ И ЭКОНОМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ
СТОИМОСТИ КВАРТИР НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Методические основы и предпосылки многомерного анализа и эконометрического моделирования стоимости жилой недвижимости
3.2. Эконометрическое моделирование стоимости объектов первичного и вторичного рынков жилой недвижимости
г.о. Самара.
3.3. Адаптация эконометрических моделей для использования в целях перспективного прогнозирования стоимости объектов первичного и вторичного рынков жилой недвижимости г.о. Самара
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Нейтрализовать неоднозначность, разнонаправленность влияния информации на процесс ценообразования и его результат в виде рыночной цены объекта, как нам представляется, можно использованием методов статистического анализа, применяемым к достаточно большим информационным массивам. Наблюдение за динамикой стоимости объектов недвижимости со стороны государства ведется сравнительно недавно. Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Самарской области сведения об уровне цен на рынке жилья по г. Самара впервые опубликованы в г. На рис. Самара за тот же период времени. Рисунок 1. Динамика средних цен на рынке жилья г. Самара за гг. Рисунок 1. Соотношение цепных коэффициентов роста средних цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости в г. Данные рис. Взаимозависимость спроса, предложения и цены на рынке недвижимости в целом равно как на первичном и вторичном рынках в частности существенно усложняет процесс принятия инвестиционных решений. Неотъемлемой частью этого процесса, которая определяет в конечном итоге его результат и последствия, является исследование рынка недвижимости. Сущность и структура анализа рынка определяется его конкретными целями, но в общем смысле включает аккумуляцию информации о параметрах рынка, прогнозирование тенденций развития рынка, изучение вопросов и особенностей ценообразования. В оценочной практике самостоятельным направлением анализа является массовая оценка стоимости недвижимости. Оценка недвижимости выделилась в самостоятельное научнопрактическое направление сравнительно недавно, первоначально являясь одним из направлений оценочной статистики, которая решала задачи фискального характера в интересах государства. Объектом массовой оценки выступает не отдельный объект недвижимости здание, сооружение, строение, помещение, часть помещения, земельный участок и другие, а совокупность объектов недвижимости, которые предварительно руппируются по некоторому критерию однородности. Как правило, в группу включаются объекты с одинаковым функциональным назначением. Для массовой оценки характерны определенная стандартизация процедур и основополагающая роль статистических методов обработки данных. Это связано с использованием в данном оценочном направлении лишь наиболее существенных факторов влияния и с необходимостью определения закономерностей изменения стоимостного эквивалента, что возможно лишь на основе статистического анализа . Рынок жилой недвижимости, в силу уникальности его объектов, можно рассматривать с одной стороны как сферу вложения капитала, а с другой как товарный рынок. Это интегрированная категория и потому особый предмет статистического исследования, относящийся к более обширной зоне исследования статистика рынка товаров и услуг. Сложность предмета изучения определяет многогранность направлений и методов его анализа. Исследования рынка необходимы и экономистам, и оценщикам, и управляющим недвижимостью. Синтезируя предложения статистических , и экономических библиографических источников, мы выделили основные процедуры, которые реализуются в рамках многомерного статистического анализа рынка жилой недвижимости. Терминологическая, структурная идентификация предмета изучения. Предварительный анализ исследуемой системы, результатом которого является определение цели и задач исследования, выбор направления уровня анализа согласно целям, объектов и их признакового пространства. Формирование системы статистических показателей рынка жилой недвижимости города. Сбор и контроль исходных данных и их преобразование в электронную форму, отвечающую целям и задачам исследования. Пространственновременное изучение параметров рынка жилья методами динамического и структурного анализа. Уточнение методов анализа, используемых для оценочного моделирования. Вычислительная реализация моделирования параметризация и настройка эконометрической модели стоимости жилой недвижимости. Проверка адекватности эконометрической модели верификация, аппроксимация при необходимости остаточной компоненты. Подведение итогов исследования, интерпретация результатов и прогнозные заключения. Структура и логика настоящего исследования представлена на рис.