Статистический анализ и прогнозирование регионального рынка жилья

• Автор: Лаврищева, Елена Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.11
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1999
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 140 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Анализ особенностей развития регионального рынка недвижимости в России

1.1 Рынок недвижимостисоставная часть финансового рынка России

1.2. Основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости

1.3. Экономикостатистический анализ развития рынка жилья в регионах Центрального района РФ
Глава 2. Многомерный статистический анализ и прогнозирование состояния жилищного сектора регионов Центрального района РФ

2.1. Основные показатели жилищного сектора России

2.2. Классификация регионов Центрального района РФ по состоянию жилищного сектора

2.3. Прогнозирование основных жилищных индикаторов при наличии априорной информации

Глава 3. Эконометрическое моделирование стоимости регионального жилья на вторичном рынке
3.1. Методические подходы к оценке стоимости жилья
3.2. Методика построения множественной регрессионной модели стоимости жилья
3.3. Моделирование стоимости квартир в г. Коврове на основе эконометрических методов
Заключение
Список использованной литературы


Завершение этого обмена означает законченность акта товарноденежных отношений, реализацию стоимости, заключенной в финансовом активе, и общественное признание его потребительской стоимости. Функция организации процесса доведения финансового актива до потребителя проявляется через создание сети различных институтов по реализации финансовых активов банков, бирж, брокерских контор, фондовых магазинов, инвестиционных институтов и т. Содержание функции финансового обеспечения процессов инвестирования и потребления заключается в создании финансовым рынком условий для собирания предпринимателем финансовых ресурсов, необходимых для развития его производственно торгового процесса и удовлетворения личных потребностей. Процесс собирания финансовых ресурсов это как накопление капитала, так и взятие его взаймы, внаем. Через данную функцию осуществляется реализация на финансовом рынке денежной политики государства. От устойчивости денежного обращения зависит и устойчивость финансового рынка. Основными показателями финансового рынка, как экономической категории, являются емкость и конъюнктура рынка. Под емкостью финансового рынка понимается возможный годовой объем продаж определенного финансового актива при сложившемся уровне цен на него. Конъюнктура финансового рынка это соотношение спроса и предложения как по отдельным видам финансовых активов, так и по всей массе финансовых активов, сложившееся в данный момент под влиянием различных факторов. Основными факторами являются политическая и социально экономическая обстановка в стране, доходы потребителей, уровень цен курсов, дивидендов, процентных ставок, премий, дисконта. Финансовый рынок классифицируется по сфере распространения, степени организованности, группам и видам финансовых активов. По основной группе финансовых активов финансовый рынок подразделяется на следующие рынки валютный, драгоценных металлов и драгоценных камней, ценных бумаг, денежный, ссудных капиталов, недвижимости, страховой. Все эти рынки тесно взаимосвязаны между собой, так как один и тот же финансовый актив может быть товаром нескольких рынков. Каждое звено финансового рынка можно разделить на отдельные сегменты. В основе выделения того или иного сегмента лежит конкретный финансовый актив. За последние годы довольно быстрыми темпами в России стал формироваться и развиваться рынок недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем и т. Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим местоположение объекта на территории города, области и историческим дома разного периода постройки до революции, сталинской, хрущевской и т. Спрос на объекты недвижимости невзаимозаменяем. В настоящее время предложение значительно превышает спрос. Однако и при таком соотношении покупателей и продавцов спрос часто остается неудовлетворенным. Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию. Рынки недвижимости различных регионов могут существенно отличаться друг от друга. Эти отличия обусловлены различными природными и экономическими условиями, различиями в особенностях региональной правовой базы, определяющей порядок совершения сделок с недвижимостью и формирующейся решениями государственных и местных органов власти. Сделки с недвижимостью по своей природе носят скрытый характер. Информация, содержащаяся в документах государственной регистрации, оформляемых при совершении сделки, неполная и не всегда соответствует действительным условиям совершения сделок. Ряд сделок на рынке недвижимости совершается участниками рынка не только при отсутствии полной информации, но и с использованием непроверенной информации. Результатом влияния этих обстоятельств является большой разброс цен по реально заключенным сделкам, а также существенные различия других условий сделок например, финансирования оплаты. В краткосрочной перспективе предложение на рынке неэластично, т.