Рефинансирование ипотечного жилищного кредитования средствами накопительной пенсионной системы

• Автор: Мутовин, Сергей Илларионович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 149 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. МИРОВОЙ ОПЫТ И АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ.

1.1. Становление ипотеки

1.2. Опыт ипотеки в развитых странах.

1.3. Опыт ипотеки в развивающихся странах

1.4. Современная ипотека.

1.5. Юридические аспекты ипотеки.

1.6. Экономические аспекты ипотеки.

Выводы.

ГЛАВА 2. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ.

2.1. Состояние российской ипотеки
2.2. Банковское ипотечное кредитование.
2.3. Опыт ипотеки в России.
2.4 Ипотечные схемы и программы
2.5. Общая организационнофинансовая схема ипотеки в России
2.6. Проблемы и направления развития ипотеки в России
Выводы.
ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ И ПЕСИО П ЮЙ РЕФОРМЫ
3.1. Переход к накопительной пенсионной системе в России.
3.2. Ипотечные ценные бумаги механизм рефинансирования ипотеки пенсионными накоплениями
3.3. Развитие рынка ипотечных ценных бумаг
3.4. Взаимодействие ипотеки и пенсионной реформы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ЛИТЕРАТУРА


В Дании реализована система ипотечного кредитования, в которой 0 ипотечных кредитных обязательств секьюритизируется, т. Поэтому по объмам ипотечных ценных бумаг Дания занимает от общего объма оборачиваемых в Европе впереди только Германия с . В Великобритании процесс формирования ипотечных банков приобрл характер замещения строительных обществ. Крупнейшие строительные общества, например i, сами превратились в ипотечные банки. В х годах прошлого столетия ипотечные банки стали преобладать по объмам кредитов над строительными обществами. В Аргентине эффективная система ипотечного кредитования реализована при помощи Всемирного Банка в рамках программ поддержки развивающихся рынков. Правительство Аргентины создало гарантийный Фонд для облигаций долговых обязательств, эмитируемых банками участниками проекта. Мировой Банк для создания Фонда предоставил летний заем включая 7летнюю отсрочку платежа на сумму 0 млн. США. Фонд выдает гарантии по ценным бумагам паям участия в пулах ипотечных кредитов ипотечных банков, эмитируемым субъектами ипотечного рынка. Плата за гарантию 5 от суммы кредита. Сертификаты паев имеют единый стандарт и номинированы к валюте кредита Всемирного Банка. Гарантийный Фонд создается для того, чтобы выкупить у банков участников проекта выпущенные ими облигации в случае, если у банков нет возможности поддерживать их курс ввиду спада на рынке. Банки участники эмитируют номинированные по курсу доллара США облигации для того, чтобы аккумулировать денежные средства для кредитования инвестиционных проектов как в области производственного, так и жилищного строительства. Эмитент по согласованию с гарантом Фондом может выбрать вид эмитируемых облигаций. Однако эволюция ипотеки привела к формированию так называемой двухуровневой системы ипотечного кредитования, где кредитор и эмитент ипотечных ценных бумаг ii разделены. В первую очередь это обусловлено соображением поддержания ликвидности универсальных коммерческих банков, участвующих в долгосрочном ипотечном кредитовании. Впервые такая система была реализована и получила распространение в США. В Соединенных Штатах Америки еще во времена Ф. Рузвельта начала складываться разветвленная система ипотечного кредитования жилищного строительства и приобретения жилья в собственность. Сегодня система финансирования жилья в США это сложный рынок общенационального масштаба, на котором действует огромное число учреждений, включая ипотечные банки, сберегательные и кредитные ассоциации, коммерческие и сберегательные банки, страховые компании, пенсионные фонды и т. Решающим фактором успеха в данном направлении оказались мероприятия по формированию вторичного ипотечного рынка, что решило главную проблему жилищного финансирования проблему кредитных ресурсов. Федеральная Национальная Ипотечная Ассоциация была учреждена американским правительством в году. Она начинала как филиал государственной корпорации i i i. Сначала она была названа i ii i Вашингтонская Национальная Ипотечная Ассоциация. Однако в том же году ее название изменилось на i ii , i Федеральная Национальная Ипотечная Ассоциация. Главной целью i Мае была покупка и продажа закладных, застрахованных i iii Федеральная Жилищная Администрация. В году i Мае стала корпорацией со смешанной собственностью ее обыкновенные акции находились в частном владении, а привилегированные в собственности государства. В году была проведена реструктуризация Федеральной Национальной Ипотечной Ассоциации в результате она была разделена на два отдельных предприятия. Одно из них сохранило название i Мае, фактически приобретя статус частной компании государство сохраняет за собой относительно небольшой пакет. Сегодня i Мае крупнейшая по размеру активов национальная корпорация, а также крупнейший источник обыкновенных ипотечных фондов в США.