Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России

• Автор: Логинов, Михаил Павлович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 165 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Система ипотечного жилищного кредитования, ее социальноэкономическая направленность
1.2. Структура и механизм формирования финансовых ресурсов через систему ипотечного жилищного кредитования

2. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

2.1 Мировой опыт ипотечного кредитования

2.2 Тенденции становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования в России
3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНО О ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ

3.1 Развитие рыночной системы ипотечного жилищного кредитования

3.2 Формирование системы ипотечного жилищного кредитования с субсидированием семей со средними и низкими доходами
3.3 Проблемы и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования в России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


К таковым автор относит доходы бюджетов, государственных внебюджетных фондов и агентств, денежные средства страховых компаний, финансовые средства предприятий добычных отраслей за счет природной ренты. Инфраструктура хозяйства страны. Оценивается инвесторами как явно слабая по причине значительных транспортных издержек, что снижает привлекательность регионов, удаленных от рынков сырья и сбыта. Политическая нестабильность. По данной причине развитие системы ипотечного кредитования идет более низкими темпами, изза явно большого риска вложения в экономику страны. Государственный долг. По данным Министерства экономики, внешний долг правительства России составляет более 0 млрд. Государственное управление. Законодательная база. Фискальная налоговая система не отвечает современным реалиям экономики и не стимулирует инвестиционные процессы. Таким образом, факторы, характеризующие инвестиционный климат в России, вынуждают довольно сдержанно оценивать возможность привлечения капиталов от международных институтов и других государств. В настоящее время в области прямых инвестиций сравнительные позиции России выглядят достаточно скромно. По накопленной за период годов сумме прямых иностранных инвестиций на душ населения Россия занимает лишь е место среди стран Восточной Европы и СНГ 4, с. Формирование понастоящему благоприятного инвестиционного климата в России, способного привлечь достаточные для реструктуризации предприятий народного хозяйства страны капиталы, требует решения комплекса проблем, что займет продолжительный период времени. Ипотека несет в своем содержании две составляющие экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения купляпродажа, обмен юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. В правовом отношении ипотека залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, когда имущество остается в руках должника. Отношения собственности выражаются в передаче титула и собственности, но не права на владения, до момента окончания платежей по долгу или на реализацию обязательств в случае отказа от платежа. Ипотека стимулирует оборот и перераспределение недвижимого имущества, обеспечивая реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы отчуждения в данных конкретных условиях нецелесообразны. Кредитные отношения выражаются в предоставлении ипотечных кредитов под залог недвижимого имущества. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. Обязательность обеспечения залогом. Длительность срока предоставления кредита. Целевой характер. Ипотечный кредит является относительно низкорисковой банковской операцией. Нотариальное заверение и государственная регистрации. Финансовые отношения обусловлены мобилизацией и перераспределением временно свободных денежных средств предприятий, банков, финансовокредитных институтов, государства и населения путем осуществления операций по куплепродаже ипотечных ценных бумаг с целью рефинансирования выданных ипотечных жилищных кредитов. Законодательная и нормативноправовая база России в области ипотечного жилищного кредитования приведена в приложении 1. Важным принципом формирования системы ипотечного кредитования является принцип адекватного правового обеспечения. Деятельность всех элементов системы нуждается в подробной правовой регламентации. Решающее значение имеет полнота законодательной базы, ее адекватность реальным экономическим процессам, взаимосвязанность, внутренняя непротиворечивость и своевременность разработки. В п. Закона Об ипотеке установлено, что предметом ипотеки может быть недвижимое имущество при наличии на него прав, зарегистрированных в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этой нормой законодательно закреплено классическое понимание ипотеки как залога недвижимости, подвергнутого государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.