Финансовые аспекты управления арендой коммерческой недвижимости

• Автор: Бесланов, Руслан Даудович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 162 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава I. Сущность арендных отношений, их роль и место на рынке коммерческой недвижимости

1.2 Развитие аренды коммерческой недвижимости в зарубежных странах .

1.4 Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы недвижимости для ведения бизнеса.

Глава II. Финансовые инструменты аренды коммерческой недвижимости.

2.1 Лизинг как финансовый инструмент аренды коммерческой недвижимости.

2.2 Финансовые особенности формирования арендной платы коммерческой недвижимости

Глава III. Оценка влияния внешних факторов на эффективность бизнеса 3 в сфере аренды коммерческой недвижимости.
3.1 Классификация объектов рынка аренды коммерческой 3 недвижимости с учетом экономических факторов.

3.2 Оценка влияния рисков на рынок аренды коммерческой 8 недвижимости.

3.3 Анализ влияния макропоказателей на аренду коммерческой
недвижимости на примере офисной недвижимости.
Заключение
Список использованной литературы


Несоблюдение формы влечет его недействительность. Надо отмстить, что договор аренды один из наиболее распространенных договоров в хозяйственной деятельности организаций. И как показывает практика, арендные отношения вызывают массу вопросов и разногласий. Эти разногласия касаются объекта аренды, арендной платы, ремонта арендуемых помещений или освобождения помещения раньше срока аренды и других условий, поэтому необходимо более четко прописывать условия договора аренды . Особенностью правового режима объектов недвижимости является необходимость государственной регистрации в учреждениях юстиции как прав на данные объекты, так и определенных сделок с ними. Так, по общему правилу договор аренды недвижимости договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений подлежит государственной регистрации , , ,. Регистрация прав на аренду рассматривается законом как регистрация ограничений права собственности и иных вещных прав, арендодателя правами третьих лиц. Она проводится по инициативе одной из сторон. Если договор аренды регистрируется по инициативе арендатора, то она осуществляется при обязательном уведомлении правообладателя правообладателей арендодателя о зарегистрированном ограничении обременении. Если договор аренды заключен в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, то он регистрируется по инициативе этих органов с обязательнымуведомлением правообладателя правообладателей. Государственная регистрация договора аренды возможна лишь при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на объект договора права собственности или иных вещных прав в Едином государственном реестре прав . Это крайне важная последовательность действий. Регистрация проводится не позднее месячного срока со дня подачи заявления и необходимых документов и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав на договоре аренды проставляется специальная регистрационная надпись. Формы такого свидетельства и специальной регистрационной надписи устанавливаются Правилами ведения Единого государственного реестра прав . Приобретение подобного имущества в собственность хозяйственное ведение, оперативное управление нецелесообразно не только с точки зрения отдельных субъектов гражданского права, но и всего общества в целом. В настоящее время аренда нежилых помещений коммерческой недвижимости один из самых распространенных договоров гражданскоправового характера, применяемых в хозяйственной деятельности различными предприятиями, коммерческими структурами, различными учреждениями и индивидуальными предпринимателями, что и послужило основанием рассмотрения данной темы в моей работе. Очень часто отдельному субъекту невыгодно приобретение недвижимости, потому что на долгое время омертвляются затраченные на это средства. Для общества в целом это невыгодно, потому что на то время, когда имущество не используется, оно фактически исключается из сферы хозяйственной деятельности, поэтому приходится производить определенные вещи в большем количестве, чем нужно. Они морально устаревают задолго до их полного износа, а на хранение и содержание в надлежащем состоянии требуются значительные средства. Иногда для утилизации такого имущества также приходится производить большие расходы. Удовлетворение потребностей в таком имуществе осуществляется посредством аренды. Многие бизнесмены не имеют достаточно средств, чтобы приобрести в собственность, интересующую их недвижимость, и поэтому вынуждены арендовать ее. Сдача недвижимости в аренду привлекательна и для собственника имущества. Она обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по какимлибо причинам сам не может эксплуатировать имущество. Иногда только сдача имущества в аренду обеспечивает собственнику возможность извлекать из него выгоду. Именно поэтому сейчас на рынке присутствуют участники, для которых сдача в аренду является главным источником дохода и их основной деятельностью.