Управление недвижимым имуществом на основе его оценки

• Автор: Молокова, Арина Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 153 с. : ил.

1. Методические основы регулирования и определения

стоимости объектов недвижимости.

9 1.1. Управление собственностью в рыночных условиях.

1.2. Методические подходы к оценке стоимости

имущества и имущественных прав предприятий.

1.3. Обзор рынка недвижимости в г. Москве.

2. Механизм регулирования оценки на рынке недвижимости.

2.1 Факторы, влияющие на стоимость имущества.

2.2. Методы оценки имущества.

2.3. Технология оценки имущества.

3. Развитие механизма управления государственным и муниципальным имуществом на основе регулирования его оценки.
3.1. Оценка рыночной стоимости предприятий.
3.2. Оценка земельных участков
3.3. Повышение эффективности управления имуществом предприятий на базе его оценки.
Заключение.
Список литературы


В первой главе Методические основы регулирования и определения стоимости объектов недвижимости автор раскрывает сущность, структуру и особенности государственного, муниципального имущества как объекта управления и рыночного оборота, рассматривает управление собственностью в рыночных условиях, анализирует методические подходы к оценке стоимости недвижимого имущества предприятий, а также факторы, влияющие на стоимость имущества в российских условиях. В третьей главе Развитие механизма управления государственным и муниципальным имуществом на основе регулирования его оценки даны предложения по использованию различных подходов и методов оценки рыночной стоимости предприятий, оценке земельных участков, а также о путях повышения эффективности управления имуществом предприятий на базе его оценки. В заключении обобщены результаты проведенного исследования, сформулированы основные выводы и предложения по затронутым в диссертации проблемам. Список литературы включает 3 наименования. Глава 1. Управление собственностью в рыночных условиях. Управление собственностью в рыночных условиях с учетом специфики нашей страны одна из наиболее сложных и мало разработанных проблем в экономической науке. С собственностью непосредственно связаны экономические интересы каждого члена общества. Собственник имущества и в первую очередь средств производства получает все или весомую часть своих доходов от собственности. Собственник средств производства, как правило, управляет процессом воспроизводства. В руках собственников находится реальная экономическая и политическая власть в стране. Владение собственностью должно рассматриваться как единство прав и ответственности за эту собственность. И такой подход необходим не только в рамках научного анализа проблем собственности, но прежде всего для хозяйственной практики. Ведь сегодня уже очевиден размах разрушительных последствий для страны от деятельности безответственных владельцев собственности. Вывоз капиталов за границу при их острой нехватке внутри страны, вал ложных банкротств Нижегородский масложировой комбинат, Таганрогский завод Красный котельщик и многие другие, целенаправленное разорение эффективных предприятий и т. Такая ситуация с управлением собственностью в стране требует усиления контроля за ее использованием со стороны государства. Деление общества на собственников и несобственников порождает острые противоречия между ними. У каждой из сторон имеются свои сторонники как среди ученых, так и политиков. Это затрудняет поиск объективной истины в определении экономической сущности, содержания собственности, рационального сочетания ее различных форм, механизма управления собственностью. А критический анализ проблем трансформации собственности в переходный к рынку период нередко подменялся идеологической войной между противниками и сторонниками государственной и частной форм собственности. Значение анализа проблем собственности, управления ею в условиях реформирования экономики в значительной мере объясняется еще и тем, что реально никто не несет ощутимой экономической ответственности за эффективное использование, воспроизводство и преобразование государственной собственности в иные формы собственности и за неэффективное управление собственности, оставшейся в руках государства, субъектов Федерации и муниципалитетов. А это означает утрату эффективного мотивационного механизма управления собственностью. Собственность и управление собственностью является одним из основных средств реализации социальноэкономической политики страны. Управление собственностью комплекс административных, экономических, законотворческих действий органов власти, объединенных единой политикой и нацеленных на сбалансированное развитие жизнедеятельности населения страны. Основной целью управления собственностью является обеспечение доходной части бюджета для решения социальноэкономических проблем страны, повышения благосостояния и жизненного уровня населения, а также создание благоприятной для проживания среды обитания. РФ, муниципальную, собственность иных государств, физических и юридических лиц организация учета собственности стоимостная оценка объектов собственности. Рассматривая структуру содержания собственности, в первую очередь, обычно анализируют отношения между субъектом и объектом собственности.