Развитие рынка ипотечных услуг в России : На примере жилищной ипотеки

• Автор: Никулин, Иван Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 148 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. Теоретические и практические основы формирования рынка ипотечных услуг

1.1. Обзор опыта становления и развития ипотеки

1.2. Состояние современного рынка ипотечных услуг в России и тенденции его развития

1.3. Макроэкономическая оценка рынка ипотечных услуг. Перспектива развития рынка

Глава 2. Развитие инфраструктуры рынка ипотечных услуг

2.1. Институт кредитных историй как составляющая инфраструктуры рынка ипотечных услуг

2.2. Сравнительная оценка моделей кредитбюро

2.3. Совершенствование концептуальных подходов к созданию института кредитных историй в России

Глава 3, Разработка внутрихозяйственных стандартов ипотечного кредитования

3.1. Рекомендации по формированию ипотечного продуктового ряда и построению бизнеспроцессов ипотечных услуг
3.2. Риски при ипотечном кредитовании и пути их минимизации
3.3. Разработка методики андеррайтинга для ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ


Информационную базу исследования составили данные государственной региональной статистики, отчетные и аналитические материалы государственных учреждений и общественных организаций, работающих на финансовом рынке России в целом и в банковской системе в частности, организационные и методические разработки в области кредитования внутрибанковского характера, информация, размещенная в справочноправовых системах, и иные справочные материалы, информация, размещенная в глобальной сети Ыете экспертные оценки. Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке предложений по устранению сдерживающих факторов развития ипотечного рынка, разработке концептуальных основ создания института кредитбюро, обобщении и развитии внутрихозяйственных инструментов ипотечного кредитования. Практическая значимость работы заключается в том, что ее основные выводы нацелены на формирование и развитие массового ипотечного кредитования в стране, решение с помощью ипотеки сложнейших социальных проблем, совершенствование отечественной кредитной системы, развитие рынка финансовых услуг России. Полученные результаты могут использоваться в макроэкономических исследованиях и аналитических работах при разработке федеральных и региональных программ, определяющих перспективы развития ипотеки, субъектами кредитной системы на внутрихозяйственном уровне при разработке программ ипотечного кредитования, банковским сообществом в процессе создания системы кредитбюро, а также в учебном процессе по курсу Финансы и кредит. Апробация результатов исследования. Результаты исследования могут использоваться в практической работе банковских учреждений и ассоциаций финансового рынка, региональных органов исполнительной власти и управления, застройщиковинвесторов. Публикации. По теме диссертации опубликовано 5 печатных работ общим объемом 1,9 п. Структура диссертационной работы. Цель и задачи исследования определили структуру диссертации, которая состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка. Введение содержит обоснование выбора темы диссертации, формулировку целей и задач исследования, объекта и предмета исследования, его теоретической, методологической и информационной базы, а также определение новизны и практической значимости полученных результатов. России. В заключении излагаются основные результаты проведенного исследования, в обобщенном виде приводятся сделанные в диссертации выводы и обусловившие их аргументы. Глава 1. Ипотека от древнегреч. ИуроОгека подставка, подпорка появилась с появлением частной собственности на землю и кредитного дела. Термин ипотека ввел греческий архонт Солон в начале VI в. Он означал обеспечение ответственности должника перед кредитором земельными владениями. На начальном этапе развития ипотеки на границе земли, принадлежащей заемщику, ставился столб с надписью, свидетельствовавшей о долгах собственника земли. Позже для этой цели стали использовать книги, получившие название ипотечных книг. Таким образом в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи, где в I в. В период правления императора Антония Пия II в. Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки, действовавшие на основании закона ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога, ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа и т. Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам. Форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель латифундистам. Позднее в ипотеку начала передаваться иная недвижимость строения. Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этих государственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течение нескольких веков, прежде чем появиться вновь в средневековом европейском законодательстве. Таким образом, институт ипотеки в течение относительно небольшого времени претерпел существенную эволюцию.