Оценка залоговой стоимости в системе ипотечного кредитования

• Автор: Гарипов, Евгений Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 203 с. : ил.

Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.

1.1. Система ипотечного жилищного кредитования и значение оценки залоговой

стоимости в ней.

1.2. Содержание залоговой стоимости для целей ипотечного кредитования

1.3. Развитие методов оценки залоговой стоимости жилой недвижимости в системе ипотечного кредитования.
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА СОВРЕМЕННОЙ РОССИЙСКОЙ ПРАКТИКИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАЛОГА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
2.1. Особенности оценки стоимости залога жилой недвижимости различными кредиторами ипотечного рынка

2.2. Анализ рынка жилой недвижимости в системе ипотечного кредитования.

2.3. Факторы цикличности рынка жилой недвижимости и их влияние на залоговую стоимость.
ГЛАВА 3. СОВЕРШИ 1СТВОВАНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
3.1. Оценка залоговой стоимости жилой недвижимости в управлении рисками ипотечного кредитования
3.2. Индексные методы в оценке залоговой стоимости жилой недвижимости
3.3. Модели прогнозирования стоимости жилой недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Массовый же характер рынка жилья требует разработки иных механизмов, построенных на вовлечении средств как индивидуальных, так и институциональных инвесторов через систему рефинансирования выданных ипотечных кредитов. Кроме того, длительный характер вовлечения кредитных ресурсов в ипотечную сделку повышает уровень риска кредитора, степень его зависимости от конъюнктуры рынка жилой недвижимости, обуславливает необходимость постоянного мониторинга динамики цен на объект залога, факторов ее определяющих. Целевой характер жилищного ипотечного кредита проявляется в том, что кредит выдается сугубо на инвестиционные цели строительство или покупку жилья. В противном случае, он ничем не отличается от потребительского кредита. В первом случае, цель кредита и объект кредитования совпадают. И то, что залогом для предоставления кредита может служить та самая недвижимость, на строительство которой он берется, является неоспоримым достоинством ипотечного кредита. Кроме того, момент оформления сделки по куплепродаже жилья совпадает со временем заключения кредитного договора, причем первая сделка формирует необходимость и основу для второй. Указанные обстоятельства предъявляют высокие требования к юридическим аспектам сделки. Отечественная и зарубежная экономическая литература, в ряде случаев, отрицает обязательность целевого характера ипотечного кредита, мотивируя данное обстоятельство достаточностью для контроля со стороны кредитора обеспечительного материала ссуды в виде залога недвижимости. Подобная точка зрения имеет место быть в отношении кредитных сделок, в которых, вопервых, залогодатель закладывает уже имеющуюся в его собственности недвижимость, вовторых, не связанных с дальнейшим инвестированием валюты ссуды в недвижимость. Хотя реальная практика допускает отнесение таких кредитов к категории ипотечных для раскрытия природы ипотечного жилищного кредита будем абстрагироваться от них. Третьим принципом ипотечного кредита является собственно сама ипотека греч. Шска залог, заклад. Обзор современных взглядов на содержание ипотеки позволяет определить се, как форму обеспечения обязательства по кредиту, выданному на приобретение строительство недвижимости жилья, являющегося, в свою очередь, предметом залога. Так, собственник недвижимости, заинтересованный в привлечении как можно большего объема финансовых ресурсов на единицу оценочной стоимости заложенной недвижимости, может учредить ипотечные права нескольких порядков, создавая такие инструменты фиктивного капитала, как первичные, вторичные и т. Оценочная стоимость, созданных таким образом ипотечных прав, может превысить оценочную стоимость недвижимости. Для ипотеки характерны следующие особенности. Вопервых, основанием возникновения ипотеки служит право собственности залогодателя на предмет залога не исключены при этом и имущественные права. По мнению Рябчснко Л. И., в связи с тем, что передача имущества в залог осуществляется с цслыо возможного дальнейшего отчуждения, необходимо, чтобы порядок передачи имущества в залог был подобен передаче имущества в собственность. Кроме того, на ипотеку распространяются общие для всех видов залога принципы публичность гласность требование оповещения о передаче прав на имущество приоритет, т. Рябченко Л. И. Ипотечное кредитование Учебное пособие. М. ФА, , с. Там же. В таком понимании, система ипотечного жилищного кредитования представляет собой совокупность элементов, определяющих содержание, организацию и условия успешного функционирования механизма мобилизации средств на финансирование жилищных кредитов предоставления и обслуживания ипотечных кредитов осуществления инвестиций в ипотечные ценные бумаги, обеспечивающая доступность жилья для населения. Таким образом, система жилищного ипотечного кредитования имеет целью обеспечение массовой доступности жилья в противном случае отпадает необходимость сс организации на общенациональном уровне. Питер С. Роуз Банковский менеджмент, М. Дело Лтд,, с. Финансовокредитный энциклопедический словарь под ред. А.Г. Грязновой, М. Финансы и статистика, , с.