Налогообложение недвижимости в России: основы построения и перспективы развития

• Автор: Гусев, Борис Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 214 с.

Оглавление
Введение

1. Теоретические и организационные основы налогообложения недвижимости.

1.1. Понятие имущества как объекта налогообложения

1.2. Основные элементы налога на недвижимость

1.3. Эволюция и современная мировая практика налогообложения недвижимости.

2. Состояние и приоритеты развития поимущественного налогообложения в России.

2.1. Имущественные налоги в Российской Федерации.

2.2. Методологические основы перехода к единому налогу на недвижимость.

3. Модели оценки и механизмы построения налоговых баз и ставок налога на недвижимость

3.1. Особенности оценки различных объектов недвижимости для целей налогообложения.

3.2. Формирование налоговой базы и эффективной ставки налога на недвижимость для жилых помещений
Заключение
Библиографический список
Приложения
Введение
Актуальность


Важно также выделить не относящиеся к вещным правам так называемые частичные права, являющиеся компонентами полного права собственности право пользования, право владения и право распоряжения имуществом. В практике управления недвижимостью каждый из этих компонентов может быть передан собственником другому лицу по договору на определенных условиях, после чего у полного права собственности появляется обременение, ограничивающее возможности использования недвижимости для целей, не предусмотренных указанным договором. Например, собственник может передать по договору аренды иному пользователю арендатору совокупность прав пользования и владения помещением или участком земли, после чего у собственника на время действия договора аренды остается лишь право распоряжения например, куплипродажи без прав пользования и владения. Наконец отметим, что в практике наряду с понятием недвижимость используется понятие объект недвижимости, которое относится к конкретному земельному участку с ограниченными размерами и числом улучшений. Объектами недвижимости могут называться земельные участки, свободные от улучшений, и земельные участки с улучшениями улучшения без земли объектом недвижимости называться не могут, так как, по меньшей мере, право пользования участком земли у собственника улучшений должно быть. ГК и законами, а также законодательные и нормативные ограничения этих прав. Недвижимое имущество для целей налогообложения. В договоре об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал между Российской Федерацией и США понятие недвижимое имущество включает вещное право любого физического или юридического лица на землю, не отделенные от нее продукты земли, а также любое имущество, прикрепленное к земле здания, сооружения и так далее, и другое имущество, рассматриваемое в качестве недвижимого по законодательству государства, в котором находится рассматриваемое имущество. Морские, воздушные и речные суда не рассматриваются в качестве недвижимого имущества1. Согласно положениям соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество между Российской Федерацией и ФРГ выражение недвижимое имущество имеет то же значение, что и по законодательству государства, в котором расположено данное имущество. Статья 9 Договора от июня г. Российской Федерацией и Соединенными Штатами Америки об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал. Морские, речные и воздушные суда не считаются недвижимым имуществом1. Важно выделить основной признак недвижимости невозможность передвижения объекта без применения к нему значительной силы механических устройств. Основополагающим термином при определении недвижимости является передвижение, т. Гражданский кодекс РФ использует фразу все, что прочно связано с землей, которая означает, что невозможно переместить объект без нарушения его целостного состояния. Название объектов недвижимого имущества в Гражданском кодексе РФ дается в трех равнозначных по смыслу и праву на употребление вариантах недвижимые вещи, недвижимое имущество и недвижимость. Обратить внимание на проблему понятия имущества важно в связи с тем, что Налоговый кодекс РФ четко определил в п. Налоговом кодексе РФ в том значении, в каком они используются в гражданском законодательстве, если иное не предусмотрено Налоговым кодексом РФ. До настоящего момента понятие недвижимого имущества в Налоговом кодексе РФ не установлено. Но в ст. НК РФ указано понятие имущества как составной части общего определения объекта налога. Согласно п. НК РФ под имуществом в целях налогообложения понимаются виды объектов гражданских прав за исключением имущественных прав, относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Статья 6 Соглашения от мая г. Российской Федерацией и Федеративной Республикой Германия об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество.