Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России

• Автор: Ростов, Вениамин Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 174 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. ГЛАВА 1. ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Экономическое содержание ипотечного кредитования.

1.2. Ипотечное кредитование в международной практике.

1.3. Роль долгосрочного ипотечного кредитования в финансировании жилищного строительства

2. ГЛАВА 2. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РФ

2.1. Экономикоорганизационные основы и практика ипотечного кредитования в дореволюционной России..

2.2. Система ипотечного кредитования в современной России

2.3. Совершенствование механизмов системы ипотечного жилищного

кредитования в России.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Несмотря на существование второго, более широкого определения ипотеки и безусловную важность других блоков системы ипотечного кредитования, ее основу составляют непосредственно кредитные отношения. Поэтому рынок ипотеки необходимо рассматривать как часть кредитного и, в частности, рынка ссудных капиталов. Хозяйственная практика показывает, что именно такой системный подход к ипотечному кредитованию наиболее соответствует сегодняшнему уровню развития рыночных отношений. В большинстве публикаций основное внимание уделяется практике ипотечного кредитования, не раскрывая при этом особенности теории ипотечного жилищного кредитования. Следует отметить функции ипотечного кредитования. Но для выяснения вопроса о функциях ипотечного кредита необходимо определить, прежде всего, что понимается под функцией. Слово функция позаимствовано из латинского языка, что буквально означает отправление, деятельность. В математике под функцией понимают зависимую переменную величину, изменяющуюся по мере изменения другой величины, называемой аргументом. В биологии под функцией понимают специфическую деятельность органа или организма. В словаре С. Обращение к различным значениям понятия функция способствует конкретизации ее определения. Недостатком существующих определений функции экономических категорий является отсутствие указания на необходимость завершенности того или иного явления. В результате, часто экономисты не разграничивают понятия функции кредита и роли кредита и относят последнюю к функциям кредита. Определимся, что функция это то, с помощью чего реализуется сущность явления. Следовательно, выделяемые некоторыми экономистами контрольная, стимулирующая, коммерческая и др. По мнению академика О. И. Лаврушина, кредит, независимо от его формы и вида, выполняет две основные функции9. Первая перераспределительная функция кредита означает передачу временно высвободившейся стоимости во временное пользование. Второй функцией кредита выступает замещение действительных денег кредитными операциями. По мнению О. И. Лаврушина, не существует какихто особых функций той или иной разновидности кредита, поскольку функцию порождает не форма или разновидность кредита, а его сущность как единой экономической категории. Ожегов С. И. Словарь русского языка. М. Рус. Яз. Деньги, кредит, банки Учебник Под редакцией О. И. Лаврушина, 3е изд. М. Финансы и статистика. Большинство экономистов признает наличие перераспределительной функции у кредита, однако некоторые считают необходимым делить эту функцию на две самостоятельные функцию аккумуляции средств и функцию размещения аккумулированных средств. Мы полагаем, что нет основания для разделения этой функции на две самостоятельные, так как из этого вытекает, будто аккумуляция нужно сама по себе. Ведь аккумуляция временно свободных денежных средств не является завершенным процессом, производится не сама по себе, а для удовлетворения временных потребностей субъектов экономики. Следовательно, аккумуляция является первой частью единого процесса возвратного перераспределения денежных средств, и кредит здесь выполняет не две, а одну функцию. Аккумуляцию средств и их распределение осуществляет кроме кредита бюджет. И если при характеристике кредита не указывать на возвратный характер этого процесса, то отличие его от бюджета не улавливается. В связи с этим мы формулируем эту функцию как возвратное перераспределение денежных средств. Итак, возвратное перераспределение как функция ипотечного кредита означает аккумуляцию средств и их последующее размещение в форме кредитов населению на покупку недвижимости под залог существующей или приобретаемой недвижимости. В данном определении функции ипотечного кредита проявляются все сущностные свойства кредита. В частности, указание на то, что средства размещаются в форме кредита, подразумевает возвратный характер этого процесса, а также такие общие свойства кредита, как срочность и платность. Указание на то, что средства предоставляются населению на покупку недвижимости под залог существующей или приобретаемой недвижимости показывает такие специфические свойства ипотечного кредита, как целевое использование и обеспечение кредита.