Ипотечный жилищный кредит и перспективы его развития в России

• Автор: Бердников, Илья Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 203 с.

Введение

ГЛАВА I. Теоретические основы ипотечного жилищного кредита

1.1. Сущность ипотечного жилищного кредита

1.2. Роль ипотечного жилищного кредита

1.3. Основные этапы развития ипотечного жилищного кредита

ГЛАВА II. Современное состояние ипотечного жилищного кредитования

в России

2.1. Анализ практики ипотечного жилищного кредитования

2.2. Факторы, препятствующие развитию ипотечного жилищного

кредитования

ГЛАВА III. Направления совершенствования и развития ипотечного

жилищного кредитования в России
3.1. Возможности расширения ресурсной базы ипотечного
жилищного кредитования
3.1.1. Зарубежный опыт привлечения ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования ПО
3.1.2. Расширение ресурсной базы ипотечного жилищного кредитования в России
3.2. Управление рисками ипотечного жилищного кредитования
3.3. Активизация взаимодействия субъектов ипотечного
жилищного кредитования
Заключение
Библиографический список
Приложения
Введение
Актуальность


Тем не менее, на практике ипотекой обеспечиваются в основном кредитные договоры, чаще всего долгосрочные. Размещая на длительный срок средства, особенно в существенном размере, банк принимает на себя значительный риск невозврата кредита иили начисленных за его использование процентов. Для компенсации этого риска банк вынужден требовать с заемщика обеспечение. Обеспечением кредита может быть залог любого вида имущества, а также различного вида гарантии и т. Очевидно, что залог должен сохраняться и не терять своей ценности в течение всего срока кредитования, при долгосрочном кредитовании несколько лет или даже десятилетий. В этом случае залог товаров с передачей их на хранение залогодержателю потребует от последнего значительных затрат на их содержание, причем далеко не каждый товар годен для длительного хранения. Залог товаров в обороте также не удобен при долгосрочном кредитовании, поскольку трудно предусмотреть производственную ситуацию заемщика на длительный срок. Гарантии и поручительства потребуют от заемщика значительных дополнительных расходов. Приемлемым залогом при долгосрочном кредитовании могут выступать драгоценные металлы или ценные бумаги первоклассных эмитентов, однако наличие первых у заемщика встречается редко, а залоговая стоимость вторых вследствие волатильности ситуации на фондовом рынке будет невысока. Таким образом, самым удобным залогом при долгосрочном кредитовании является залог ликвидного недвижимого имущества ипотека. Ценность недвижимости для использования в качестве залога определяется тем, что она обладает высокой ценой и физически устойчива, характеризуется длительным сроком амортизации. Заложенное имущество остается в пользовании залогодателя и во многих случаях может использоваться им для извлечения доходов, направляемых в том числе и на погашение кредита, т. Ипотека имеет важное значение для развития долгосрочного кредитования. Повышение уверенности кредитора в возврате ссуженных средств выражается обычно в снижении их стоимости процентной ставки, что опять же служит повышению доступности долгосрочного кредита. Надо отметить, что существует и так называемая короткая ипотека краткосрочные кредиты, обеспеченные залогом недвижимого имущества. Такие кредиты применяются в основном в странах с нестабильной экономикой. Ипотечный кредит, как и любой другой, представляет собой движение ссуженной стоимости от кредитора к заемщику и обратно. Ипотека служит материальным стоимостным обеспечением кредита и опосредует движение ссуженной стоимости в процессе кредитования в рамках самой ипотеки движение стоимости возможно только при неисполнении заемщикомзалогодателем своих обязательств перед кредиторомзалогодержателем. Для ипотечного кредита также характерны общепризнанные присущие кредиту функции перераспределительная и замещение действительных денег кредитными операциями1. В экономической литературе нет единого мнения, является ли ипотечный кредит отдельной формой кредита. Он не входит в основные формы кредита, выделяемые большинством исследователей2. Есть и исключение ипотечный кредит как форму кредита, выдаваемого на приобретение или строительство жилья либо покупку земли, выделяет А. И. Архипов3. О.И. Лаврушиным, а именно по характеру основных элементов структуры кредита ссуженной стоимости, кредитора и заемщика, целевых потребностей заемщика4, мы видим, что ипотечный кредит либо уже входит в известные формы кредита, либо не может быть идентифицирован по конкретному элементу структуры кредита. Эти функции выделяются всеми широкоизвестными исследователями кредита. Финансы, денежное обращение и кредит Учебник В. М. Романовский и др. Под ред. О.В. Врублевской. М. ЮрайтМ, . Финансы. Денежное обращение. Г.Б. Поляка. М. ЮНИТИДАНА, 2е изд. Деньги, кредит, банки. УчебникПод ред. О.И. Лаврушина 2е изд. М. Финансы и статистика, . Финансы, денежное обращение и кредит. Учебник Под редакцией Сенчагова, А. И. Архипова. М. Проспект, . С. 9. Деньги, кредит, банки. Учебник Под ред. О.И. Лаврушина 2е изд. М. Финансы и статистика, . С. 8.