Инвестиционные возможности ипотечного кредитования в России

• Автор: Авдеева, Анна Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Теоретикометодологические основы анализа ипотечного кредитования в системе рыночных отношений
1.1. Сущность ипотечного кредитования ИК, его основные функции, преимущества и особенности.
1.2. Ипотечный рынок и его место в формировании инвестиционнофинансового механизма в рыночной экономике.
1.3 .Принципы построения зарубежного ипотечного кредитования и возможное их использование в системе рыночных отношений в России . Глава 2. Ипотечное кредитование в системе формирования инвестиционных возможностей России

2.1. Инвестиционная сущность ипотечного кредитования.

2.2.Роль ипотечного кредитования в модернизации механизма

трансформации сбережений в ипотечные инвестиции

2.3. Развитие системы ИК как необходимого условия решения жилищной

проблемы в рыночной экономике

Глава 3. Совершенствование системы ипотечного кредитования с целью расширения инвестиционных возможностей в России
3.1.Анализ текущих проблем системы ипотечного кредитования в РФ
3.2.Усиление роли государства в реализации ипотечных программ.
3.3.Основные направления расширения инвестиционных возможностей на
основе совершенствования системы ипотечного кредитования
Заключение
Список использованной литературы


Таким образом, ипотечное кредитование является специфическим видом кредита, особенностью которого является залоговое право, сущность которого заключается в том, что кредиторы имеют привилегированное или первоочередное право перед другими кредиторами на погашение своих обязательств через продажу заложенного имущества в случае неисполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором. Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования. Уже в ХХV вв. России возник заклад, но долгое время он существовал фактически без законодательного оформления. К году в России существовала развитая кредитнобанковская система долгосрочного кредитования, которая имела хорошее законодательное обеспечение и была блестяще организована. Первоначально удовлетворяются требования старшего кредитора кредитора первой закладной и лишь затем требования младших кредиторов. Снижение очередности ипотеки или порядок прав на такие требования называется субординацией ипотеки. Таким образом, современное российское законодательство определяет ипотеку как способ обеспечения обязательств, при котором кредиторзалогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Удовлетворение прав кредитора по возврату долга может осуществляться как за счет средств, вырученных от продажи заложенной недвижимости на торгах норма, принятая в законодательстве России и ряда других стран, так и путем автоматической, с соблюдением принятых процедур, передачи титула собственности кредитору подход, используемый в США. Однако, ипотека является предметом исследования не только юридической науки, но и экономической. Долгосрочное финансирование недвижимости способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и городского хозяйства. Россия по развитию кредитнофинансовой системы не уступала Западной Европе, более того, по объмам ценных бумаг, обеспеченных ипотечными обязательствами, обращающихся на европейских рынках, Россия превалировала над всей Европой. Специфический российский опыт долгосрочного кредитования, и, в частности, под залог земли, разнообразие кредитноинвестиционных технологий и инфраструктуры в области залога недвижимости несомненно сыграли огромную роль в развитии как американской, так и европейской ипотек, послужили базой для создания новых инвестиционных и ипотечных инструментов. После октябрьской революции ипотечные кредитные организации в России были полностью ликвидированы вместе с правами частной собственности. В настоящее время осмысление ипотеки в рамках макроэкономического взгляда происходит внутри схемы заемщик кредитор посредник инвестор и учитывает помимо механизма выдачи ипотечных кредитов, механизм их восполнения. В этом аспекте очень важно исследовать кредитное заемное поведение домохозяйств. В экономической науке под кредитом понимается экономическая сделка, при которой один партнер предоставляет другому денежные средства или имущество на условиях срочности, возвратности и платности 1,с. Исходя из данного определения, под кредитным заемным поведением мы понимаем деятельность индивида или домохозяйства, в процессе которой происходит заимствование денежных средств, предполагающее их обязательное последующее возвращение. Характерными чертами данного поведения являются осуществление заимствований и их регулярность выбор кредитора индивида или организации при этом возможно одновременное обращение к различным источникам денежных средств размер кредита срок погашения кредита наличие и величина процентных ставок цена кредита. Финансовое поведение российских домохозяйств крайне неоднородно есть группы, которые охотно берут деньги в долг для решения своих текущих материальных проблем. Другие, вероятно, хотели бы взять кредит, но опасаются, что не смогут вернуть его вовремя или считают действующие процентные ставки слишком высокими. Третьи принципиально никогда не берут деньги в долг, а вместо этого пытаются решать свои проблемы иными способами. Следовательно, можно говорить о модели кредитного поведения населения.