Оценка девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости

• Автор: Бакулина, Анна Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 160 с. : ил.

Содержание
Введение.
Гпава 1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционностроительной деятельности.

1 1 Сущность и организация девелопмента недвижимости.

1.2. Коммерческая недвижимость как объект девелопмента

1.3. Инструменты оценки девелоперского проекта

Глава 2. Методические подходы к оценке стоимости девелоперского проекта.

2.1. Анализ и оценка девелоперского проекта.

2.2. Стоимость адаптивности и управление неопределенностью проекта

Глава 3. Прикладные аспекты оценки девелоперских проектов при их реализации

3.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москва при разработке и реализации девелоперских проектов.
3.2 Девелоперский проект по строительству торговоразвлекательного центра
Заключение.
Библиография


Шмалензи рассматривают инвестиционные расходы как затраты на создание новых мощностей но производству машин, финансирование жилищного, промышленного, сельскохозяйственного строительства, а также товарных запасов. Для этой группы авторов характерно, что в понятие инвестиций они не вкладывают ценные бумаги, нематериальные активы, какиелибо другие ценности. Немецкий профессор Вайнрих классифицирует инвестиции относительно объекта приложения и характера использования. Российский экономист Балабанов И. Т. различает инвестиции рисковые, прямые, портфельные и аннуитет. Существуют также классификации, по которым выделяют реальные инвестиции то есть инвестиции в приращение капитала и финансовые инвестиции то есть вложения в ценные бумаги, а также прямые инвестиции форма вложений, которая дает инвестору непосредственное право собственности на ценную бумагу или имущество с. Несмотря на то, что все рассмотренные классификации преследуют разные цели, можно отметить, что практически любая из классификаций рассматривает инвестиции с точки зрения различных интересов, преследуемых инвестором в процессе вложения средств. Так, например, деление инвестиций на реальные и портфельные выделяет такие цели инвестора как увеличение потенциала предприятия или получение дивидендов, соответственно. Различие между рисковыми, прямыми, портфельными инвестициями и аннуитетом заключается в различной заинтересованности инвестора в доходности инвестирования и ее соотношении с риском. По мнению И. А.Бланка, деятельность по реализации инвестиций определяегся как инвестиционная деятельность и представляет собой процесс обоснования и реализации наиболее эффективных форм вложения капитала, направленных на расширение экономического потенциала предприятия с. Вопервых, более высокий потенциал означает наличие возможности для получения большей прибыли, но данная возможность, особенно в условиях российской действительности, не обязательно будет реализована, а следовательно, может привести к убыткам. Вовторых, инвестиционная деятельность может быть связана с удовлетворением требований общественности, которые не направлены на увеличение ее потенциала. В связи с этим можно было бы привести определение понятия инвестиционной деятельности или инвестиционных операций И. В.Липсица и В. В.Коссова это . Однако и данное определение вряд ли можно считать исчерпывающим, наиболее полно отражающим цели инвестиционной деятельности. С одной стороны, оно удовлетворяет концепции современного менеджмента, рассматривающего в качестве главной цели своей деятельности увеличение стоимости фирмы которая зависит от выгод, приносимых ее владельцам. И данная цель кажется более логичной и универсальной, чем увеличение массы прибыли, так как объясняет смысл таких коммерческих стратегий, которые направлены, например, на расширение своего сектора рынка или увеличение нематериальных активов. Определение инвестиционной деятельности, данное в Федеральном Законе 6, вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта хотя, с одной стороны, и является достаточно универсальным, так как под иным полезным эффектом можно подразумевать и эффект для третьего лица, все же не отражает основной смысл современной концепции эффективности, заключающийся в достижении баланса интересов. Наиболее полно отражает суть инвестиционной деятельности следующее определение инвестиционная деятельность это деятельность, связанная с выбором, обоснованием и реализацией таких форм вложения капитала, которые способствуют расширению экономического потенциала и долгосрочному увеличению стоимости предприятия бизнеса для инвестора. Таким образом, с учетом вышеизложенных понятий, девелопмент представляет собой метод организации инвестиционного процесса, подразумевающий организацию финансирования и осуществления проекта по развитию недвижимости в заданные сроки и в пределах соответствующих ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды.