Системы ипотечного кредитования на рынке недвижимости в ростоформирующей экономике России

• Автор: Гаврилова, Элеонора Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Махачкала
• Количество страниц: 195 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
1 Концепция формирования и развития системы ипотечного кредитования в условиях посткризисной экономики.1
1.1 Экономическое содержание и институциональное обеспечение ипотечного кредитования в посткризисной экономике.

1.2 Модели ипотечного кредитования и их модификации на российском рынке недвижимости

1.3 Функциональные возможности системы ипотечного кредитования как инструмента преодоления дефицита инвестиционных ресурсов в посткризисной экономике.
2 Мониторинг эволюционной динамики системы ипотечного кредитования в ростоформирующей экономике России.
2.1 Институциональные особенности современного состояния российского рынка недвижимости
2.2 Мониторинг эволюции системы ипотечного кредитования на российском рынке недвижимости федеральный и региональный уровни
2.3 Лимитирующие факторы условия развития ипотечного кредитования в сфере жилищного строительства
3 Анализ перспективных тенденций развития системы ипотечного кредитования на локальном рынке жилья
3.1 Оценка эффективности реализации региональной ипотечной политики в Республике Дагестан
3.2 Аккумуляционные функции специализированных инвестиционноипотечных институтов на региональном рынке инвестиционных ресурсов населения Республики Дагестан
3.3 Перспективы совершенствования ипотечной системы жилищного кредитования в Республике Дагестан.
Список использованных источников


Теоретическая значимость исследования состоит в разработке основных направлений, обеспечивающих системный подход в эволюционной динамике систем ипотечного кредитования в условиях ростоформирующей экономики. В работе проведен анализ отечественной специфики системы ипотечного кредитования в условиях ростоформирующей экономике России, определяющих особенности развития ипотечного кредитования на современном этапе, проведен анализ мер по разработке на этой основе инструментального механизма усовершенствования организационноэкономической системы обеспечения решения проблемы жилищной обеспеченности населения в регионе. Практическая значимость исследования заключается в том, что его положения и выводы могут использоваться в учебном процессе при изучении курсов Деньги. Кредит. России, так и в Республике Дагестан. Апробация работы. Основные результаты диссертационного исследования доклады вались и обсуждались на межвузовских и международных научнопрактических конференциях. По результатам диссертационного исследования было опубликовано 6 статей общим объемом 2, п. Структура и объем диссертационной работы. Диссертация раскрывает цель и задачи исследования, состоит из введения, трех глав, объединяющих 9 параграфов, заключения, включает список использованных источников, таблиц и 6 рисунков. Система ипотечного кредитования имеет важное значение для национальной экономики. Вопервых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает большое влияние на развитие экономики. Вовторых, система ипотечного кредитования представляет собой сложный механизм, который состоит из взаимозависимых и взаимосвязанных подсистем. Целью развития ипотечного кредитования является, с одной стороны, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства, с другой стороны, улучшение жилищных условий населения. Под системой ипотечного кредитования подразумевается совокупность отработанных механизмов и сеть взаимосвязанных организаций, обеспечивающих эффективное ипотечное кредитование. Эффективность функционирования данной системы во многом зависит от уровня развития инфраструктуры рынка ипотечных кредитов включающего систему профессиональной оценки стоимости недвижимого имущества, регистрацию оборота недвижимого имущества, страховые компании, организации, действующие на вторичном рынке ипотечных ссуд, а также другие элементы. Функционирование современной экономики в целом и инвестиционнофинансовая деятельность в настоящее время невозможно без участия ссудного капитала. На кредитных взаимоотношениях основывается деятельность таких капиталоемких отраслей как строительство. Надежность и работоспособность существующих рыночных моделей распределения и перераспределения финансовых средств в значительной мере зависит от степени рискованности кредитных операций. Снижение рискованности кредитных операций возможно через создание надежных механизмов обеспечения возвратности кредитов и сокращения сроков кредитования. В этом качестве с древнейших времен и до наших дней наиболее часто выступает залог недвижимого имущества, называемый также ипотекой. Ипотека это залог недвижимости, выступающей в виде предприятий, строений, зданий и сооружений, иных объектов, непосредственно связанных с землей, соответствующими участками или правом пользования ими для получения ссуды кредита1. Рассматривая ипотеку, как один из элементов экономической системы можно выделить наиболее существенные ее черты. Ипотека обеспечивает реализацию имущественных прав на недвижимы объекты, в случаях когда другие формы обеспечения имущественных прав нецелесообразны. Залог недвижимости является эффективным инструментом привлечения финансовых ресурсов необходимых для развития реального сектора экономики. С помощью ипотеки создается фиктивный капитал на базе ценной бумаги эмитирование собственником недвижимости первичных и вторичных и т. Ипотечное кредитование это механизм реализации экономических отношений, возникающих по поводу продажи, выдачи, и обслуживания кредитов на недвижимое имущество. Горемыкин В. Л. Экономика недвижимости.