Совершенствование взаимодействия банков и заемщиков при ипотечном жилищном кредитовании в субъекте Российской Федерации

• Автор: Шилов, Михаил Евгеньевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Иваново
• Количество страниц: 185 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.

Глава I. Содержание, роль и состояние ипотечного жилищного кредитования в России

1.1. Сущность, значение и виды ипотечного жилищного кредитования.

1.2. Характеристика субъектов рынка ипотечного жилищного кредитования

1.3. Актуальные проблемы развития ипотечного жилищного кредитования

Глава II. Оценка развития ипотечного жилищного кредитования

в субъекте РФ на примере Нижегородской области

2.1 Анализ состояния и развития ипотечного жилищного

кредитования в Нижегородской области

2.2. Сравнительная характеристика банковских программ

ипотечного жилищного кредитования в Нижегородской области
2.3. Методика оценки доступности жилья с учетом
трансакционных расходов.
Глава III. Пути совершенствования отношений банков и заемщиков на рынке ипотечного жилищного кредитования
3.1. Ранжирование банковских ипотечных продуктов как инструмент при выборе программы кредитования заемщиком.
3.2. Ранжирование банковских ипотечных продуктов как фактор идентификации банка на рынке ипотечного жилищного кредитования.
3.3. Региональные консультационные центры как необходимый элемент инфраструктуры рынка банковского ипотечного жилищного кредитования.
Заключение
Библиографический список
Приложения
Введение
Актуальность


Наиболее сильно этот недостаток проявляется в нестабильной экономике, когда высокая инфляция не дает возможности понижать процентные ставки по ипотечным кредитам. РФ практикуется применение льготы при налогообложении доходов заемщика в виде имущественного налогового вычета. России. Тем более что задолженность физических лиц по ипотечным жилищным кредитам в настоящее время растет высокими темпами. Так, по России за четвертый квартал г. Ситуация с обеспечением населения РФ жильем и перспективность банковского ипотечного кредитования как финансового механизма, обеспечивающего его приобретение, приводит к необходимости дальнейшего изучения данного способа разрешения жилищной проблемы. В этой связи рассмотрим термин ипотека, так как наличие отношений в рамках ипотеки является основным характерным признаком ипотечного жилищного кредитования. Понятие ипотека пришло в мировую финансовоэкономическую систему из Древней Греции. Его ввел архонт Солон в VI в. В 4 г. Первоначально в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Для перевода личной ответственности в имущественную Солон и предложил ставить на имении должника столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали ипотекой. Погречески йуроФеса подставка, подпорка. Ипотека препятствовала переходу имущества к другому владельцу, так как свидетельствовала, что эта собственность не освобождена от долгов 8, с. В современных словарях и энциклопедиях единство мнений по поводу значения термина ипотека отсутствует. Так, в Большой Советской энциклопедии толкование понятия ипотека дается следующим образом ссуда под залог городской или сельской недвижимости, главным образом земли, а также домов . Причем подчеркивается, что ипотека широко распространена в капиталистических странах, а в Советском Союзе ипотеки не было. Большой Энциклопедический словарь, в свою очередь, определяет термин ипотека от греч. Ьуройтеке залог следующим образом залог недвижимости земли, строений с целью получения долгосрочной ссуды , с. Аналогичную трактовку приводит и Большой российский энциклопедический словарь . В энциклопедическом словаре Габлера 6, с. Здесь автор не акцентирует внимание на величине срока предоставления кредита. Зачастую авторы рассматривают понятие ипотека одновременно с разных точек зрения. Например, Р. Т. Нагаев, автор энциклопедического словаря, посвященного недвижимости 6, с. Обращаясь к определению термина ипотека, данному А. П. Крысиным, можно отметить, что он 2, так же как и Р. Т. Нагаев, рассматривает ипотеку как залог недвижимого имущества. Однако вторая трактовка раскрывает ипотеку не как закладную, а как денежную ссуду, выдаваемую банком под залог недвижимого имущества. В свою очередь, Большой словарь иностранных слов , с. Помимо определений понятия ипотека, даваемых в словарях и энциклопедиях, его авторские трактовки можно встретить в монографиях и периодической печати. Например, А. Н. Асаул говорит об ипотеке как о залоге объекта недвижимости с целью получения ипотечного кредита, когда объект недвижимости остается в собственности заемщика и в случае неплатежеспособности залогодателя требования кредитора гасятся из выручки от продажи этого объекта недвижимости или путем его перехода в собственность кредитора , с. Подобное определение дастся и И. В. Павловой, которая утверждает, что ипотека это разновидность залога недвижимого имущества, служащего обеспечением исполнения залогодателем основного обязательства по договору кредитного характера перед залогодержателем залогодержатель при этом приобретает право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом основного обязательства, требовать удовлетворения за счет заложенного недвижимого имущества, собственником которого остается залогодатель 8, с. Кроме того, встречаются следующие определения ипотеки залог недвижимого имущества как средство обеспечения исполнения различных гражданскоправовых обязательств 7, с. Ипотека залог недвижимости.