Совершенствование процесса ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации

• Автор: Рудикова, Ольга Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 232 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1. Теоретические и правовые основы разви тия института ипотечного кредитования

1.1. Генезис системы ипотечного кредитования в экономике современной России

1.2. Роль и место ипотечного кредитования в современной системе финансирования жилищного строительства и жилищного

обеспечения населения

1.3. Особенности современной организации системы ипотечного кредитования в Российской Федерации
2. Методические подходы совершенствования механизма ипотечного кредитования жилищного строительства.

2.1. Модели и программы ипотечного кредитования,

развивающиеся в России.

2.2. Государственная поддержка в развитии ипотечного

кредитования
2.3. Анализ факторов, препятствующих развитию ипотеки в
3. Стратегические направления совершенствования ипотечного кредитования
3.1. Формирование коммерческих и территориальных холдингов
ипотечного кредитования.
3.2 Совершенствование системы ипотечного кредитования с целью минимизации рисков
3.3. Развитие форм и методов организации ипотечного
кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Таким образом, предполагалось, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет развивать в России двухуровневую открытую модель рынка ипотечных кредитов. Ссылаясь на отсутствие достаточной нормативной базы, АИЖК, фактически, не приступило к работе за три года работы было выдано 4 ипотечных кредита, выделенные бюджетные средства в результате девальвации обесценились. На ряд высокопоставленных лиц, влиявших на распределение бюджетных ресурсов, выделенных для осуществления ипотечной программы, были заведены и через некоторое время закрыты уголовные дела по факту не целевого использования средств. Сотрудники АИЖК посетили ряд стран с целью изучения различных моделей финансирования жилищного строительства. Между пенсионным фондом РФ и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в году заключено соглашение о намерениях, на основании которого Пенсионный фонд России приобретет по закрытой подписке весь оборот первого выпуска ипотечных облигаций. Привлеченные посредством облигационного займа средства предполагается направить на предоставление ипотечных кредитов в различных регионах России. Планируется, что уровень процентной ставки по жилищным ссудам будет на 2 3 выше уровня инфляции. Часть ипотечных кредитов будут предоставляться определенным группам населения по социальной ставке, которая будет субсидироваться за счет средств местных бюджетов. Агентством по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК была проведена большая работа по разработке стандартов и требований к предоставлению и обслуживанию долгосрочных ипотечных жилищных кредитов и займов, направленных на минимизацию рисков и повышение надежности создаваемой системы ипотечного кредитования. Созданные в регионах фонды жилищного строительства, ипотечные агентства и корпорации являются операторами АИЖК и активно развивают механизмы ипотеки при приобретении жилья. Развитие ипотечного кредитования в. России приняло массовый характер после принятия Федерального закона об ипотеке, в ст. С принятием закона об ипотеке начался новый этап становления ипотечных отношений в России. Российская Федерация. Об ипотеке залоге недвижимости Федеральный закон от г. В десятках регионов и городов России начали разрабатываться ипотечные программы и создаваться структуры для их реализации. Знаковым для субъектов создаваемого ипотечного рынка стало принятие в январе года Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования. Она определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы. В ней намечены условия для развития системы в целом, конкретные направления совершенствования законодательной и нормативной базы, как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Все принятые в развитие ипотечного кредитования нормативноправовые акты сыграли свою важную роль в формировании российской ипотечной системы. Действующие акты позволяют участникам ипотечного рынка ориентироваться в ситуации при кредитовании мод залог недвижимости. Принятие ипотечных законов и подзаконных актов в большей степени основывалось на практическом опыте участников ипотечных отношений. Это означает, что первые попытки ипотечного кредитования предпринимались в условиях, когда многие вопросы еще не были регламентированы законодательно. Тем не менее, многие из этих попыток имели успех, который и предопределил дальнейшее развитие юридической основы и практики ипотечного кредитования. В период формирования в России рыночной системы хозяйствования существенно изменились жилищный фонд, его объем, структура и состояние. Благодаря процессам приватизации граждане получили право владения, пользования и распоряжения жильем, в результате чего, жилые помещения стали объектом куплипродажи. В Российской Федерации начал сформироваться рынок жилья. С одной стороны, произошли положительные сдвиги в соотношении государственного и частного жилья, благодаря чему жилье более активно стало вовлекаться в оборот, увеличилось количество сделок по куплепродаже объектов жилой недвижимости. Российская Федерация.