Развитие ипотечного жилищного кредитования в условиях эмиссии ипотечных ценных бумаг

• Автор: Лучина, Юлия Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 165 с.

Оглавление
Введение

Глава 1. Концептуальные основы ипотечного жилищного кредитования

1.1. Сущность и роль ипотечного жилищного кредитования.

1.2. Первичный и вторичный рынок ипотеки

1.3. Основные модели рефинансирования ипотечных жилищных кредитов.

1.4. Риски, возникающие в процессе секьюритизации.

Глава 2. Развитие ипотечного жилищного кредитования посредством секьюритизации

2.1. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования в докризисный период в рамках эмиссии ипотечных ценных бумаг

2.2. Причины ипотечного кризиса в США и его влияние на мировой финансовый рынок

2.3. Современное состояние отечественного ипотечного жилищного

кредитования.
Глава 3. Рефинансирование ипотечного жилищного кредитования в России
3.1. Перспективы и основные направления долгосрочного развития ипотеки в России в условиях эмиссии ипотечных ценных бумаг.
3.2. Обоснование возможности использования ипотечных ценных бумаг в России на основании сравнения американского и отечественного рынка
БиЬрпте.
Заключение
Библиофафия.
Приложения
Введение
Актуальность


В РФ ведется кадастр недвижимости, хранящий точное описание и координаты всех объектов недвижимости страны. Отметим отличительные черты ипотеки. Вопервых, ипотека, как и всякий залог, является способом обеспечения надлежащего исполнения другого основного обязательства займа или кредитного договора, договора аренды, подряда, возмещения вреда, рассрочки платежа при заключении соответствующего договора куплипродажи и т. Следовательно, сама она является зависимой от этого основного обязательства, так как вне его теряет смысл. Вовторых, предметом ипотеки всегда является недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и вс, что с ними связано предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения. Втретьих, предмет ипотеки остается во владении должника. Последний остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества. Вчетвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом закладной, которая также подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Об ипотеке залоге недвижимости. Федеральный закон от июля г. Л 2ФЗ с нзм. При определенных условиях закладная может приобретать свойства ценной бумаги, способной переходить от одного владельца к другому и быть в достаточной мере оторванной от первоначального требования. Впятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества вторая, третья ипотека. Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, т. И, наконец, при неисполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. Продажа осуществляется по решению суда судебным исполнителем и производится с соблюдением общих правил на аукционных торгах. Залогодержателькредитор может участвовать в указанных торгах, предъявив вместо наличных свою закладную, которая принимается полностью в указанной в ней сумме. В настоящее время в экономической литературе не сложилось единого мнения относительно самостоятельности ипотечного кредита как его отдельной формы. Лишь некоторые исследователи выделяют ипотечный кредит как форму кредита, выдаваемого на приобретение или строительство жилья либо покупку земли. Современный этап развития ипотечного кредитования проблемы и перспективы Материалы научной конференции. Апрель гУ под ред. Г.Н. Бслоглазовой, И. А. РазумовоЙ. Спб. Издво СПбГУЭФ, г. Финансы, денежное обращение и кредит. Учебник Под ред. В.К. Сенчагова, . . Архипова. М. Проспект, . Рассмотрим ипотечный кредит с точки зрения параметров, предлагаемых для классификации О. И. Лаврушиным ссужаемая стоимость, кредитор, заемщик, цель получения кредита. По характеру ссуженной стоимости ипотечный кредит можно отнести к денежной форме кредита, так как выдается он в денежном виде. По типу кредитора ипотечный кредит в большей степени относится к банковским кредитам, т. Несмотря на то, что согласно российскому законодательству такие учреждения не являются банками, по сути, они выполняют функцию кредитования. В качестве заемщика по ипотечному кредиту могут выступать физические и юридические лица, имеющие разные цели получения такого кредита. Юридическими лицами данный кредит берется для развития производства. В данном случае он выступает в производительной форме. Потребительскую форму ипотечный кредит приобретает, когда получается физическими лицами для улучшения жилищных условий. Он представляет собой ипотечный жилищный кредит. Приведенная выше классификация показывает, что ипотечный кредит нельзя однозначно выделить в отдельную форму кредита. Остановимся подробнее на рассмотрении сущности ипотечного жилищного кредита и его особенностей. Возникает ипотечный жилищный кредит на стадии перераспределения создаваемой в обществе стоимости вслед за распределением, перед потреблением. Деньги, кредит, банки. Учебник Под ред. О.И. Лаврушина.