Совершенствование механизма ипотечного кредитования в Российской Федерации : на примере Московского региона

• Автор: Лебедева, Татьяна Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 179 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
страница

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Сущность и понятие системы ипотечного кредитования

1.2. Модели организации ипотечного рынка

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СОВРЕМЕННЫХ РОССИЙСКИХ УСЛОВИЯХ

2.1. Формы государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования

2.2. Причины, связанные с тяжелым продвижением ипотечного кредитования в России

ГЛАВА 3. МЕХАНИЗМ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО

КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

НА ПРИМЕРЕ Г. МОСКВЫ
3.1. Оценка эффективности кредитнофинансовых схем и рекомендации по регулированию уровня
доступности ипотечного кредитования
3.2. Предложения по использованию методики расчета прогнозных данных выдачи ипотечных
кредитов на долгосрочный период
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Приложение 16
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Данный банк являлся с точки зрения формы собственности казенным, а по характеру деятельности в основном, учреждением ипотечного кредита. Важным этапом в формировании правового поля стал разработанный М. М. Сперанским и введенный в действие в г. Свод законов гражданских, который подробно прописал залоговое право. Ипотечные банки и учреждения в России выдавали землевладельцу ссуду не наличными деньгами, а собственными обязательствами закладными листами, которые либо реализовывались самим ссудополучателем на денежном рынке либо представлялись в качестве залога для получения кредита в банковские учреждения краткосрочного кредита ипотечный банк гарантировал выкуп закладного листа в сумме, предъявленной к оплате. До октября года в России существовали два основных ипотечных банка Дворянский земельный банк и Крестьянский поземельный банк, имевшие вместе отделения. Ссуды выдавались на срок лет. Размер ссуды не должен был превышать оценочной стоимости земли или закладываемого имущественного комплекса. Стоимость закладываемой земли или комплекса определялась как среднерыночная для конкретного региона. Кроме государственных банков работали акционерных земельных банков старейшим из которых был Харьковский акционерный земельный банк, созданный в году, 7 сословных ипотечных банков и большое количество провинциальных дворянских земельных банков. По российскому законодательству XIX века на одной территории не могли действовать одновременно более двух земельных банков, чтобы не создавать друг друг ненужной конкуренции. В г. Московский народный банк. В году в России были созданы СанктПетербургское, годом позже Московское городское кредитное общество. Эти институты были призваны предоставлять ссуды под залог недвижимости в размере не более от стоимости заложенного имущества. Городские кредитные общества выдавали кредиты из собственных средств, привлекая инвесторов путем выпуска облигаций, обеспеченных пакетом закладных. Эти ипотечные облигации имели высокую степень надежности и пользовались большим спросом у среднего класса в качестве инструмента вложения свободных средств. Таким образом, в дореволюционной России действовала достаточно развитая сеть кредитных учреждений различной организационной формы, осуществляющих выдачу ссуд под залог недвижимости зданий, земли и пр. России сложился довольно развитый для того времени вторичный рынок ипотечных облигаций. В году Декретом Совета Народных комиссаров все кредитные общества были ликвидированы, облигации аннулированы, а владельцы заложенного имущества, которое не было национализировано, должны были вносить платежи Народному банку. Рынок ипотечных облигаций прекратил свое существование. С по г. России действовал Гражданский кодекс РСФСР. Залог, как право требования кредитора на заложенное имущество, без разделения на движимое и недвижимое, регулировался ст. Кодекса. Для регулирования ипотечного дела и формирования основ российского ипотечного рынка большое значение имел Указ Президента Российской Федерации О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования от февраля г. ГК РФ и Законе о залоге, было явно недостаточно для отражения специфики кредитования под залог недвижимого имущества. Федеральный закон Об ипотеке залоге недвижимости от июля г. ФЗ способствовал интенсивным процессам становления и развития ипотечных отношений в России. В январе г. Правительство Российской Федерации одобрило Концепцию развития системы ипотечного кредитования в России. Наибольшее распространение ипотека получает в период приобретения жилья на коммерческой основе. Причина этого кроется в том, что стоимость жилой недвижимости намного выше уровня доходов ее потенциальных приобретателей, в связи с чем, приобретение жилья на коммерческой основе невозможно без привлечения средств из других источников, в частности кредитов банков. Нельзя упускать из вида и то, что ипотека, кроме экономической основы подразумевает и юридическую. Павлова И. В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования Деньги и кредит .