Особенности финансирования девелоперских проектов недвижимости в России

• Автор: Гауб, Татьяна Вячеславовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 186 с. : ил.

Содержание
Введение.
Глава 1. Финансовые проблемы развития девелопмента недвижимости в Российской Федерации.
1.1.Экономическая сущность девелопмента и его роль в финансировании инвестиционных проектов в России.
1.2.Особенности формирования системы источников финансирования девелоперских объектов недвижимости
Глава 2. Анализ международного опыта и особенностей российской практики финансирования девелопмента недвижимости.

2.1 .Зарубежный опыт финансирования девелоперской деятельности

2.2.0бобщсние российской практики финансирования девелопмента недвижимости.

2.3.Анализ особенностей финансирования девелоперских проектов в современных кризисных условиях.
Глава 3. Основные пути создания системы финансирования российских девелоперских проектов недвижимости с учетом последствий экономического кризиса.
3.1.Разработка методики выбора наиболее приемлемых источников и форм финансирования девелоперских проектов
3.2. Метод и ка сравнительной оценки текущей стоимости девелоперских проектов недвижимости.
Заключение.
Список использованной литературы


Они предложили следующее определение сущности девелопмента. Девелопмент инвестиционный девелопмент метод организации инвестиционного процесса, подразумевающий организацию финансирования и осуществления проекта по развитию недвижимости так называемым девелопером в том числе на основе собственных средств в заданные сроки и в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды4. Это значительно более полное определение экономической сущности девелопмента имеет свои достоинства и недостатки. К несомненным достоинствам следует отнести то, что в предлагаемом определении сущности девелопмента подчеркивается большая значимость вопросов финансирования. Мазур И. И., Шапиро В. Ф., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. М. ЗАО Издательство Экономика, с. Девелопмент недвижимости справочник для профессионалов. Мазур И. И. и др. М. изд. ОмегаЛ, . Итак, в рассматриваемом определении сущность девелопмента его авторы определяют, прежде всего, как метод организации инвестиционного процесса. По нашему мнению, этого недостаточно, поскольку организация, представляет важную, но только одну из функций управления инвестиционными, в том числе и девелоперскими проектами. Это положение менеджмента позднее будет рассмотрено в диссертации более подробно, применительно к управлению девелоперскими проектами. .. Сафонов Д. Бакунина . . Оценка девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости. Автореферат диссертации на соискание ученой степени к. М. . Сафонов Д. Г. Финансовые особенности и перспективы девелопмента недвижимости в условиях российского рынка. Автореферат на соискание ученой степени к. М. . Признание девелопмента системой управления проектами развития недвижимости позволяет, при исследовании финансовых отношений его участников, применять системный подход, суть которого состоит в рассмотрении функционирования каждого участника с позиции их взаимосвязи, и поставленной перед системой, в целом, единой цели. Существенной характеристикой сущности девелопмента является то обстоятельство, что цель девелопмента направлена на рыночную реализацию инвестиционных проектов. В ранее приведенных определениях сущности девелопмента эта целевая установка фактически подменена перечислением этапов девелоперской деятельности. Понятие проект часто используется в современной специальной литературе и хозяйственной практике. Тем не менее, в настоящее время, этот термин, как и сущность девелопмента, еще не имеет однозначного своего толкования. Под проектом часто понимается развернутый план, совокупность документации по возведению какоголибо здания или сооружения, или система действий, направленных на достижение поставленных перед его разработчиками целей. Максимовым С. Н. Создание каждого объекта недвижимости особый инвестиционный проект, так что основой для исследования процесса девелопмента является подход к нему как к инвестиционному проекту. Максимов С. Н. Девелопмент развитие недвижимости СПб. Именно такой подход применяется в нашем исследовании сущности девелопмента. Перспективным для раскрытия сущности девелопмента является признание его системой управления инвестиционным процессом. Недостаточно для характеристики сущности девелопмента определять его только как метод организации инвестиционного процесса в ходе предпринимательской деятельности. Девелопменту соответствует не любая предпринимательская деятельность, а только та, которая связана с реальными преобразованиями объектов недвижимости, в том числе и земельными участками. Существенной характерной чертой девелопмента можно назвать его целевое назначение, направленное на осуществление инвестиций в форме инвестиционных проектов. Девелоперский проект следует понимать как инвестиционный проект развития недвижимости путем преобразования объектов недвижимости и увеличения их стоимости. Для характеристики сущности девелопмента обязательным является организация комплексного взаимодействия всех участников девелоперского проекта при ведущей роли инвесторов его финансирующих.