Ипотечное кредитование как инструмент управления экономикой региона

• Автор: Гуляева, Валентина Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Тамбов
• Количество страниц: 150 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Теоретикометодологический подход к исследованию

инструментов управления экономикой региона

1.1. Сущность, структура ипотечного кредитования.

1.2. Модель регионального ипотечного кредитования

1.3. Методы определения эффективности управления экономикой региона

Глава 2. Ипотечное кредитование как эффективный инструмент управления экономикой региона

2.1. Анализ мониторинг ипотечного кредитования в экономике региона

2.2. Эффективность применения инструмента ипотечного кредитования для экономики региона
2.3. Система ипотечного кредитования как эффективный механизм инвестирования экономики региона
Заключение
Список литературы


Со временем менялись лишь условия предоставления, объемы и цели ипотечного кредита, надежность его обеспечения, кредитных отношений, связанных с ипотекой. В настоящее время существуют различные подходы в определении сущности ипотеки и ипотечного кредита. И. А. Разумова в работе Ипотечное кредитование определяет ипотеку как одну из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимость остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества 1. Определенный интерес вызывает точка зрения В. К. Южелевского на понятие ипотеки. Ипотечное кредитование, на его взгляд, следует рассматривать в двух аспектах в узком смысле как разновидность потребительского кредита, выданного для конкретного целевого использования на строительство, покупку или ремонотмодернизацию жилья и обеспеченного залогом недвижимого имущества в широком смысле ипотечное кредитование это сложная, многогранная экономическая система, которая включает в себя кредиторов, заемщиков, инвесторов, финансовых посредников, риэлторов, застройщиков, подрядчиков, страховые компании, ипотечные банки, стройсберкассы и, наконец, государственные специализированные органы 4. По мнению Ю. Ф. Симионова, ипотечный кредит долгосрочные ссуды под залог недвижимости земли, производственных и жилых зданий, сооружений 1. Л. Ю. Грудыцыны и М. Н. Козлова считают, что ипотечный кредит это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование это предоставление кредита под залог недвижимого имущества . Меркулов В. Законодательством Российской Федерации долгосрочный ипотечный жилищный кредит определен как кредит или заем, предоставленные на срок 3 года и более соответственно банком кредитной организацией или юридическим лицом некредитной организацией физическому лицу гражданину для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства . На наш взгляд, ипотечное кредитование сложный инвестиционный механизм, обеспечивающий жилищную сферу финансовыми ресурсами, функционирующий в условиях рыночного регулирования финансовых взаимоотношений субъектов рынка жилья, контролируемый государством в целях решения определенных социальных проблем. Ипотечное кредитование характеризуется следующими отличительными чертами. Вопервых, это способ обеспечения исполнения обязательства займа или кредитного договора. Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл. Вовторых, в качестве предмета обеспечения при ипотечном кредитовании всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано предприятия, жилые дома, другие здания, сооружения. Втретьих, предмет сделки при ипотечном кредитовании всегда находится во владении должника. Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжаться им, по крайней мере без согласия кредитора, на время залогового периода. Вчетвертых, договор кредитора и должника об установлении ипотечного кредитования оформляется специальным документом закладной, которая сопровождается нотариальным удостоверением и государственной регистрацией. Впятых, при значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотечный кредит дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества вторая, третья ипотека. Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, т. Вшестых, в случае неисполнения обязательства по договору ипотечного кредитования кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотечного кредитования, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной рис. Рис.