Модели рефинансирования ипотечных кредитов

• Автор: Кияткина, Виктория Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 222 с. : ил.

Содержание

Введениестр.

Глава 1. Теоретические основы рефинансирования

ипотечных кредитов.сгр.

1.1 Особенности ипотечных кредитов и их рефинансирование.сгр.

1.2 Понятие и классификация моделей рефинансирования.стр.ЗЗ

1.3 Сравнительная характеристика зарубежных

моделей рефинансирования.стр.

Глава 2. Анализ современной российской

практики рефинансирования ипотечных кредитов.стр.

2.1 Характеристика правовой базы развития ипотечных

кредитов и их рефинансирования.стр.
2.2 Анчиз используемых в России моделей рефинансирования
ипотечных кредитов.стр.
2.3 Оценка эффективности рефинансирования ипотечных
кредитовстр.
Глава 3. Основные направления развития комплекса
моделей рефинансирования ипотечных кредитов в России.стр.
3.1 Перспективы формирования в России комплекса
моделей рефинансирования ипотечных кредитовстр.
3.2 Регулирование рисков при рефинансированиистр.
Заключениестр.
Библ иогра фия.стр.
Приложениястр.
Введение
Актуальность


Однако залог не дает нрава собственности владения или пользования на заложенное имущество после нарушения должником своих обязательств, а служит средством удовлетворения основного требования кредитора из стоимости заложенного имущества. Не менее важным отличительным признаком являются сроки ипотечного кредитования. Ваксман С. А., Воробьева . Екатеринбург Урал. Гос. Экон. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1. Ст. ФЗ Об ипотеке залоге недвижимости. Ст. Это существенно больше, чем сроки кредитов на приобретение товаров длительного пользования, на затраты, связанные с воспроизводством рабочей силы медицинское обслуживание, повышение образования, сервисное туристическое обслуживание, и, тем болсс, на формирование денежного имущества граждан в виде ценных бумаг, депозитных и сберегательных сертификатов, страховых полисов и др. Все ото дает нам полное основание выделить ипотечный кредит не только в качестве самостоятельного вида кредита, но в особую группу инвестиционных кредитов. В нашем случае имеются в виду не портфельные, а реальные вложения в экономику. Как уже отмечалось, использование ипотечного кредита не есть просто расходование средств, предоставленных во временное пользование. Получатель использует его па производственные цели. В отличие от них, другие кредиты потребителям удовлетворяют краткосрочные, текущие потребности населения, кредиты данной группы направлены на удовлетворение долгосрочных потребностей например, приобретение техники, легковых автомобилей, катеров, кухонного оборудования и в этом смысле носят капитальный характер. Неудивительно, что сроки таких кредитов носят краткосрочный характер. Инвестиционная группа ипотечных кредитов это такая их разновидность, при которой инвестиции вложения капитала носят долгосрочный характер и связаны преимущественно с приобретением дорогостоящих средств. При применении кредита для удовлетворения долгосрочных потребностей более одного года ссудный капитал инвестирует вкладываег не только кредитор, получающий ссудный процент, но и заемщик, получивший ссуды и использующий их как для удовлетворения своих жизненных потребностей, так и для экономии затрат, возникающих вследствие использования техники. Ипотечные кредиты обладают и другой особенностью они имеют строго целевой характер. Капитал инвестиции это долгосрочные вложения капитала в отрасли экономики внутри страны и за рубежом. В нашем случае имеются в виду не портфельные, а реальные вложения. Популярный энциклопедический словарь. М. Большая Российская Энциклопедия, . Это порождает отрицание целевого характера при характеристике данной ссуды. Так, если рассматривать утверждение об обязательном целевом назначении ипотечного кредита с точки зрения банка, пишет Л. И. Рябчснко, то очевидно, что в ряде случаев в этом нет особой необходимости. Поскольку ипотечный кредит предоставляется под залог реальных ценностей недвижимости, для банка не всегда определенная цель кредита является обязательной. В данном положении довольно ярко проявляется смещение объекта, залога обеспечения и цели кредитования. Между тем, по общепринятым понятиям, объект означает предмет, который противостоит субъекту в его деятельности. В данном случае объектом выступает тот предмет или недвижимость, приобретение которою требует использования кредита. В ипотечном кредите стоимость объекта совпадает с задачей обеспечения ссуды. Но, строго говоря, обеспечение это не только сумма ценностей залога, реализация которых обеспечивает возврат кредита, но и совокупность мер, гарантирующих выполнение заемщиком принятых обязательств. Совсем другой смысл закладывается в понятие цели. С теоретических позиций цель выражает идеальное, мысленное предвосхищение результата деятельности, т. Цели ипотечного кредитования связаны с достижением социального прогресса. Удовлетворяя специфические потребности граждан, данный вид кредита выдается на потребности, связанные с их социальноэкономическим характером приобретением жилья. Рябченко Л. И. Ипотечное кредитование Учебное пособие. М. Финакадемия, . С. . Энциклопедический словарь. М. Советская энциклопсд1я, . С. 4. Там же. С. 8. Там же. С. .