Условия и направления развития системы земельного ипотечного кредитования в России

• Автор: Кочеткова, Анна Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 209 с. : ил.

Содержание
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Содержание и особенности земельного ипотечного кредита.

1.2. Система земельного ипотечного кредитования и содержание ее элементов.

1.3. Условия развития земельного ипотечного кредитования

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РОССИЙСКОЙ И ЗАРУБЕЖНОЙ ПРАКТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ.

2.1. Направления развития системы земельного ипотечного кредитования за рубежом.

2.2. Исторический опыт создания и функционирования системы земельного ипотечного кредитования в дореволюционной России
2.3. Особенности функционирования системы земельного ипотечного кредитования в современной России

ГЛАВА 3. НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ

3.1. Характеристика правовой базы земельного ипотечного кредитования и направления ее развития
3.2. Специфика обеспечения при земельном ипотечном кредитовании и особенности его оценки.
3.3. Система управления комплексным риском банка, возникающим при кредитовании под залог земли.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРА ФИ Я.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
Введение
Земледелие по существу своему точно так эсе, как и всякая другая отрасль промышленности, нулсдается в кредите, без помощи коего всякия улучшения в нем задерживаются недостатком необходимых капиталов
Устав русских земельных банков, г.
Актуальность


Затем начался обратный процесс. Особое значение при банковском кредитовании стало придаваться обеспечению. Фактор доверия всегда был и остается исключительно важным для субъектов кредитования. Известно высказывание И. Развивая подходы к сущности кредита, исходя из условия доверия, Л. В. Ходский выделял кредит личный и кредит реальный. Кредит личный предполагает, что кредитор1 рассчитывает на личные качества заемщика его ум, честность, предприимчивость и др. Кредит реальный имеет место, если кредитор не настолько уверен в состоятельности заемщика, чтобы доверить в его распоряжение капитал, появляется необходимость в усилении гарантии, в дополнительном обеспечении из имущества должника выделяется определенная часть, на которую накладывается запрет и из ценности которой можно удовлетворить потребности кредитора. В настоящее время для обеспечения возвратности кредита используется механизм залога, гарантий и поручительств. Однако, не имея доверия к заемщику даже при наличии надежного и достаточного обеспечения, кредитная сделка, как правило, не заключается. Ададуров И Е. Основы кредитоспособности Способы ее определения и проверки. Пособие для заведующих отд кредитов в банках торг. И.Е. Ададуров СПб, е. Ходский Л. В. Поземельный кредит в России и отношение его к крестьянскому землевладению. Москва, е 1. Там же, с. Формы реализации кредитных отношений могут быть разного уровня абстрактности или конкретности. Среди них можно выделить формы аккумуляции ресурсов и формы размещения ресурсов. В рамках каждой формы кредита на основе определенных критериев субъекты, срок, цель, вид обеспечения и т. В частности в рамках банковского кредита в группе обеспеченных ссуд выделяются ипотечные кредиты. С позиции характера ссужаемой стоимости некоторые авторы признают ипотечный кредит к непроизводственным и относят его к составу потребительских кредитов, поскольку заемщикомвыступает население, и возврат кредита осуществляется за счет личных доходов. Санинова В. А. Ипотечный кредит в системе финансовокредитных отношений дис. Самара, с. Ипотечный кредит в отечественной литературе стали относить к виду потребительского кредита, поскольку на первых этапах перехода к рыночной экономике, заемщиками выступали граждане, желающие купить, построить, благоустроить собственное жилье. Однако развитие операций по ипотечному кредитованию расширило состав его заемщиков. Со временем появились заинтересованные в ипотеке предприятия в сфере крупного, среднего, малого и микробизнеса, желающие получить кредит под залог недвижимости строений, земли на цели развития бизнеса, строительство, текущие производственные затраты и др. К примеру, за рубежом получили развитие ипотечные кредиты под залог земли. Заемщиками в данном случае выступают фермеры. Целями получения кредита являются приобретение недвижимости, сельскохозяйственной техники и оборудования, строительство оросительных и осушительных систем, проведение работ по защите почв от эрозии и др. Кроме того, имеет место практика ипотечного кредитования под залог коммерческой недвижимости офисного здания, торгового помещения, гостиницы, многосемейного жилья. Как правило, потребительский кредит предполагает отсутствие строго целевого характера ссуды, поскольку кредитор после выдачи ссуды не отслеживает целевой характер ее использования например, кредит на покупку бытовой техники, кредит на обучение и др. Однако в случае ипотечного кредита целевой характер является его общепризнанным базовым принципом в системе рискменеджмснта. В связи с этим задачей банкакрсдитора является регулярный мониторинг целевого использования заемщиком ссуженных средств. Потребительский кредит в некоторых случаях предполагает отсутствие обеспечения. При ипотечной ссуде обеспечение недвижимость является ее основой. Целевой характер кредита предполагает, что использование ссуженных средств должно происходить исключительно в целях, указанных в кредитном договоре. Куликов А. Г. Деньги, кредит, банки учебник А. Куликов. М. КНОРУС, е.