Совершенствование методических подходов к оценке объектов незавершенного строительства

• Автор: Гаджиев, Фарид Руфет оглы
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 173 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1 Теоретические подходы к анализу объектов незавершенного строительства.

1.1 Объект незавершенного строительства определение и правовая характеристика

1.2 Экономические подходы к оценке объектов незавершенного строительства

1.3 Определение ликвидационной стоимости объекта незавершенного строительства

Глава 2 Анализ методических подходов к оценке объектов незавершенного строительства.

2.1 Затратный метод оценки стоимости незавершенных объектов строительства.

2.2 Сравнительный метод оценки объектов строительства.

2.3 Применение методов оценки для определения стоимости объекта незавершенного строительства. .

Глава 3 Пути совершенствования методов оценки ОНС.

3.1 Особенности и проблемы применения методов оценки в российских условиях
3.2 Направления совершенствования оценки ОНС
Заключение
Список литературы


Инт бизнеса в стрвс и упр. Строительство в России. Стат. Росстат. М., , с. Никонова И. А. Оценка инвестиционных проектов в системе оценки бизнеса. Вопросы оценки 1, с. Разразившийся вслед за экономическим ростом финансовый кризис привел к остановке и консервации многих проектов изза инфляции, роста стоимости кредитной нагрузки, что негативно повлияло на рынок строительства и привело к росту объемов долгов строительных компаний, которые вынуждены продавать частями или целиком свои проекты. Единственным нормативным правовым актом, дающим хоть какоето определение объектам незавершенного строительства, является Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, утвержденное протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от ФБ8. Указанное Положение в п. Стандарт . Анализ незавершенного строительства. Незавершенное строительство относится к строительным работам капитального характера, которые были начаты, но не завершены к соответствующей дате т. Европейские стандарты оценки . Шестое издание. Ред. И.Л. Артеменков Издательство Российское общество оценщиков. Европейские стандарты оценки . Шестое издание. Ред. И.Л. Аргемснков Издательство Российское общество оценщиков. Б американской практике незавершенным строительством называют объем средств, необходимых для завершения строительства. Принято также определять уровень НС как отношение объема незавершенного строительства к годовому объему капитальных вложений. Этот показатель дает представление о том, в какой срок будет завершено строительство при намеченных годовых объемах инвестиций. Учитывая данные показатели и добавляя свойственные ОЫС с учетом инвестиций, мы предлагаем следующую классификацию ОНС см. Горемыкин В. Л. Экономика и управление недвижимостью М. МГИУ г. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. Методы определения стоимости в строительства 2е издание. СПб . Европейские стандарты оценки . Шестое издание. Ред. И.Л. Артеменков Издательство Российское общество оценщиков. Горемыкин В. А. Экономика и управление недвижимостью М. МГИУ г. Руткаускас Т. Сапегин А. Незавершенное жилищное строительство как сегмент рынка жилья. Таблица 2. Состояние объекта Временно приостановленное строительство Предусматривается градация сроков до одного года, одннтрн года, свыше трех лет. Степень готовности объекта Низкая до Средняя Высокая свыше Определяется в зависимости от этапа строительства и может служить ориентиром для разработки инвестиционных бюджетных программ и статистической информации. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, право собственности на него закреплены в ст. ГК РФ, а необходимость регистрации права па вновь создаваемый объект также в ст. Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2ФЗ. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает после государственной регистрации этого права, а не в момент создания объекта. Аналогичный взгляд высказывал и К. И. Скловский, который, однако, расширил этот подход и писал, что объект строительства может считаться единым имущественным комплексом, включающим не только строительные материалы, но и стоимость затрат на монтаж и прочее. Момент создания нового объекта недвижимости, как правило, определяется моментом окончания строительства объекта. В данном случае речь идет о создании объекта полностью в соответствии с планами строительства и другой технической документации. После государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости сделки с ним регистрируются в порядке, установленном для данного вида сделок. В ст. ГК РФ также зафиксировано положение о том, что виды объектов гражданских прав, нахождение которых в гражданском обороте не допускается, должны быть прямо указаны в законе. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве Изд.