Механизм ипотечного жилищного кредитования в системе факторов финансовой стабильности России

• Автор: Кольцова, Наталия Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 164 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Теоретические подходы к трактовке механизма ипотечного

жилищною кредитования

1.1. Особенности формирования и развития рынка ипотечного

жилищного кредитования

1.2. Механизм функционирования системы ипотечного жилищного кредитования .

1.3. Национальные модели функционирования системы

ипотечного жилищного кредитования. . .

ГЛАВА 2. Механизм функционирования рынка ИЖК в Российской

Федерации в системе факторов финансовой стабильности

2.1. Оценка состояния системы ипотечного кредитования в России
на разных стадиях макроэкономической динамики. .
2.2. Специфика механизма взаимодействия основных участников системы ипотечного жилищного кредитования .
2.3. ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и механизм структурирования ценных бумаг
с ипотечным покрытием Г. г
2.4. Целевая функция ипотечного кредитования в России в системе
факторов обеспечения финансовой стабильности. .
ГЛАВА 3. Повышение эффективности механизма ипотечного
жилищного кредитования в РФ в контексте укрепления финансовой стабильности.
3.1. Механизмыповышения кредитного качества ипотечных ценных бумаге прямым распределением платежей.
3.2. Эффективность секьюритизации в системе ипотечного жилищного кредитования.
3.3. Институциональные факторы повышения устойчивости
системы ипотечного жилищного кредитования в РФ
3.4. Методы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов
в системе факторов финансовой стабильности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ


А. , Солововой О. Н. и другие. Большая Советская энциклопедия. М. Советская энциклопедия. Т., с. В зависимости от имущества, служащего предметом залога, различают несколько видов ипотечного кредитования под залог жилых домов и квартир, кредитование под залог земельных участков, кредитование под залог предприятий, зданий, сооружений и иного недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности6. Диссертационное исследование посвящено наиболее важному, с социальноэкономической точки зрения, механизму кредитования, а именно, ипотечному жилищному кредитованию. Доступность и обеспеченность населения жильем можно считать индикатором, отражающим развитие различных секторов экономики. В тексте диссертационного исследования понятие ипотечное кредитование соответствует понятию ипотечное жилищное кредитование, за исключением случаев, когда указано иное пояснение. Таким образом, система ипотечного жилищного кредитования представляет собой совокупность кредитных институтов, регулирующих и обслуживающих структур, заинтересованных сторон, инструментов и элементов инфраструктуры, а также отношений между ними, обеспечивающих кредитование под залог жилой недвижимости. Рассмотрим основные элементы системы ИЖК иих функции. Принято различать следующие элементы экономических систем социальноэкономические отношения, организационноправовые формы хозяйственной деятельности, хозяйственный механизм, система стимулов и мотиваций участников, экономические связи между предприятиями и организациями. Различие данных элементов обусловливает тип экономической системы. Особенности ипотеки земельных участков и имущественного комплекса предприятия см. Приложении 2. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации вред. Постановлений Правительства РФ от 1, от . 2. Одобрена Постановлением Правительства Российской Федерации от января г. Экономика недвижимости учебное пособие Асаул А. Н., Карасев . . М. МИКХиС, . Обеспечением исполнения обязательств по договорам служит залог приобретаемого жилья. Главной функцией заемщиков является обслуживание полученных ипотечных кредитов в соответствии с условиями, обозначенными в кредитных договорах. Кредиторы банки кредитные организации и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты займы. В случае банкротства должника кредитор по договору об ипотеке жилья имеет преимущественное перед другими кредиторами, право получения возмещения из стоимости заложенного жилого помещения. Правительство определяет концепцию развития системы ИЖК, формирует правовую базу для функционирования, создает механизмы защиты заемщиков, кредиторов и инвесторов, проводит налоговую политику, стимулирующую участников рынка, создает необходимые институты рынка и участвует в управлении ими. Операторы вторичного рынка ипотечных кредитов агентства по ипотечному жилищному кредитованию специализированные организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов, выдающих долгосрочные ипотечные жилищные кредиты населению. Данные институты присутствуют не во всех моделях ИЖК, а только в расширенной открытой модели. Более подробно модели функционирования ипотечного жилищного кредитования будут рассмотрены в разделе 1. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственные органы, обеспечивающие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Страховые компании страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование страхование заложенного жилья, личное страхование заемщиков и страхование гражданскоправовой ответственности участников ипотечного рынка. Оценочные компании юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании. Риэлторские фирмы юридические лица, получившие лицензии как профессиональные посредники на рынке куплипродажи жилья.