Развитие финансового механизма управления рынком жилой недвижимости в России

• Автор: Власова, Юлия Ашумовна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 152 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

Г ЛАВА 1 ФИНАНСОВЫЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Сущность финансового механизма рынка недвижимости

1.2. Элементы и структура финансового механизма рынка жилой недвижимости

1.3. Построение теоретической модели финансового механизма рынка жилой

недвижимости

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВЫХ ПОТОКОВ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Финансовые потоки, формирующие предложение

на рынке жилой недвижимости.

2.2. Финансовые потоки, формирующие спрос на рынке жилой недвижимости

2.3. Оценка зависимости финансового механизма рынка жилой недвижимости от фондового рынка.
2.4. Анализ государственной политики в области регулирования финансового
механизма рынка жилой недвижимости в России.
ГЛАВА 3 МЕРЫ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ФИНАНСОВОГО МЕХАНИЗМА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Моделирование финансового механизма рынка жилой недвижимости.
3.2. Необходимость выявления пузырей цен на рынке недвижимости
3.3. Разработка мер управления финансовым механизмом рынка жилой
недвижимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


Современный финансовый механизм рынка жилой недвижимости в России сформировался в результате ряда реформ, в первую очередь вследствие вступления в силу Закона Российской Федерации от 1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, где закреплены основные принципы осуществления безвозмездной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории России. Рынку жилой недвижимости в России немногим более лет, однако, за этот период правительство Российской Федерации разработало основную правовую базу. Был принят пакет законов, направленных на формирование рынка жилья. Сформировалась база жилищного рынка. Вступление в права собственности на жилье предоставило населению возможность вкладывать свои средства в недвижимое имущество, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться. В данном аспекте имеется в виду возможность приобретать жилье в собственность с целью проживания, инвестирования средств и с целью сдачи жилья в аренду для получения стабильного дохода. В настоящее время доля жилья, находящегося в частной собственности, составляет около всего жилищного фонда1. Экономические реформы в России привели к вовлечению недвижимости в хозяйственный оборот и, впоследствии, к формированию рынка недвижимости. Центральным участником отношений на рынке жилой недвижимости являются объекты жилой недвижимости. В современной отечественной литературе сам термин недвижимость имеет неоднозначное толкование. Поданным Федеральной службы государственной статистики. Основываясь на законодательных и нормативных актах, практическом опыте, а так же логике и методах комплексного анализа, ученые предлагают различные определения недвижимости. Очевидно, что недвижимым имуществом являются физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами3. К объектам жилой недвижимости относятся изолированные помещения, являющиеся пригодными для постоянного проживания граждан отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и иным требованиям законодательства4. Жилищный кодекс РФ регламентирует следующие виды жилых помещений5 жилой дом, часть жилого дома квартира, часть квартиры комната. К домам относятся помимо домов традиционного типа дачные дома, так и нового типа коттеджи, таунхаусы и прочие. Существует еще много терминов, относящихся к новым видам жилых объектов. Специалисты подвергают объекты жилой недвижимости дальнейшей классификации в зависимости от качества на типы и подтипы, местоположения но районам, зонам, размера площади, числу комнат. Жилая недвижимость существует в сочетании физических, экономических, юридических и социальных характеристик рис. Недвижимость, с физической точки зрения, представляет собой участок земли, и все объекты, закрепленные на ней, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно включая объекты незавершенного строительства. Гражданский кодекс РФ, часть 1 от ФЗ принят ГДФС РФ ред. Грязнова А. Г. Оценка недвижимости уч. Под ред. А.Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М. Финансы и статистика, е . Козлова Е,Б Копыстыринский Е. А, Шахов С. Ю. Жилищный кодекс с комментариями 4е перераб. М. РИОР ИНФРАМ, г. Там же, стр. Сумской проезд, 2, корпус 5 единственный в своем роде, долговечность существования и эксплуатации, иммобильность. С экономической точки зрения объект недвижимости это товар, обращающийся на рынке, а также объект инвестирования, приносящий доход, основные свойства которого дефицитность, зависимость от местоположения, низкая ликвидность. С юридической стороны объектом недвижимости являются права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью, включающие право на полное распоряжение объектом недвижимости по усмотрению владельца продажу, сдачу в аренду, заклад, передачу в дар, наследование, перестройка и прочее. Все операции с недвижимостью регламентируются рядом законодательных и нормативных актов. В качестве объекта социальных отношений недвижимость как место обитания необходимо каждому человеку. С точки зрения социологии и психологии комфортное достойное жилье обеспечивает человеку спокойное существование, повышает его качество жизни.