Ипотечное кредитование в механизме жилищного финансирования : теория, методология, практика

• Автор: Клевцов, Виталий Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 416 с. : ил.

Введение.
Глава 1. Теоретикометодологические основы концепции развития ипотечного жилищного кредитования

1.1. Финансовокредитное обеспечение развития жилищного рынка

1.2. Методологический анализ понятия ипотечное жилищное кредитование

1.3. Особенности ипотечного жилищного кредитования в современных условиях.

Глава 2. Исследование механизма жилищного финансирования и его инструментов в зарубежных странах

2.1. Ипотечное жилищное кредитование в развитых странах

2.2. Механизм жилищного финансирования в развивающихся странах

2.3. Развитие альтернативных инструментов жилищного финансирования для обеспечения доступности жилья.
Глава 3. Институциональная и структурная динамика ипотечного жилищного кредитования в России.
3.1. Ипотечное кредитование в дореволюционной России и жилищное финансирование в советский период.
3.2. Финансовокредитные схемы приобретения жилья и роль ипотечного кредитования в их реализации
3.3. Развитие инструментов жилищного финансирования в постсоветской России
Г лава 4. Концептуальные и методологические основы развития ипотечного жилищного кредитования и многосекторного жилищного рынка России.
4.1. Концепция развития ипотечного кредитования в механизме жилищного финансирования
4.2. Разработка новой структуры механизма жилищного финансирования в России
4.3. Модельное представление ипотечного кредитования в секторном расширении жилищного рынка
Глава 5. Методологические и практические подходы к формированию системы ипотечного жилищного кредитования.
5.1. Институциональное устройство и развитие финансовокредитных систем
5.2. Развитие ипотечных отношений и построение теории моделеобразующих факторов системы ипотечного жилищного кредитования
5.3. Система ипотечного жилищного кредитования как многоярусная конструкция с чертами финансовокредитных пирамид.
Глава 6. Методическое обеспечение Концепции развития ипотечного жилищного кредитования в России.
6.1. Идентификация российской модели системы ипотечного жилищного кредитования и построение ее типологии
6.2. Диагностирование степени подготовленности региона к развитию ипотечного жилищного кредитования на основе оценки факторного ипотечного потенциала
6.3. Модель управления развитием ипотечного жилищного кредитования и стратегия его функционального развития
6.4. Формирование методического обеспечения преобразований ипотечного жилищного кредитования в России.
Заключение
Библиографический список
Приложения
Введение
Актуальность


Реализация права владения жильем способствует формированию и развитию арендного сектора жилищного рынка как его балансирующего сегмента. Свойство балансирования заключается в том, что, несмотря на высокий инвестиционный потенциал участников жилищного рынка, их деловая активность незначительна, что приводит к оформлению арендного сектора в рамках территориальных экономических систем как результата решения домохозяйствами жилищных проблем через арендные отношения. Доступность жилья следует рассматривать как экономическую категорию, поэтому для семей, имеющих право на получение жилища на условиях социального найма, доступность выражается временем от постановки на учет на получение жилища до его фактического распределения. Заметим, что в условиях государственнораспределительной жилищной политики этот период составлял не менее 8 лет. Сокращение указанного срока может быть реализовано путем снижения затрат на строительство жилья для данной категории населения. Задачу по формированию рынка доступного жилья возможно решить при выполнении ряда условий. Прежде всего, в условиях рынка, предложение должно превышать спрос, а насыщение жилищного должно быть достаточным для снижения его стоимости. Генеральные направления формирования рынка доступного жилья представлены на рис. Рис. Первое направление повышение спроса населения. В данном аспекте основное внимание уделяется финансовокредитному обеспечению рынка доступного жилья на основе развития МЖФ. Второе направление ориентировано на активизацию внутренних ресурсов жилищностроительного комплекса, увеличение объемов строительства при снижении себестоимости. В этой ситуации необходимо не только рассмотрение внутренних технологических и инфрасзруктурных раничений, но и внешних организационных, по которым следует дать объективную оценку деятельности структур исполнительных органов власти, обеспечивающих управление инвестиционностроительным комплексом. Динамика ввода жилья один из наиболее точных индикаторов, отражающих результативность инвестиционностроительного комплекса и скорость восстановления экономики после кризиса. В результате мирового финансового кризиса жилищное строительство сократилось, и по итогам г. За первое полугодие г. России было построено ,7 млн кв. Источник Федеральная служба государственной статистики, расчеты автора Рис. Ввод в действие жилых домов организациями всех форм собственности за период г. Отдельно второй квартал г. Цены на рынке жилья снижаются, что приводит к дальнейшему росту доступности жилья для приобретения. Также смягчаются условия предоставления ипотечных кредитов, снижаются ставки в таких условиях ипотечное кредитование имеет все шансы на полное восстановление после кризиса. Таким образом, трансформация жилищного рынка в рынок доступного жилья детерминируется, как полагает автор, эффективностью механизма жилищного финансирования, конструирующего и определяющего конфигурации финансовокредитного обеспечения данного рынка. В свою очередь, результативность механизма жилищного финансирования в значительной степени определяется особенностями его уровневого строения и инструментами аккумулирования долгосрочных источников финансирования приобретения и строительства жилья. Теория любой науки содержит зри аспекта онтологический выявление сущности изучаемого объекта, гносеологический процесс познания объекта и вычленения предмета исследования и методологический обоснование подхода или принципов научного анализа. В случае, когда она создается в рамках отдельного аспекта, то ее достоинством является непротиворечивый характер, а недостатком фрагментарность, неполнота, статичность и даже смешение признаков разных аспектов. Теория, которая разрабатывается во всех трех указанных аспектах, обладает рядом преимуществ целостностью, динамичностью, эвристичностью, но, вместе с тем, приобретает и недостатки противоречивость, огшсательность и гетерогенность, что может привести к эклектизму механическому соединению разнородных и несовместимых характеристик исследуемого явления или процесса.