Методологические основы оценки земельных ресурсов в Российской Федерации

• Автор: Костецкий, Владимир Андреевич
• Шифр специальности: 08.00.09
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2000
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 174 с. : ил.

Оглавление
Введение.

Глава 1. Формирование рынка земельных ресурсов в России и права

собственности на землю

1.1. Особенности земли как товара.

1.2. Собственность на землю и ее эволюция.

1.3.Обоснование целесообразности и необходимости куплипродажи

1.4. Земельный рынок основные понятия

1.5. Ипотека в системе земельных отношений

1.6. Правовые основы куплипродажи земли

Глава 2. Экономическая основа цены земли.

2.1. Теоретические основы и принципы рыночного ценообразования на землю.
2.2. Земельная рента сущность, формы.
2.3. Цена земли и арендная плата
2.4. Земельный налог
Глава 3. Специфика оценки и куплипродажи различных земельных
участков
3.1. Оценка городских земельных территорий
3.2. Оценка и купляпродажа садоводческих, огороднических и дачных земельных участков.
3.3. Социальноэкономические аспекты продажи земли оценка загрязннных участков
Глава 4. зарубежный опыт куплипродажи земельных участков.
4.1. Обзор зарубежного опыта оценки городских земель.
4.2. Анализ практики куплипродажи земель за рубежом на примере Болгарии и Австралии
Заключение
Приложение 1
Приложение 2
ЛИТЕРАТУРА


Все, что нужно человеку для выживания, он получает в конечном счете от земли. Голодный человек считает, что стоит ему досыта наесться, как он будет счастлив и ничего другого не будет желать. Но не хлебом единым жив человек. Личность в оценке земли поднимается на новый. Более высокий уровень потребностей психологических и социальных. Ведь земля одновременно и мать богатства. Обладание землей психологически привлекательно для людей, так как играет решающую роль в формировании и укреплении среднего и элитарного социальных слоев российского общества. После удовлетворения потребностей земля становится основой самореализации, саморазвития потенциальных возможностей людей. Цена на землю, как и на любой товар, определяется спросом Э и предложением Б. По мере понижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен снижается рис. Рис. Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество прелагаемой на рынке земли ограничено самой природой. На рис. Э показывает, что изменение уровня и динамики цен на землю не меняет размера ее предложения. Поэтому цена земли определяется в основном спросом когда уровень спроса поднимается от О до цена соответственно повышается от Ц до Ц рис 1. Спрос на земельные участки в каждом регионе формируется под влиянием многочисленных факторов экономических, социальных и демографических, природноклиматических и др. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная нулевая неэластичность ее предложения на рынке, то есть любой землевладелец, заинтересованный в максимализации своих доходов, будет предоставлять землю бизнесу за любую плату в противном случае он лишится ренты вообще. Поэтому цена земли полностью формируется спросом уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится. Изза неэластичности предложения земли на рынке английский экономист Давид Рикардо сделал весьма важные выводы. Вопервых, расхожее мнение, что цена зерна продовольствия высока потому, что высока рента землевладельцев, ошибочно. Не потому цена хлеба высока, что высокая цена земли, а наоборот, цена земли потому большая, что высоки цены на зерно, выращиваемое на ней. Вовторых, налоги на доходы землевладельцев не влияют на цены продовольствия, а просто уменьшают их ренту. Втретьих, стоимость земли полностью определяется стоимостью выращиваемой на ней продукции, а не наоборот, как это кажется внешне. Земля специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств. При использовании земельных участков для предпринимательской цели, строительства и т. Физические свойства земли, формирующие плодородие ее верхнего слоя, разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др. Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара имеет классификация земель по категориям в зависимости от целевого назначения, позволяющая обеспечить дифференцированный подход к осуществлению рыночных сделок. Земли сельскохозяйственного назначения. Земли населенных пунктов городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения. Земли лесного фонда. Земли водного фонда. Земли запаса. Ниже приводится таблица земельных площадей Российской Федерации на г. Госкомстата РФ. Таблица 1. Земельная площадь Российской Федерации на г. Следует отметить, что оценка стоимости природных богатств, вовлеченных в экономический оборот, российской статистикой не производится, а учитывается в натуральном выражении. Динамику изменения площадей сельхозпредприятий, организаций и граждан РФ, млн га можно проследить в следующей таблице, по данным Госкомстата РФ.