Развитие регионального механизма ипотечного кредитования

• Автор: Портнова, Элеонора Халиловна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 177 с. : ил.

Содержание
Введение.

1. Теоретикометодологические основы регионального механизма ипотечного кредитования.

1.1. Теоретические и нормативноправовые основы

ипотечного кредитования

1.2. Роль и место региональных органов государственной власти в развитии ипотечного кредитования в регионе.

1.3. Ключевые направления развития регионального механизма ипотечного кредитования

2. Особенности регионального механизма ипотечного кредитования

2.1. Рынок жилья и жилищная политика

2.2. Региональные финансы и ипотечное кредитование

2.3. Организационноэкономические предпосылки развития регионального механизма ипотечного кредитования
3. Совершенствование регионального механизма
ипотечного кредитования
3.1. Концептуальные аспекты моделирования регионального механизма ипотечног о кредитования.
3.2. Модель регионального механизма ипотечного кредитования
3.3. Методические рекомендации по развитию регионального механизма
ипотечного кредитования
Заключение.
Литература


Решение проблемы обеспечения жильем населения через запуск ипотечных схем возможно в первую очередь только при активной финансовой поддержке государства. Именно степень государственного участия составляет сущность отличий жилищных систем в разных странах. Задача государственных органов и местного самоуправления эффективно использовать бюджетные разного уровня, внебюджетные средства для решения жилищной проблемы. И здесь не важно, что субсидировать первоначальный взнос или процентную ставку. Главное вернуться к льготной ипотеке, которая действует во многих странах и которая уже практиковалась в России. Анализ процесса развития ипотеки жилища в России, обобщение практического опыта применения ипотечного кредитования свидетельствуют, что необходима активизация развития социальной ипотеки жилища при непосредственной поддержке государства. Только тогда можно будет эффективно повлиять на решение жилищной проблемы и способствовать социальноэкономической стабилизации общества. Возрождение и развитие социальной направленности ипотеки жилища, решение сугубо конституционных проблем в стране, связанных с обеспечением граждан жильем, возможно через усиление ее взаимосвязи с публичноправовыми институтами. Рассматривая одну из социальных задач гарантированность использования социальной ипотеки жилища с целью обеспечения граждан жильем, можно сделать следующие выводы. Поскольку ипотека жилища имеет особую социальную, конституционную значимость, активизация участия государства в данных отношениях возможна через реализацию государственных программ, финансовую поддержку, освоение ипотечного механизма и гарантии его применения. Российской Федерации и органам местного самоуправления принять участие в финансировании мероприятий Программы за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов и внебюджетных источников, заложенной в Федеральной целевой программе Жилище. Государственная адресная финансовая помощь гражданам при приобретении жилья с привлечением долгосрочных ипотечных кредитов должна стать на деле неотъемлемым элементом федеральной жилищносоциальной политики тем более, что никто не отменял Постановление Правительства РФ от 3 августа г. Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья, по которому предоставление означенным гражданам является основной формой использования бюджетных средств, предназначенных для инвестирования в жилищную сферу. Все перечисленное невозможно решить без участия государства. Это не единственный компонент решения жилищной проблемы, но важный и незаменимый. Бессмысленно надеяться на благотворительность со стороны сугубо Ш коммерческих кредитных организаций при осуществлении государственных социальных проблем. Поэтому необходимо создание специального государственного жилищного ипотечного банка, под гарантию государства по экономическим и другим рискам. Нахождение определенной части имущества на положении имущества самого банка его собственного имущества не исключает передачи ему определенных средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Федерации и местных бюджетов, в отношении которых он будет осуществлять жилищное ипотечное кредитование нуждающихся граждан по поручению и от имени Российской Федерации п. РФ, т. При этом должны сохраняться контрольные функции государства за деятельностью указанного банка. Целесообразно использовать богатый европейский опыт по созданию и функционированию полугосударственных банков развития по типу ЧешскоМоравского банка и немецкого i i i. Банки такого профиля при поддержке государства участвуют в реализации проектов развития малого и среднего бизнеса, высокотехнологических производств, жилищнокоммунальной инфраструктуры городов. Чешский банк отмечен в качестве кредитора государственной жилищной программы в форме предоставления льготных займов на жилье Пашов Д. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья Жилищное право. С. .