Экономическая оценка городских земель : На материалах г. Перми

• Автор: Брыжко, Олег Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Пермь
• Количество страниц: 123 с.

введение з

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ 7 ЗЕМЕЛЬ

2.1. Общие положения земельного кадастра в городе

1.2. Общие теоретические положения экономической оценки городских земель

1.3. Классификация факторов, определяющих ценность городских земель

2. АНАЛИЗ СЛОЖИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

2.1. Характеристика состояния использования земель г.Перми

2.2. Перспективы использования земель г.Перми

2.3. Анализ практики установления платы за землю

г. Перми

3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ГОРСДС КИХ ЗЕМЕЛЬ

3.1. Методический подход к дифференциации терркто
рии города для целей оценки
3.2. Установление нормативов платы за землю в городе
3.3. Эффективность совершенствования практики уста
ф новления платы за землю города
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Бее земли в пределах государственной границы России составляют земельный фонд Российской Федерации. Являясь необходимым и безусловным фактором осуществления любого производственного процесса,земля тем самым выступаем в ка
честью производственного ресурса,участвующего наряду с трудовыми и материальными ресурсами ъ создании потребительных стоимостей. Рагнокачественность отдельных участков земли,их ограниченность. Дать такую информацию может земельный кадастр. То есть,земельный кадастрэто некая совокупность сведений о земле,оформленных и систематизированных соответствующим образом. История возникновения кадастра уходит в глубокую древность . Примечательно,что уже первые кадастровые сведения сопровождались элементарной графикой в виде глиняиных табличек. Широко используемый мировой практике термин кадастр происходит со времен Римского правителя Августа г. Со временем эти слова слились б одноi, которое в последствии трансформировалось в слово ii, а затем в термин , который и используется в настоящее время. По существу. Римской империи,создание и ведение которого строго регламентировались инструкциями,указаниями . Наиболее известными. России. Поместное землепользование было временнымземля предоставлялась на срок военной или гражданской службы. Оно дополняло вотчиное землевладение,при котором земля находилась в полной собственности ее владельца. Термин поместье впервые встречается б одной из жалованных грамот г. В царствование Ивана III конец XV в поместное право быстро развивалось и столетие спустя поместные земли уже преобладали над вотчинными земель Московского государства. Писцовые описания проводились писцовыми партияминазначаемыми Поместным приказомгосударственным учреждением, ведавшим земельными делами. Гранины земельных участков приурочивались ка местности к естественным рубежам и описывались названием живых урочищ,рек,болот,озер и т. В средние века содержание и основные принципы ведения земель кого кадастра практически не изменились. Кадастровые сведения получали в результате линейных съемок,проводимых с помощью веревок и жезлов. Геометрические формулы в вычисления практически не применялись. Так было до г. Джованни Джакомо Марио. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты сельских общин в масштабе 1,а также сведения о площади землевладенийтипах грунтов,чистой прибыли,которая являлась основной для налогообложения. Благодаря своим качеству и точности этот кадастр,называемый миланским, служил образцом для разработки в XIX в. Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии . В России с по гг. Генеральные межевания б целях технического и юридического оформления дворянского землевладения и его точных границ. При этом использовались самые точные для того времени измерительные приемы и приборы. Межевание велось по так называемым дачамучасткам земли,отграничиваемым в натуре. I дюйме . Составлялись документы учета и описи сельскохозяйственных земель. Документы содержали информацию о территории двора с перечнем построек. Планы планировки городов публиковались в Книге чертежей и рисунков в виде приложения к полному собранию Законов Российской империи. В городах проводилась оценка недвижимого имущества и его опись. После г. России кадастр стал проводится в целях централизованного хозяйственноэкономического управления различными регионами и страной в целом. Поэтому. Вместе с тем долгие годы в стране имел вес идеологический тезис о том, что национализация земли. Наконец,в г. Основы земельного заюонадателъства Союза ССР и союзных республик поставили точку в данной дискуссии. Необходимость создания и ведения государственного земельного кадастра получила юридическое подтверждение. В стране был создан единый земельный кадастр, определены его цели,задачи. Функции. Названным документом были определены составные части кадастрарегистрация землепользований. В таком виде земельный кадастр находился до недавнего времени. Совоеыеннш этап развития земельных отношений характеризуется как период их реформирования в связи со сменой общественнополитических формаций.