Совершенствование агрохимического обслуживания сельскохозяйственных предприятий в условиях становления рыночных отношений : Орг.-экон. аспекты

• Автор: Василькова, Татьяна Максимовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Ярославль
• Количество страниц: 220 с.

И здесь не обойтись без теории ренты. Переход к рыночной экономике означает восстановление истинной сути ренты в органическом единстве двух ее аспектов на микроуровне и на макроуровне. Плата за землю и другие природные ресурсы выражает реальные экономические отношения между собственниками данных ресурсов и землепользователями по поводу владения, пользования и распоряжения этими ресурсами. Вместе с развитием рентных отношений восстанавливается истинное соотношение между видами ренты и соответствующими экономическими формами ценой земли, земельным налогом, арендной платой. Последнее означает возможность и неизбежность содержательного и численного несовпадения величины конкретного вида ренты и величины, например, земельного налога или арендной платы. Земельный налог устанавливается с учетом качества земли, площади и местоположения участка. Размер земельного налога не зависит от хозяйственной деятельности землепользователей, землевладельцев, собственников земли и устанавливается в виде стабильных платежей на единицу земельной площади в расчете на год. Арендные платежи осуществляются за земли, переданные в аренду. Они не должны превышать сумму ставки земельного налога с арендуемых участков. Нормативная цена земли это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, рассчитанный исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения рыночного регулирования земельных отношений при передаче земли в частную собственность, установлении коллективно долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Рассмотренные методы определения экономической оценки земли в условиях рыночных отношений не позволяют решить многие возникающие проблемы. Если ренты нет, то и цена земли будет равна нулю. Подъем в сельском хозяйстве начинается при условии, что рента больше ссудного процента. А доля ренты, которая изымается государством. Правильное определение цены земли зависит от очень многих факторов и причин. Для надежного расчета цены земли, по мнению П. И.Дугина С. Абсолютную ренту легко определить исходя из рыночных величин арендной платы. Рр Р инд. У , где У урожайность. Для расчета урожайности могут быть использованы два подхода. В первом случае берется нормативная урожайность,урожайность на землях равного качества при выровненном уровне интенсивности. Во втором зная емкость рынка, величину покупок и продаж, сумму, на которую продана эта продукция, можно выйти на ту урожайность, которая нужна для определенного рынка. Ринд. Сн х Нр х Ку . Цена земли всегда увеличивается, если растет доходность и рента. В случае увеличения спроса на продукцию, выращиваемую на этой земле, цена земли также возрастает. Во всех странах с развитой экономикой продажа земли осуществляется при развитой инфраструктуре рынка и жестком государственном регулировании. Общим для всех стран является то, что государственное административное вмешательство в рынок земли и его регулирование происходит при помощи соответствующего законодательства и органов управления на местах. Другими словами, цена земли есть капитализированная земельная рента. При данной величине земельной ренты цена земли изменяется обратно пропорционально изменениям нормы процента. Если норма процента снизится с до , то цена земли возрастает вдвое . Процесс химизации, будучи одним из средств повышения плодородия почв, также является существенным фактором изменения цены земли. Цена земли зависит и от влияния спроса на землю и ее предложения если спрос на землю увеличивается при низком ее предложении то цена земли повышается, и наоборот, при увеличении предложения цена понижается. Таким образом, при переходе к рыночным отношениям требуются новые методологические подходы к оценке земли, основанные на спросе и предложении, не столько земли, сколько сельскохозяйственной продукции, получаемой на ней. И этот вопрос требует дальнейшего теоретического осмысления.