Ипотечное кредитование как инструмент управления инвестициями в жилищное строительство

• Автор: Коптева, Елена Петровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1997
• Место защиты: Ульяновск
• Количество страниц: 172 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ

ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

I. I .Кругооборот капитала в жилищном строительстве.

1.2.Методологические основы управления инвестиционным процессом

в жилищном строительстве.

I .З.Ипотечное кредитование как источник инвестиционных ресурсов

жилищного строительства

Глава 2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

2.1.Анализ состояния рынка недвижимости в некоторых

регионах России
2.2.Анализ формирования ресурсной базы для инвестирования
жилищного строительства.
Глава 3.ВНЕДРЕНИЕ НОВЫХ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ
ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.
3.1.Система управления инвестициями в жилищное
строительство
3.2,Организация использования ипотечного кредитования как
инструмента управления инвестиционным процессом в жилищном
строительстве .
Заключение
Библио1рафический список использованной литературы.
Приложения
ВВЕДЕНИЕ.
Актуальность


Р. Хикс к числу сторонников теории фондов отнес тех экономистов, которые определили капитал как денежную стоимость, сюда относятся представители английской классической политической экономии и многие сторонники австрийской школы1,С. Материалисты это ,по мнению Хикса, сторонники трактовки капитала, как совокупносги предметов, обладающих определенным общим признаком, к которым отнесены Л. Маршалл и А. Пигу. Хикс считал, что те, кто видел в капитале лишь совокупность предметов, например, производственное оборудование , фиксировали x процессы накопления в натуральной форме и обращены как бы в прошлое. Природу капитала полнее отражает увеличение его стоимости в денежной форме1,С. Таким образом, для Хикса важным является то, что для индивидуального предпринимателя понятие капитал связывается с денежной стоимостью, отражаемой в бухгалтерских счетах фирмы. Й. Шумпетер считал, что капитал есть не что иное, как рычаг, позволяющий получать в свое полное распоряжение нужные ему конкретные блага, не что иное, как средство, дающее предпринимателю возможность использовать эти блага для достижения новых целей, а также ориентировать производство в новом направлении7,С. Проблемой разрешения противоречий между различными проявлениями сущности капитала были в центре интересов и К. Маркса. Капитал, писал он, есть движение , процесс кругооборота, проходящий различные стадии, процесс, который, в свою очередь, заключает в себе зри различные формы кругооборота. Поэтому капитал можно понять лишь как движение, а не как вещь, прибывающую в покое,С. Исследуя кругооборот капитала, Маркс научно обосновал его деление по способу переноса стоимости на готовый товар на капитал основной и оборотный 0 ,С. К. Маркс установил, что в результате кругооборота и оборота каптала происходит его самовозрастание 0,С. Кругооборот капитала рассматривается как периодически возобновляющийся процесс, охватывающий последовательно его авансирование, использование в производстве, реализацию произведенного товара и возвращение к исходной формс6,С. В результате своего кругооборота капитал проходит три взаимосвязанные стадии на первой из денежной формы переходит в форму средств производства и рабочей силы на второй осуществляется непосредственно процесс производства и создаются товары, на третьей стадии происходит продажа товара. Таким образом, на каждой стадии капитал принимает определенную форму денежную, производственную и товарную. В результате рассмотрения капитала как процесса кругооборота К. Марксу удалось разрешить проблему определения капитала. ДТ. П.ТЧД . Она является основополагающей для всех видов и типов производств, в том числе и для жилищного строительства. Вместе с тем, отраслевые техникоэкономические особенности определяют специфику оборога средств в жилищном строительстве. С. 0. В соответствии с определением, данным Жилищным кодексом, недвижимость в жилищной сфере 1, 4. Такое определение заставляет обратить внимание на то, что необходимо четко разграничивать жилищную недвижимость и недвижимость в жилищной сфере. Первая представляет собой жилье, т. В этой связи, приведенное выше определение не соблюдает четких границ. Гражданский кодекс 5 устанавливает, что жилые помещения, предназначенные для проживания граждан абз. Учитывая выявленный двойственный характер жилья, можно определить, что жилищная недвижимость это жилые дома, прочно закрепленные на земельных участках, квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, используемые строго по целевому назначению, связанные с ними права и обязанности, а также доход от их реализации. Необходимость включения в данное определение обязанностей, связанных с использованием недвижимости, обусловлена тем, что действие людей по отношению к жилью зависит от различных условий совместного проживания. Многообразие отношений по поводу жилищной недвижимости, ее типов и форм позволили представить несколько способов ее классификации.