Спрос и предложение на рынке жилья в Санкт-Петербурге

• Автор: Кретов, Александр Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 144 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

Глава I. ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ НАСЕЛЕНИЯ САНКТ

ПЕТЕРБУРГА.
1.1. Жилье как важнейший элемент благосостояния современного человека постановка проблемы

1.2. Существующая обеспеченность и потребности в жилье населения СанктПетербурга

1.3. Экономический механизм строительства и приобретения жилья опыт США.

Глава II. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ

2.1. Масштабы и темпы нового жилищного строительства за счет различных инвестиционных источников

2.2. Роль муниципальных органов в решении жилищной проблемы СанктПетербурга

Глава III. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ СОСТОЯНИЕ И

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.
3.1. Рынок приватизированного жилья в СанктПетербурге масштабы предложения и спроса, динамика цен, механизм куплипродажи
3.2. Состояние и прогноз платежеспособного спроса населения СанктПетербурга на жилье.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Запаздывая по отношению к процессу перераспределения общественного богатства, социальная пространственная сегрегация ныне только начинается, а поэтому есть возможность проследить динамику этого явления с момента его зарождения. Важно отметить специфику происходящих в Санкт Петербурге изменений. В российских городах со старой исторической застройкой к числу которых относится и Санкт Петербург дела обстоят иначе. Здесь объекты исторического центра являются для инвесторов предметом пристального внимания и ценятся ими весьма высоко. Процесс распределения социальных групп по определенным территориям имеет иную, чем на Западе, направленность. В постсоциалистический период экономические реформы и социальные сдвиги породили две группы проблем общие для Запада и России например, сегодня в Санкт Петербурге становятся заметными некоторые проявления хорошо знакомого на Западе процесса облагораживания центральной части города джентрификации англ. Псапоп и специфические характерные только для нашей экономики и нашего времени. Новейшие рыночные тенденции накладываются на устойчивые особенности, сложившиеся в советское время. Самая важная проблема, которая наиболее остро просматривается именно в историческом центре жилищная. До сих пор отсутствует муниципальная программа ее решения. Центральные районы, несмотря на все свои преимущества неплохое транспортное сообщение, достаточно развитую социальнобытовую, культурную сферы и т. Коммунальные квартиры в центре составляют всего старого жилого фонда, в периферийных районах 0о по данным В. Л.Ружже . Структура старого фонда однокомнатные 6,3 , двухкомнатные ,7 , трехкомнатные ,9 , многокомнатные квартиры ,1 . С проблемой расселения зданий в центральных районах их обитатели впервые столкнулись в е годы с началом комплексных капитальных ремонтов в городе. Дома реконструировались, шла перепланировка, городские власти предоставляли жителям лиро временную площадь из маневренного фонда чтобы тс потом смогли вернуться в свои квартиры, либо если они стояли на очереди отдельные квартиры преимущественно в спальных районах. Переезжали из центра, как правило, активные категории населения например, молодое поколение семьи, что негативно сказалось на демографической ситуации в этой части города возникли перекосы в возрастной и семейной структурах в центре, по преимуществу, оставались одинокие старики, Были разрушены социальнотерриториальные общности, сложившиеся исторически. Разделение и отселение поколений обернулись резким постарением центра, обострением социальных проблем. Процесс преобразования многонаселенных коммуналок в элитное жилье или офисные помещения ныне приводит к довольно заметному изменению структуры населения в ряде центральных кварталов у станции метро Чернышевская в зоне Невского проспекта, в районах некоторых набережных Невы и ряде других. О социальной однородности этих зон говорить, безусловно, рано, однако наметившиеся перемены могут иметь далеко идущие последствия, хотя прогнозы противоречивы. Некоторые специалисты считают, что такой вариант частичного решения жилищной проблемы может снизить социальную напряженность. Другие, напротив, полагают, что соседство оставшихся коммуналок с престижными офисами и дорогими магазинами может породить у части населения чувство обостренной социальной дискомфортности, привести к конфликтам. Второй прогноз обострение конфликтности представляется более верным. По крайней мере, он подтверждается еще одной важной тенденцией рынка в секторе престижной недвижимости сокращается предложение отдельных объектов квартир все чаще фирмы идут на большие затраты, чтобы выставить на продажу дом или, по крайней мере, подъезд. Фактор окружения, в котором существует конкретный объект, становится все более важным. Несложно предположить и обратную тенденцию даже суперэлитное по отделке и комфортности жилье, расположенное в социально пестром окружении, вряд ли найдет покупателя. Внутри потенциально престижных районов начинают проявляться единые тенденции в предпочтениях покупателей, соотношении рыночной цены продаж и предложения, в формировании уровня цен на различные категории жилья.