Оценка стоимости гражданских зданий старой застройки как объектов приватизации

• Автор: Мордовина, Виктория Станиславовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 120 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение

Глава 1. Существующие методы определения стоимости объектов недвижимости

1.1.Анализ фактического состояния рынка недвижимости

1.2.Анализ существующих методов оценки стоимости объектов недвижимости

1.2.1.Отечественная практика оценки недвижимости.

1.2.2.0сновные методы оценки объектов недвижимости, применяемые за рубежом.

Глава 2 .Методика определения реальной стоимости объектов гражданского назначения с учетом их реконструкции

2.1.Методические основы и принципы определения

стоимости объектов недвижимости

2.2.Факторы,влияющие на рыночную стоимость

объектов недвижимости
2.3.Исследование влияния факторов на стоимость
объектов недвижимости
2.4.Методика определения стоимости объекта
недвижимости с учетом его реконструкции
Глава 3. Оценка стоимости приватизируемых зданий старой застройки с учетом их реконструкции на примере г.Тамбова
3.1. Краткая характеристика недвижимости г.Тамбова,
подлежащей приватизации
3.2.Выбор оптимального варианта реконструкции
объектов гражданского назначения.
3.3.Экономическая эффективность реконструкции
объектов гражданского назначения на этапе денежной
приватизации
Выводы и предложения
Список используемой литературы


Содержание и объем исследования определили следующую ее структуру. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений. Во введении обоснована актуальность исследования, сформулированы его цели и задачи, основные полученные научные результаты. Определены направления их совершенствования. Во второй главе Методика определения реальной стоимости объектов жилищногражданского с учетом проведения их реконструкции исходя из направлений их совершенствования предполагается разработать методические основы и принципы определения реальной стоимости объектов недвижимости. По результатам анализа состояния существующей застройки необходимо дать обоснование расчетам затрат на ее реконструкцию и модернизацию. В третьей главе Обоснование эффективности реконструкции зданий с учетом их реальной стоимости на втором этапе приватизации будут рассмотрены характеристики состава и состояния объектов недвижимости гражданского назначения г. Тамбова. На основе изученных материалов и разработанных методических положений по оценке реальной стоимости объектов недвижимости разработаны рекомендации по практическому применению методики при обосновании эффективности реконструкции в условиях г. Тамбове. Апробация и внедрение результатов исследования. Теоретические и методические положения диссертации были опубликованы в трех печатных работах общим объемом 1 печатный лист. Внедрение результатов диссертационного исследования и апробация основных методических положений осуществлялось Инвестиционностроительным центром мэрии г. Тамбова при определении стартовых цен продажи объектов при их денежной приватизации. Глава 1. Существующие методы определения оценки стоимости объектов недвижимости и направления их совершенствования. Анализ фактического состояния рынка недвижимости. Если рассматривать функционирование экономических механизмов с точки зрения развития различных сфер экономики, то одной из важнейших составляющих является рынок недвижимости, который представляет собой инвестиционную сферу и систему экономических отношений, возникающих при проведении операций с недвижимостью куплипродажи, аренде, ипотеке и так далее. При этом объекты недвижимости, с одной стороны, входят в состав средств производства в виде земельных участков, административных, общественных, производственных, торговых и прочих зданий, выступая в качестве базы хозяйственной деятельности и развития предприятий различных видов и форм собственности, и с другой стороны, используются для личного потребления в качестве жилья и осуществления различных видов деятельности. Также, можно рассматривать недвижимое имущество как объект для инвестиций при условии, что любые инвестиции в недвижимость должны иметь не меньшую отдачу, чем другие формы вложений денежных средств. Согласно статье 0 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. Законом к недвижимости может быть отнесено и другое имущество квартира, предприятие и Т. Д.. Для данного исследования представляют интерес сферы, относящиеся к рынку гражданских объектов недвижимости старой застройки с точки зрения возможности и направления их дальнейшего использования в ходе денежной приватизации При этом, рассматривая здания и сооружения и как объект оценки, который несет определенную потребительскую ценность, можно утверждать, что анализ вариантов реконструкции позволяет определить объем дополнительных капитальных вложений, и прогнозировать величину дохода от использования и или реализации имущества. Продолжая анализ специфики и природы функционирования рынка недвижимости следует различать недвижимость как источник каких либо потребительских услуг и сами услуги и их характеристики, которые определяют спрос на рынке недвижимости. В связи с этим становится актуальной проблема изучения зданий старой застройки по ряду качественных и количественных характеристикучетом окружающей среды для сравнения и оценки, а также прогноза на наилучшее и рациональное их использование.