Методы оценки эффективности проектных решений при строительстве жилых и общественных зданий в условиях рынка

• Автор: Ким, Евгений Германович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 169 с.

Введение
Глава 1. Социальноэкономические условия, анализ тенденций и классификация задач по оценке эффективности проектных решений жилых домов и общественных зданий.
1.1. Социальноэкономические условия и предпосылки развития жилищногражданского комплекса.
1.2. Анализ тенденций в строительстве и эксплуатации жилых домов и общественных зданий.
1.3. Классификация задач по оценке эффективности проектных решений жилых домов и общественных зданий.

Глава 2. Методика оценки эффективности проекта.

2.1. Внешние и вну тренние факторы влияющие на эффективность объектов жилищногражданского назначения .

2.2. Общие принципы оценки эффективности проектов в рыночных условиях.

2.3. Методы экономической оценки проектов жилых и общественных зданий.

Глава 3. Рекомендации по комплексной оценке проектов жилых и общественных зданий и пути преодоления инвесгнционного кризиса.

3.1. Моголы анализа рынка жилых и нежилых помещений.

3.2. Инвестиционный кризис и пути его преодоления при развитии жилищнофажданского строительства.
3.3. Рекомендации по развитию коммерческих и некоммерческих объектов жилищногражданского назначения.
Выводы.
Список литературы


В настоящее время дела обстоят еще хуже строительная отрасль, по статистическим данным, отброшена на лет наэад. Таким образом, проблема совершенствования эффективности оценки затрат становится чрезвычайно актуальной, с одной стороны, по причине принципиально изменившихся ориентиров с переходом к рыночной экономике, с другой, с резко усилившимся дефицитом ресурсов при возрастании потребностей в жилых и нежилых объектах в связи с уменьшением предложений, моральным и физическим старением существующего фонда. На основе многочисленных исследований в диссертации проведены систематизация и обобщение основных факторов, приводящих к упадку как инвестиционностроительную деятельность в целом, гак и ее составляющей части материальной базы отраслей жилищнофажданского назначения и вместе с тем, определяющих основные направления и приоритеты решения проблем в инвесгипионностроительной деятельности табл. Данные, приведенные в табл. Москве, СанюПетербурге, Екатеринбурге и других крупных городов России. Факторы, влияющие на развитие жилищногражданской сферы. Систематизация и сопоставление факторов в инвестиционностроительной деятельности и их проявление в жилищногражданской сфере. Внутренняя социальноэкономическая нестабильность. Отсутствие четких программных ориентиров перспектвного развития общества и его экономики. Снижение жизненного уровня, социальной защищенности населения. Рост безработицы. Жилищная и особенно сфера общественных учреждений оказавшиеся наименее приспособленными к социально экономической нестабильности. Градостроительные нормативы например, обеспеченность на жителей как единственный критерий оказались не приспособленными к рыночной экономике, а других нормативов пока нет. Многие общественные здания были захвачены коммерческими структурами , предприятия не в силах содержать свои учреждения. Возросшая стоимость услуг, с одной стороны, и снижение платежеспособного спроса у большей части населения привели к снижению посещаемости в одних учреждениях и выбору наименее качественных услуг в других. Сокращение числа объектов социальной инфраструктуры привело к росту безработицы среди специалистов этой сферы. Продолжение табл. Неразвитость законодательного и правового обеспечения общества и механизмов исполнения законов. Неразвитость демократических институ тов и традиций. Криминализация общества и экономики, угрожающе опасный уровень преступности. Некоторые постановления например, о выделении определенной доли федерального и местного бюджета не выполняются в полной мере, что обуславливает недостаточное финансирование социальной сферы по всем регионам. В социальной сфере еще не сложились демократические традиции, известные в западных странах. Социальная сфера призвана противодействовать криминализации, но в настоящее время это влияние снижено. Распыление и низкая эффективность капитальных вложений из централизованных источников. Сохранение монополизма производителей, подрядчиков и торговцев. Отсутствие здоровой конкуренции, в т. I развитость и неэффективность тендерных торгов и конкурсов. Несогласованность спроса и предложения, в т. Отсутствие приспособленного к рыночным условиям механизма повышения эффективности капиталовложений в сфере жилищногражданского строительства. Крайне недостаточное количество честных учреждений общественного назначения. При слаборазвитой материальной базе тендерные торги в сфере строительства общественных зданий строительства практически отсутствуют, конкурсы затрагивают, в основном. Продолжение табл. В жилищном строительстве дело несколько лучше, но, в основном, в Москве. Неэффективность проводимой приватизации. Проблема собственности жилых и общественных зданий, сохраняющих свои функции, остается актуальной. Неэффективность системы ценообразования. Неэффективность оплаты труда, ее отрыв от результатов и их общественной полезности. Неэффективность системы налогообложения, сдерживающей инвестиционную и деловую активность. Кредитнофинансовая и банковская системы практически не участвуют в развитии отечественных учреждений и не достаточно в жилищном строительстве.