Методологические и методические основы воспроизводства жилищного фонда крупного города в условиях экономики переходного периода : На прим. Санкт-Петербурга

• Автор: Смирнов, Евгений Борисович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 1998
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 421 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Проблемы и особенности воспроизводства жилищного фонда крупного города в современных условиях

1.1. Развитие процессов воспроизводства жилищного

фонда и особенности переходного периода в России

1.2. Формы воспроизводства жилищного фонда и

проблемы их развития в СанктПетербурге.

1.3. Федеральная и муниципальная жилищная политика

1.4. Исследование зарубежного опыта воспроизводства жилищного фонда.

Глава 2. Методологические основы формирования п развития рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда

2.1. Основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда.

2.2. Формирование рынков жилищного фонда и
жилищных услуг в СанктПетербурге
2.3. Методологические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда крупного города
У . .
2.4. Формирование противозатратного механизма
в сфере воспроизводства жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.
Глава 3. Формирование конкурентной среды в сфере воспроизводства жилищного фонда
3.1. Конкурентная среда в рыночной экономике и зарубежный опыт проведения конкурсов.
3.2. Федеральная и муниципальная политика размещения заказов в сфере воспроизводства жилищного фонда.
3.3. Методические основы и принципы формирования конкурентной среды
Глава 4. Повышение инвестиционной активности в сфере воспроизводства жилищного фонда
4.1. Сущность, экономическое содержание инвестиций
и инвестиционного климата.
4.2. Оценка инвестиционного климата в сфере воспроизводства жилищного фонда.
4.3. Основные направления повышения инвестиционной активности и развития долгосрочного кредитования
в жилищной сфере
Глава 5. Экономическая и социальная эффективность воспроизводства жилищного фонда
5.1. Методы оценки эффективности инвестиций
и функционирования строительного предприятия
5.2. Социальные аспекты и особенности оценки качества воспроизводства жилищного фонда.
5.3. Повышение эффективности функционирования
подрядного строительного предприятия
Заключение
Литература


Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при этом устраняется физический износ путем ремонта, замены и усиления конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. В общем шдс формы воспроизводства и поддержании объектов жилищного фонда в нормальном состоянии можно представить в виде схемы, приведенной на рис. Кратко остановимся на анализе характеристик форм воспроизводства жилищного фонда в СанктПетербурге. Новое строительство. Жилищный фонд СанктПетербурга но состоянию на 1 января года составлял свыше 7 тыс. В городе 8 жилых строений, из них 8 ,5 построено до года, а 0 ,5 после. Темпы строительства жилищного фонда в СанктПетербурге можно условно разделить на два периода до года и после. Этот рубежсвязап с возникновением и развитием индустриализации строительного производства, появлением домостроительных комбинатов ДСК. Так, с но гг. Средний ежегодный прирост составлял 0 тыс. С года жилищный фонд увеличился на млн. Ежегодный прирост фонда в среднем составлял 1. При этом значительно снижены в СанктПетербурге объемы ежегодного ввода нового жилья в е годы, которые составляют около от уровня х. Сегодня в СанктПетербурге насчитывается около 0 тыс. При ежегодном продвижении очереди на 1 тыс. Рис. Формы воспроизводства жилищного фонда. Показатели динамики ввода жило площади в СанктПетербурге приведены в таблице 1. Одной из основных причин падения ввода жилья является значительное снижение бюджетного финансирования. Так, например, в году за счет бюджетных средств было построено . Таблица 1. Многоквартирные жилые лома тыс. Большая часть бюджетных средств была использована на достройку домов ЖСК. Увеличение объемов ввода жилья с но год связано с достройкой задельных домов, начатых в доперестроечный период. Их доля в общем объеме ввода жилой площади составляла ,4 и к началу года таких домов осталось из 8 на начало года. В то же время при снижении объемов ввода жилья в году более чем на объемы строительномонтажных работ в этом году были снижены только на 8 6. В этом проявляется специфика строительства, связанная с длительным сроком реализации инвестиционностроительных проектов в жилищной сфере. В последние годы, индексы удорожания строительной продукции, работ и услуг росли значительно быстрее курса твердых валют. Себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого дома уже достигла среднеевропейского уровня. При этом надо помнить, что среднемесячная заработная плата рабочсгостроитсля в СанктПетербурге в году была на уровне 0 долларов США двухдневной заработной платы рабочего в США. Здесь следует отмстить, что на удорожание строительства жилья значительное влияние оказывали требования городской администрации к инвестору или застройщику об отчислениях на развитие городской инфраструктуры. Сначала застройщики должны были отдать городу от общих вложений, потом отчисления понижались до , а затем до . С 1 мая года представление объектов недвижимости и имущественных прав па них на инвестиционных условиях, за исключением отдельных случаев, производиться на инвестиционных торгах в соответствии с распоряжением Губернатора СанктПетербурга 3р Об упорядочении представления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях от года. При этом начальная цена объектов инвестирования, выставляемых на торги, устанавливается на основании их рыночной стоимости и учитывает все виды выплат, в том числе выплаты в бюджет СанктПетербурга. В распоряжении не указано, каким образом будет производиться рыночная оценка объекта инвестирования. Как показывает анализ проведения инвестиционных конкурсов в СанктПетербурга па реконструкцию или застройку объектов жилищного фонда, Фонд имущества города назначает необоснованно высокую стартовую цену лотов. В следствии этого никто из инвесторов на такие предложения не реагирует, что требует проведения повторных торгов 0. В то же время имеется ряд противоположенных примеров. В году Фонд имущества выставил на инвестиционные торги право проектирования и строительства жилого дома но ул. Сикейроса, . Начальная цена торгов была установлена в 5 тыс.